因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區，這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升 。你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬，
均價一萬二是什么概念？2019年同期，武漢新一線城市1.5萬個，Xi、鄭州、大連1.4萬個，沈陽1.2萬個，省會城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬個，二線城市煙臺1.3萬個，威海1.2萬個 。省內和聊城實力相當的菏澤、德州，當時都在七八千的價位，聊城樓市溢價率有多嚴重就不用多說了 。很多人喜歡拿地價說事，連樓面價是多少都不知道就開始和均價掛鉤 。
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