這一篇文章 ， 我將針對合肥房價板塊輪動的特點 ， 給大家分析下房價上漲周期中 ， 該如何置換房產(chǎn) ， 如何最大程度避免置換損失 。大周期下的全國房價板塊輪動我在之前的文章中分析過全國范圍內(nèi)的房價輪動 ， 這種現(xiàn)象其實是有規(guī)律可循的 ， 具體內(nèi)容請參看我的公號小易論樓市文章全國房價上漲輪動 ， 合肥超過了哪些城市？ 。本次全國房價上漲的大周期 ， 背景是2014年9月30日的房貸新政 ， 之后是持續(xù)1年多時間的5-6次降準(zhǔn)降息 ， 直至2015年年底 ， ZY定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存 ， 然后我們就看到全國房價各城市先后出現(xiàn)大漲 。
【房價上漲時如何換房,只有一套房時如何賣房換房】本次大周期是從2015年3月份的深圳開始啟動的 ， 與深圳一起的還有珠海 ， 同為珠三角城市群 。2015年10月 ， 長三角成員上海和蘇州也啟動上漲 。長三角和珠三角城市群是目前中國經(jīng)濟(jì)活力最旺盛的區(qū)域 ， 經(jīng)濟(jì)總量分居全國前兩位 ， 因此 ， 當(dāng)房地產(chǎn)政策環(huán)境出現(xiàn)寬松時 ， 這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房價最先回暖 。2016年2月 ， 我們看到環(huán)渤海灣和中東部強二線城市房價迎來爆發(fā) ， 之后這波上漲從東部向西部傳遞 ， 從一二線城市往三四線城市波動 ， 最終在2016-2018年兩年時間內(nèi) ， 完成全國房價的輪動上漲 。
上漲時間順序是按照上城先漲 ， 下城后漲的原則 。所謂優(yōu)勢城市 ， 就是工業(yè)和經(jīng)濟(jì)基本面相對較好的城市 ， 其特點是人口吸引力強 ， 城市房價高 。相對于下層城市 ， 同等條件下 ， 更多的人會選擇上層城市 ， 比如買房 ， 就業(yè) 。房價上漲輪動 ， 說明房地產(chǎn)是一個強政策市 。限購一放松 ， 房價就開始漲 。2016年10月熱點城市集中限購后 ， 合肥房價漲幅隨即停止 。
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