房價高的第二個原因是有效需求和五證供給不足 。是一些開發商拿了購房者的錢，繼續用高利貸等她，才導致了很多爛尾樓(城中村美麗城改造，房管局集團購買美麗嘉園等 。)，導致當時五證的房子比較少，抬高了房價 。3學區房炒作 。十五、中、市政府優質中小學學區老小區房價2017-2020年翻倍，中建七局家屬院新華城市廣場學區約1.78萬 。很多孩子一入學就賣了 。一房難求，一房難求 。
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