樓市迎來重磅 ， 阜陽放松調(diào)控 ， 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng) ， 其實(shí)我的觀點(diǎn)和大多數(shù)人是一樣的 ， 阜陽放松調(diào)控 ， 是由其前提條件的 ， 我記的是由于阜陽政府鑒于幾宗地塊流拍 ， 政府為了提高土地拍賣成交額而進(jìn)行調(diào)整的 ， 我就是阜陽的 ， 年后也去市里幾處售樓部去了解了 ， 國(guó)越府二期至今未開盤 ， 目前打聽的房?jī)r(jià)是7500 ， 而且是綁定10萬的車位一次銷售 ， 緊鄰的縱樾府春節(jié)期間打折優(yōu)惠 ， 折算下來房?jī)r(jià)是8100左右 ， 但是這幾處售樓部看房人挺多 ， 但真正預(yù)定購買很少 ， 大家都在持觀望態(tài)度 。
其實(shí)阜陽這幾年確實(shí)發(fā)展的不錯(cuò) ， 只是把表面上樓多樓少的現(xiàn)象放在一邊 ， 是政府靠賣地拿錢補(bǔ)充地方財(cái)政發(fā)展起來的 。周邊的綠化和公園是房地產(chǎn)商拿地時(shí)政府的硬性指標(biāo)和規(guī)定 ， 即房企拿到地塊后必須建設(shè)公園、綠化、河道等大型基礎(chǔ)設(shè)施 ， 由此不難看出阜陽的發(fā)展是靠房地產(chǎn)支撐的 。同時(shí)周邊拆遷戶拿到房子 ， 錢就是錢 。拿到錢的拆遷戶覺得房子挺好的 ， 周邊正在建樓 ， 就又用這些錢去買房 ， 從而間接使得阜陽房?jī)r(jià)過高 ， 企業(yè)拿地價(jià)格高 。所以政府不得不相應(yīng)提高企業(yè)的價(jià)格 ， 房?jī)r(jià)一路飆升 。但是阜陽本身人的購買力就不夠 ， 阜陽本身的企業(yè)和工資都很低 ， 都是 。在外面掙錢去阜陽高價(jià)買房 ， 然后春節(jié)住一個(gè)月 ， 然后出去打工 ， 這是一個(gè)不好的循環(huán) 。慢慢的 ， 人們逐漸意識(shí)到這種情況 ， 不愿意高價(jià)在阜陽買房 。所以房企的樓盤賣不出去 ， 資金不能及時(shí)回籠 ， 政府拍賣土地的情況會(huì)越來越明顯和嚴(yán)重 。政府為了避免或減輕房企拿地壓力 ， 順應(yīng)大勢(shì)取消了限價(jià)條款 。
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