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開發(fā)商|買房時(shí)請注意售樓部沙盤透露給你的十個(gè)信息


開發(fā)商|買房時(shí)請注意售樓部沙盤透露給你的十個(gè)信息

沙盤是各個(gè)樓盤的營銷中心標(biāo)配之一，置業(yè)顧問向購房者介紹沙盤，也是標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作之一，作為購房者所買的新房，大多數(shù)都是期房，沙盤可以幫助你更形象、更直觀地了解項(xiàng)目的整體規(guī)劃，周邊環(huán)境以及項(xiàng)目的信息，看沙盤的時(shí)候你有哪些注意事項(xiàng)呢？今天給大家整理了十個(gè)點(diǎn)，是聽置業(yè)顧問講解沙盤的時(shí)候要了解的地方：第一個(gè)是你決定要買房的時(shí)候，最好拍一下沙盤的照片，因?yàn)槟阗I的是期房，未來的整體規(guī)劃、樓棟的位置以及配套設(shè)施都是不確定的，如果交房時(shí)跟沙盤有很大的偏差，根據(jù)我國相關(guān)的法規(guī)，開發(fā)商展示的沙盤，可以作為你日后維權(quán)的證據(jù)，比方說沙盤中你買的房子旁邊是一塊綠地，上面沒有標(biāo)明是后期規(guī)劃要開發(fā)的樓座，當(dāng)你收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這片綠地變成了新的在建樓體，這時(shí)你就可以憑著這個(gè)沙盤的照片，去起訴開發(fā)商，再比如原來沙盤中規(guī)劃的學(xué)校，交房時(shí)沒有建或者是換了一個(gè)位置去建，這個(gè)你也是可以去起訴的，
開發(fā)商|買房時(shí)請注意售樓部沙盤透露給你的十個(gè)信息

第二個(gè)是樓的朝向，樓棟的朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、景觀等等，這也是你房的時(shí)候衡量的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般沙盤上都會(huì)有一個(gè)指示方向的標(biāo)識(shí)，標(biāo)注了樓盤南北的朝向。對照這個(gè)標(biāo)識(shí)，你可以知道南北向的戶型以保證房間的采光和通風(fēng)，有的樓盤的它有景觀，在規(guī)劃的時(shí)候，很多的樓棟面向的是景觀或者朝山或者是環(huán)湖或者是河流的走向，這個(gè)時(shí)候，可能會(huì)犧牲一點(diǎn)點(diǎn)南北向的通透，但是大體上還是會(huì)以南北向?yàn)橹鞯?，第三個(gè)是沙盤的比例，沙盤的雖然是模型，開發(fā)商一般都會(huì)標(biāo)明僅供參考的字樣，但是沙盤的某個(gè)角上會(huì)有一個(gè)比例尺，也就是這個(gè)模型和實(shí)物的比例，前面提到過沙盤的展示，可以作為開發(fā)商是否是虛假宣傳的一個(gè)證據(jù)，所以絕大多數(shù)的開發(fā)商會(huì)按照實(shí)際的規(guī)劃，等比例的來做這個(gè)沙盤模型，那么你就可以根據(jù)沙盤上標(biāo)明的那個(gè)比例尺，來計(jì)算你所選的樓的高度以及樓間距等信息，【 開發(fā)商|買房時(shí)請注意售樓部沙盤透露給你的十個(gè)信息】
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第四個(gè)是整體規(guī)化，在沙盤上布局是否合理，建筑密度的大小，建筑和景觀是否協(xié)調(diào)等等的都是一目了然的，這一些對于居住體驗(yàn)，有著直接的影響，有的樓盤，除了這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃之外，還會(huì)有一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，這些樓盤的大多數(shù)都是在新興區(qū)，買房者可能對這個(gè)區(qū)域沒有一個(gè)很透徹的了解，所以開發(fā)商會(huì)做一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，對于這個(gè)區(qū)域規(guī)劃中的比例，就不能按照它的這個(gè)樓盤的沙盤比例去計(jì)算了，一般上都不會(huì)有一個(gè)比例尺，因?yàn)樗前堰@個(gè)距離拉近了，周邊這個(gè)城市的所有的配套，以及公共的交通樞紐，都是拉近的，還有就是因?yàn)樗切屡d區(qū)域，所以這里面寫的規(guī)劃當(dāng)中的交通、公共配套等等，也不要輕信，第五個(gè)是樓間距，樓間距是一般有前后樓的間距和左右樓的間距，前后樓間距，因?yàn)楦鞯氐木暥炔煌?，這個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范的沒有一個(gè)全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是不管在哪個(gè)地方，高層住宅在報(bào)規(guī)的時(shí)候會(huì)強(qiáng)制要求做日照分析，就是說要保證每套住宅，在大寒日日照時(shí)間不小于兩到三小時(shí)，否則就要公示并且是作為住宅公寓來出售，而不是普通的住宅，多層住宅前后樓間距的標(biāo)準(zhǔn)就是樓高的1.5倍，是硬性條件，所以我們買的房子在樓間距上基本上都能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舒適度并不高，在舒適度上還有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，就是高層住宅前后樓間距，要達(dá)到樓高的0.7倍以上才比較舒適，

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