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房價每年漲多少才賺錢,現在房價較高( 二 )

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現在貸款買房，5年后賣出，房價至少需要上漲多少才能“保本”？

房價每年漲多少才賺錢,現在房價較高


【房價每年漲多少才賺錢,現在房價較高】我是老張，一個房地產老板 。關注我的頭條號，讓買賣房子變得更簡單更舒服 。房價飛漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者，想一步登天 。那我們今天來算算，一套房子一年漲多少？賣了才能賺錢 。我們以一套100平的兩居室為例 。現在全國平均房價要破萬了 。就以9000為一平吧 。如果是新房:總房款= 90萬首付的30% = 27萬貸款的70% = 63萬30年，等額本息=3494(不是按照基準利率計算，而是按照老張所在城市的房貸利率浮動后的利率，浮動后的利率約為5.3%)有過房貸的人都知道，等額本息是第61個月還剩本金579925，五年利息159565，本息合計209640 。如果是首套房，新房只需要交90萬* 1.5% = 1.35萬的契稅，公共維修基金一般是總房價的2%-3% 。算一個最小的吧，維修基金一萬八 。所以，五年后，你的持有成本是13500 18000 270000 209640=511140 。如果算上你剩余的貸款，你的總成本是1091065 。換算成單價，你的房子現在接近10900每平米，而你當時買的時候是9000每平米 。換算成房價，年均漲幅接近4.3% 。我還沒算過你每年持有的時候物業的水電和通貨膨脹 。如果買毛坯房，精裝后再賣，漲幅會更大 。但在房住不炒的高壓政策下，大部分房子的漲幅不會達到一平米，也就是近400元 。至于其他的，每年會漲20%以上，相當于11000平米的房子，每年需要漲2000多元 。如果真的是這樣，資金是可以保證的 。相信絕大多數炒房團都會被嚇跑 。世界上能每年增長20%以上的商品真的屈指可數 。中國GDP增長能達到10%，被譽為中國奇跡！拜托，你來答題，能不能先學好數學？所以，房住不炒是高壓政策 。除了一線城市和一些熱門城市或者熱門學區房，其他房子在目前的政策下很難達到這個漲幅 。而且基本上這幾年中國的通貨膨脹率和房價漲幅的保證價格率基本一致 。所以，炒房團該洗洗睡了 。我是房地產老手 。關注我的頭條號，讓買賣房子變得更簡單更舒服 。

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