空置房|這次真要動真格房產被畫出“3條紅線”，買不買房可謂一目了然

2026-04-26

今年以來，一線城市房價雖然有所回調，但總體還是在上漲。但由于國家強有力的干預措施，房價上漲的幅度得到了有效控制。不過，盡管房價漲幅并不高，但房價整體水平依舊偏高，這也導致我國依舊有大量的空置房。
據易居房地產研究院給出的數據顯示，截至去年12月，我國排名前100的城市新建商品房總庫存量竟然達到了驚人的5億平米。其中多個三、四線城市去化周期早已連續15個月“亮紅燈”。為了進一步遏制房價，國家這次又有了兩個“大動作”，可謂是真的動起了“真格的”。
【空置房|這次真要動真格房產被畫出“3條紅線”，買不買房可謂一目了然】去年8月，一場圍繞房價的座談會在北京召開。此次會議由住房城鄉建設部與人民銀行牽頭，達到一定規模的房地產企業均出席此次會議。在會議上，確立了針對房地產企業加強資金監管、融資管理的大方向，并畫出了“3條紅線”。

首先，房地產企業在扣除了預收款之后，自身達到的負債率不得再超過70?其次，房地產企業的凈負債率必須控制在“安全范圍”，最大負債率不能高于100?最后，現金短債比必須控制在1以下。而這三條“紅線”，將從2021年正式執行。
政策宣布后，央行與銀保監會正式發布相關管理制度通知，并開始“勒緊”外部資金流入房市的注水口。同時對買房貸款與個人住房貸款占比重新做了規定?？梢哉f，這一次央行、銀保監會都在“動真格的”了。
與此同時，戶籍開始和房產解綁，這將有利于降低房價，推動二手房流通，促進資源配置與公共服務的優化?？梢哉f，房地產開發商再想用“戶籍捆綁”那套“打法”炒高房價，已經是不可能的事情了。

為了響應國家號召，房地產專家王強跳出來“支招”，降低首套房利率，可以下調至2?同時提高二套房利率，上調至10?至更高?？梢灶A見，房價要迎來接連“重擊”。那么，房價會降嗎？
對此，有人表示，一線城市與“熱門城市”的房價不會降。原因主要有3點。首先，房價關乎所在城市經濟的穩定，房價可以接受適度的下調，但下降幅度過大，只會沖擊當地的經濟，牽動整個房地產產業鏈，包括冶煉、化工、水泥生產等諸多行業。所以，馬云口中的房價堪比“大蔥價”，指的從來不是一線城市的“房價”。

其次，近年來“全球通脹”壓力過大，在“通脹”的推動下，房價不僅不會降，反而會上升。國家的一系列政策，更準確地說是抑制房價反彈過大，以及新樓盤價格過高。但本質上，其實是遏制新樓盤價格，促進二手房和老房舊改新的交易量。
最后，遏制房價的初衷，不是降價，而是“促銷”。房子賣不出去，空置率就降不下來，不僅會給樓市帶來“泡沫危機”，同時還影響到稅收。所以，看清本質很重要。

不過也有人表示，遏制房價、解除戶籍綁定的背后，其實是為了二套房房產稅的全國推廣鋪平道路。價格居高不下，不少人就交不起二套房的“房產稅”。而想要落實，就需要降房價，需要降低空置房比例。不然，強行推動二套房產稅，很可能導致房地產拋售浪潮。
看懂這些，大致可以理出3個關鍵點。第一，主要城市房價不會降，而且會繼續上漲。第二，買房貸款限制會越來越多。第三，二套房產稅最終會落實?？疵靼琢诉@些，你再決定要不要買房，以及在哪里買房。

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