交易流程如下圖：這里有一點要做特別的說明，由于買家是全款購買，而買家向銀行做的按揭申請，貸款也是放給賣家的，這里就導致賣家收到兩次按揭貸款的金額 。因此，銀行的按揭貸款應該還給中介公司，是中介公司為買家墊資購買的這套房，最后銀行的放款，應該歸還給中介公司 。這里就存在一個風險：如果賣家不把銀行放的按揭貸款歸還給中介公司呢？為了避免這個風險，中介公司應該直接收取賣家在按揭銀行辦的銀行卡并修改密碼，并且把賣家的身份證和戶口本暫時保管，以避免賣家用身份證或者戶口本對按揭收款的銀行卡掛失，補辦銀行卡而帶來的風險 。
在交易的過程中，你也可以用其他方式，來回避這一風險 。從以上幾點分析來看，你的這種購買二手房的交易，是二手房交易中典型的第三方墊資交易，只要把控的好，是不存在交易風險的 。當然，這是我個人觀點，僅供參考 。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題 。
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