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房價為什么越看越貴，為什么房價越來越貴了( 二 )

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房價為什么越看越貴，為什么房價越來越貴了


3，為什么中國的房子已經非常過剩可是房價去越賣越貴呢要看不同區域，不同時期，就目前而言，8月，9月，10月全國房價普降，部分個別地區略升，有些地方降幅巨大，比如廈門，幾近腰斬，重慶降了10％，上海北京也有10~20％...近期房價雖然降了，但未必是入手好時期，原因是沒有見底，但是更重要原因是，銀行利率上浮不打折，幾十年房貸，利率差巨大?。。。∷砸I房，就選貸款利率打折的時候去買，至少在基準利率上，別去買利率上浮的房子 。把握好銀行的利率政策 。要看不同區域，不同時期，就目前而言，8月，9月，10月全國房價普降，部分個別地區略升，有些地方降幅巨大，比如廈門，幾近腰斬，重慶降了10％，上海北京也有10~20％...近期房價雖然降了，但未必是入手好時期，原因是沒有見底，但是更重要原因是，銀行利率上浮不打折，幾十年房貸，利率差巨大！?。。∷砸I房，就選貸款利率打折的時候去買，至少在基準利率上，別去買利率上浮的房子 。把握好銀行的利率政策 。為什么中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是“中國房子已經過?！保沂欠浅＿^剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過于求，一般來說價格是要下降的 。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？筆者認為這不是真實的，中國的房子并非是過剩的，首先我們來說一下房子供需對房價的關系，我們用幾個城市來說明這種關系，2015年以來全國房價都上漲了一波，各城市的房價創下 了歷史新高，但是有兩個城市的房價卻在諸多城市當中并不高，分別是重慶和長沙，這兩個城市的房價在同等收入和經濟規模的城市中應該是最低的 。但是熟悉這兩個城市的人都知道，這兩個城市的房屋在供給這塊是非常突出的，重慶有名的地票制度，這是全國都知道的，為重慶儲備了大量的土地，而重慶政府一直在土地供應這塊是比較充分的，所以重慶的房價一直是比較平穩，價格也比較低，相比旁邊的成都，重慶的房價真是低了不少 。長沙的供給也非常充分，而且對外地人在長沙購房是有較嚴格的限制的，筆者曾經做過長沙和武漢的房屋供應的對比，很遺憾的說長沙的供給曾經長期領先于武漢，武漢也就是這幾年才跟上來超過長沙，但是要知道長沙的人口是低于武漢的，到2019年長沙才849萬人口，而武漢是1121萬，比長沙要多了300萬人口，將近比長沙多出了40%的人口，而武漢的房屋供應曾經長期落后于長沙，這個就導致了武漢的房價要遠遠高出長沙，而兩個城市的工資又能相差多少呢？最后再說一下深圳，深圳的房價目前是全國最高的，今年又漲了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房價是遠低于北京和上海的，換言之，深圳的房價是2015年以來漲出來的，深圳也是最近這些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年時間，深圳凈增加人口281萬，平均每年增加人口47萬，但是深圳這6年時間成交的新房才24萬套（長沙2018年一年就成交新房20萬套），這說明新增加的房屋是非常少的，和新增人口數量嚴重不匹配，這是深圳房價大漲的重要原因 。網上一直流傳有一個數據，說是中國空置率超過20%，對于這個數據筆者是非常懷疑的，目前也沒有官方機構公布過空置率這個消息，但是統計局在去年公布了一個人均住房的面積，說是到2018年，中國城鎮居民人均居住面積是39平米（建筑面積），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加 。這個數據就說明中國的房子是不可能過剩的，更不可能是嚴重過剩 。對于中國的房子，筆者認為是供給還是不足的，尤其是一二線城市，對于五六線城市，雖然房子數量是足夠了，但是其中大量的是老舊的房子，電梯也沒有，大家可以看看縣城的房子，大多是沒有電梯的，而這就使得現在那些新房大受歡迎，大幅拉高了當地房價 。一個錯誤的提問，那么就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那么對于解決高房價是不會有正確的應對措施的 。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之后就一路上漲，現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什么的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應 。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那么你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！

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