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搭建綠色建筑分析框架,淺談我國(guó)發(fā)展綠色建筑面臨哪些問(wèn)題( 二 )

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在我國(guó)整個(gè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的投資中，制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域加起來(lái)共占75%，其中，制造業(yè)占35%左右，房地產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域各占20%左右（例如，2018年的63.5萬(wàn)億元城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，三大行業(yè)合計(jì)投資48萬(wàn)億元，其中，制造業(yè)投資20萬(wàn)億元、房地產(chǎn)投資14萬(wàn)億元、基礎(chǔ)設(shè)施投資14萬(wàn)億元） 。盡管如此，來(lái)自這三個(gè)行業(yè)的投資對(duì)建筑業(yè)的推動(dòng)作用是有差別的 。
首先來(lái)看制造業(yè) 。作為固定資產(chǎn)投資的“大頭”，制造業(yè)中廠房的新建、擴(kuò)建、改建等，都會(huì)拉動(dòng)建筑業(yè)的發(fā)展 。那么，對(duì)制造業(yè)的投資有多少流向建筑業(yè)呢？研究發(fā)現(xiàn)，不同細(xì)分制造業(yè)情況差別較大：在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，例如鋼材加工工廠的建安工程費(fèi)占項(xiàng)目總投資的比重在30-40%；在多數(shù)制造企業(yè)的固定資產(chǎn)投資中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占比最大，大部分的投資都用于工廠生產(chǎn)流水線設(shè)備，而用于建筑安裝工程的投資一般不會(huì)超過(guò)30%；在一些高科技技術(shù)的制造產(chǎn)業(yè)，例如芯片、汽車(chē)制造等，用于建筑安裝工程的投資比例更低一些，例如，在某電子芯片產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目總投資中，固定資產(chǎn)投資占項(xiàng)目總投資的83%，其中，建筑安裝工程投資占項(xiàng)目總投資的26% 。
總體來(lái)看，制造業(yè)的投資中流向建筑業(yè)的部分多數(shù)情況在25-40% 。其次來(lái)看房地產(chǎn)業(yè) 。對(duì)房地產(chǎn)的投資也是固定資產(chǎn)投資的重要方向，而且房地產(chǎn)與建筑業(yè)息息相關(guān)，其投資態(tài)勢(shì)直接影響到建筑業(yè)的發(fā)展，但其對(duì)建筑業(yè)的拉動(dòng)作用并沒(méi)有人們想象的那么大 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用、貸款利息、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等 。
【搭建綠色建筑分析框架,淺談我國(guó)發(fā)展綠色建筑面臨哪些問(wèn)題】其中占比最高的當(dāng)屬土地費(fèi)用，占比達(dá)30-40%，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)；前期工程費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等加起來(lái)占比也已經(jīng)超過(guò)了30%；而真正形成建筑業(yè)產(chǎn)值的建筑安裝工程費(fèi)占總投資比重不會(huì)超過(guò)40% 。因此，對(duì)房地產(chǎn)的投資中大約有40%會(huì)流向建筑業(yè) 。最后來(lái)看基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域 ?；A(chǔ)設(shè)施投資對(duì)建筑業(yè)的拉動(dòng)作用最大，但不同細(xì)分行業(yè)差別較大 。
一般而言，地上工程對(duì)建筑業(yè)的拉動(dòng)作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地下工程 。在地上工程中，市政道路工程比城市軌道工程、鐵路工程對(duì)建筑業(yè)的拉動(dòng)作用更大 。例如，某地鐵工程的項(xiàng)目總投資中，建筑工程投資占比35%、安裝工程占比5%，總投資中大約40%流向建筑業(yè)；某經(jīng)營(yíng)性高速公路的項(xiàng)目總投資中，建筑安裝工程費(fèi)占總投資比重達(dá)68%，總投資中大約70%流向建筑業(yè) 。

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