購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
【怎樣查樓盤有沒有預(yù)售許可證】1、在售樓場所實(shí)地查看 。
2、在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢 。
沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為 。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售 。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的 。
對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù) 。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn) 。
如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳 。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證 。
由此可以看出，最好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害 。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險 。
沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦根據(jù)規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用 。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金或者退房 。
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