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百宗地塊集中“上架”下半年樓市“有好戲”

看點1
數量和面積集中爆發
從市自然資源和規劃局發布的市轄區第二批集中供地名單（包含市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、高新區、西海岸新區和即墨區）中，可以看出本次共計100宗土地將集中拍賣，總占地面積約5474畝，總建面839萬平方米，起拍總價364.7億元，最高樓面起始價18504元/平方米，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面積約4480畝。相比第一批集中供地的63宗地、總占地面積約2427畝，總建面335萬平方米，多個指標幾乎都是成倍增加。
在具體地域分布方面，市北區有5宗地塊掛牌，其中1宗位于新都心，原為果品批發市場。規劃建筑建面90247.74平方米，樓面起始價7600元/平方米，起拍總價6.52億元。 2宗位于瑞海北路和環灣路旁歡樂濱海城。還有2宗位于孤山片區國際大健康產業集聚區核心區內。而相比第一批供地中李滄僅有1宗商住地供應，此次李滄區可謂集中放量，共計10宗地塊掛牌，總占地面積264257.5平方米，規劃總建面776952.91平方米，起拍總價61.83億元。主要位于重慶路、甘泉路附近。另外，嶗山區此次也將有3宗地上市，總占地面積286501.2平方米，規劃總建面80.68萬平方米，起拍總價34.6億元，其中樓面價最高達到了18059元/平方米。
【百宗地塊集中“上架”下半年樓市“有好戲”】在周邊區域，城陽區此次共有29宗地掛牌，總占地面積1170388平方米，規劃總建面236.56萬平方米，起拍總價72.93億元。其中還包含第一批次中流拍的2宗地再次掛牌。即墨區供應4宗地，均為住宅兼容商業地塊，4宗地塊總占地約18.55萬平方米，總建筑面積約40.71萬平方米，最高起始樓面價2722元/平方米。高新區供應8宗地，其中包含一宗工業用地，地塊總占地約45.71萬㎡，總建筑面積約66.19萬平方米。最高樓面地價4700元/平方米。西海岸供應量最大，達到了41宗，包含2宗保稅港區地塊。地塊總占地194.46萬平方米，規劃總建筑面積約259.29萬平方米，最高起拍樓板價為7391元/平方米，為黃島區嘉陵江路西、珠江路北地塊。
看點2
多宗高品質土地入市
在業內人士看來，此次入市的地塊不僅數量上成倍增加，而且此次釋放的土地資源從地塊質量上來看，也堪稱高素質的代表。以嶗山區為例，本次上新數量雖然不多，但大多位于已開發的成熟區域，類似于松嶺路西地塊，南側就是融創在嶗山區的高端盤項目嶗山壹號院，其中住宅占地面積70675.28平方米，規劃建面278740平方米，樓面起始價10351元/平方米，起拍總價28.85億元。再比如市北地塊，兩宗土地位于濱海歡樂城，位置緊靠膠州灣海邊，堪稱這一區域真正的海景房。周邊目前房屋單價在2萬元以上，兼顧了海景和市區的位置優勢，同時價位不高，也可以滿足想要海景的改善型住房用戶。再來看看西海岸，多幅地塊都位于核心地段成熟片區，類似于星光島以及青島西客站等區域都有多個土地入市，眼下區域配套已經逐步完善，新地塊的入市更是為未來發展提供了充足的資源。
當然，在市區范圍內，最值得關注的還是李滄板塊，和第一次集中供地僅一個地塊的數量不同，這次將有10個地塊同時入市，特別是甘泉路兩側地塊，曾于年初公布調整規劃方案?？傉嫉孛娣e136212.4平方米，規劃建筑面積40.82萬平方米，起拍總價32.7億元。門口就是地鐵3號線海爾路站，對面就是改造中的海爾工業園，地理位置也是絕佳。
從首次供地的節奏來看，不少地塊已經入市或準備入市，類似于金地華章、金茂府悅府等，已經成為市場關注的焦點。而本次入市的土地在品質上要明顯好于前期，所以業內人士普遍認為，品質盤可能會成為下半年入市重要關鍵詞，市場依然更偏向于改善型住房用戶。

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