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中年人|年齡超過40歲，不建議貸款買房，3個重要原因不可忽視

因此網絡上有很多人建議，年輕人不要急著買房，甚至一些房產大佬也站出來建議，年輕人不能急著買房。其中房產大佬王石就持有這樣的觀點：未來的社會是一個一定的社會，年輕人盡早買房只會把年輕人固定在一個城市，對于年輕人來說是很大的束縛，另外未來房子必然是過剩的，年輕人真的沒有必要急著買房。親，看文章累了吧，休息一下，我給你介紹一個合法的創業平臺，老師，教練，手把手教你互聯網創業，兼職全職都可以，這個事業適合所有人，我已經幫助各行各業的人實現財富，健康雙豐收，如果你需要微13517846769備注我要創業.我依次通過

中年人|年齡超過40歲，不建議貸款買房，3個重要原因不可忽視


確實對于年輕人來說，二十多歲算是剛剛走上社會，還不具備足夠的購房實力。另外年輕人的人生規劃還不明晰，可能還不確定留在那個城市，盲目過早買房反而對自己是一種束縛。對于年輕人來說，確實沒有必要急著買房。
既然年輕人不要急著買房，那是不是買房越晚好呢？其實也并非如此，很多專家認為，買房的最佳年齡在30歲到35歲之間，如果購房的時候年齡超過40歲，也不建議貸款買房，3個重要的原因不可忽視。
首先是貸款年限短，房貸壓力大。一般按揭貸款買房都是貸款30年，但是如果年輕超過40歲，可能就沒有機會貸款30年，很多銀行設定男性的貸款年齡上限是60歲到65歲，而女性的貸款年齡上限是55歲到60歲，當然不同的銀行標準有所不同，也有少數銀行把年齡放寬到70歲。這也就意味著如果買房的年齡超過40歲，也就意味著多數人只能貸款20年左右，有些人疑惑貸款20年和30年有什么區別，最大的區別貸款20年房貸壓力特別大。

中年人|年齡超過40歲，不建議貸款買房，3個重要原因不可忽視


舉個例子來對比貸款20年和30年的房貸壓力：
房屋總價：120萬、房貸利率：5.635%（基準利率4.9%上浮15%）、等額本息還款（前期壓力小，但是還款總額高）。
30年還款：首付36萬，貸款總額84萬，月供4840.81元。
20年還款：首付36萬，貸款總額84萬，月供5842.48元。
如果選擇20年還款，雖然總利息相比30年貸款少，但是每個月的房貸壓力會大很多，對于年輕人來說每個月超過5000年房貸壓力都很大，更不用說對那些年紀相對比較大的人了。因此超過40歲的人，買同樣的房子，因為貸款年限比較短，因此每個月需要還更多的房貸，買房壓力會更大。

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同時四十多歲處于職業危機時期，有可能會斷收入。如果本來的工作就是做體力活的，那么40歲以后因為身體原因和年齡原因會被逐漸淘汰，就比如在工地干活的建筑工人，隨著年齡逐漸增大，能干的活也會越來越少，如果再有一些疾病，基本上沒法繼續工作。即使是一些在辦公室工作的人，中年時期依然是職業風險期，中年人已經沒有年輕人的沖勁和創新能力，同時中年人的工資一般很高，對于一些容易取代的工作，中年人毫無競爭優勢。有一些公司都有內退制度，一般都是內退超過40歲以上的職工，相當于是提前退休，內退之后工資水平相對很低。
因此對于年紀超過40歲的人來說，即使現在買房的壓力不大，也需要謹慎買房。如果因為身體原因丟失工作或者其他一些原因失去工作，最后將會無力償還貸款，這不僅是一個人的危機，也是整個家庭的危機。

中年人|年齡超過40歲，不建議貸款買房，3個重要原因不可忽視

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