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樓面價與房價會倒掛嗎,樓面價能決定房價嗎( 二 )

云知道房價


在我國目前房地產開發成本構成中所占比例較大 ， 一般在15%%左右 。財務成本的費用可以分成公司運營產生的管理費用和融資的費用 。公司運營的成本由管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用 ， 它包括管理人員工資 ， 差旅費 ， 辦公費 ， 保險費 ， 職工教育費 ， 養老保險費等 。在整個成本構成所占比例很小 ， 一般不會超過2% 。
由于房地產開發周期長 ， 投資金額大 ， 需要利用銀行等途徑獲得的信貸資金 。在開發經營過程中 ， 通過借款應向金融機構支付的利息也成為開發成本的重要組成部分 。但其規模與所開發項目的規模和融資金額密切相關 ， 因此成本構成比例相對不穩定 。另一方面 ， 財務費用是銷售費用、廣告費用和一些不可預見費用 ， 占比較小 。

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