在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以，在價格利率下調(diào)，沒有貸款的情況下，貸款利率可能會回到首套房的15折 。一個城市的房價突然雙升，會帶來人民幣的快速貶值，同時這樣的暴漲也需要經(jīng)濟增長率來消化 。消化不了，價格就跌 。以五象新區(qū)為例 。在經(jīng)濟沒起來之前，光是房價就能和青秀區(qū)匹敵，學區(qū)在招生之前就已經(jīng)有了名氣 。這種夸張的結果只能靠時間慢慢補償，
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