購(gòu)買(mǎi)力與房?jī)r(jià)水平匹配還屬上乘 ， 之所以發(fā)達(dá)國(guó)家以房?jī)r(jià)收入比3至6之間為合理區(qū)間 ， 而國(guó)內(nèi)以6至8之間就算是合理區(qū)間 ， 是因?yàn)榭紤]到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅還沒(méi)有征收的原因 。即便不考慮房地產(chǎn)稅的因素 ， 二者交叉點(diǎn)為6 ， 所以也有以房?jī)r(jià)收入比是在6以下還是6以下來(lái)衡量房?jī)r(jià)收入比是否在安全區(qū)間 ， 現(xiàn)在的一些主要城市房?jī)r(jià)收入比的表現(xiàn)如何？最近易居研究院發(fā)布了2018年國(guó)內(nèi)50個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù) ， 平均值是13.9 ， 這個(gè)已經(jīng)越過(guò)合理區(qū)間很多 ， 在危險(xiǎn)區(qū)間以里了 。
變化的是 ， 房?jī)r(jià)收入比的均值相較2017年已有下降 ， 2017年這一數(shù)值是14.1 ， 總之 ， 購(gòu)房者的購(gòu)房壓力依然山大 。在50城里面 ， 房?jī)r(jià)收入比最高的是深圳 ， 2018年房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.2 ， 之所以用“高達(dá)”兩個(gè)字 ， 是因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值確實(shí)太高了 ， 一個(gè)家庭不吃不喝30多年買(mǎi)一處房子 ， 要是又要兼顧吃喝等花銷(xiāo) ， 那就更不得了了 ，
此外 ， 除了深圳 ， 還有5個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比在20以上 ， 分別是三亞、上海、北京、廈門(mén)、福州 。上海、北京是一線(xiàn)城市 ， 三亞、廈門(mén)、福州是二線(xiàn)城市 。從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看 ， 在這些城市生活壓力相當(dāng)大 。分析一下房?jī)r(jià)收入比最高的六個(gè)城市 ， 其中 ， 北方城市是經(jīng)濟(jì)含量大、社會(huì)公共資源多、發(fā)展特色鮮明的一線(xiàn)城市 。三亞和廈門(mén) ， 整體來(lái)說(shuō)都是外地客買(mǎi)房多的城市 ， 房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該是相對(duì)扭曲的 。這幾年的樓市限購(gòu)雖然給這種現(xiàn)象踩了剎車(chē) ， 但是房?jī)r(jià)被帶大了 ， 房?jī)r(jià)跌總比房?jī)r(jià)漲難；福州的房?jī)r(jià)收入比也這么高 ， 真的很難想象 。只能說(shuō)這里的民間資金比較雄厚 ， 經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng) ， 可能會(huì)助推房?jī)r(jià) 。
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