4，國內(nèi)房價(jià)到底會(huì)去往何方為什么很多人都認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了 。各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步 。感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺得房價(jià)會(huì)上漲，有人覺得房價(jià)會(huì)下跌，各持己見，各有各的觀點(diǎn) 。而最近都在謠傳房價(jià)要下跌，那么造成房價(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來聊一聊，為什么房價(jià)會(huì)下跌？未來的房價(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房價(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說房價(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說房價(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語，深信不疑 。而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價(jià)要下跌，或者說某些地方的房價(jià)已經(jīng)暴跌了 。所以，身邊越來越多的朋友想要搞清楚房價(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的 。實(shí)際上，假設(shè)房價(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來看一看 。第1個(gè)因素，購買力下降 。任何商品購買力也一旦下降，購買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來大幅的回落或者下跌 。房價(jià)也是如此，房價(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購買力在不斷的下降，購買力嚴(yán)重的不足 。結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在上一輪去庫存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購買力消耗掉了 。目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金 。第2個(gè)因素，購買力流失 。一部分城市房價(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購買力的不斷流失，不斷失去 。這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機(jī)會(huì) 。這種小城市在購買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房價(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。第3個(gè)原因，供大于求 。要說房價(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒有太多的人群購買，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。結(jié)合我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子 。而這一輪去庫存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求 。在供大于求的狀態(tài)下，房價(jià)自然也會(huì)迎來下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn) 。……是的，如果謠傳中的房價(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房價(jià)下跌了 。當(dāng)然了，還是那句話，謠言不可信，一定要有正確的判斷，才能讓自己接觸到真相，遠(yuǎn)離市場(chǎng)情緒給我們帶來的影響 。二，未來的房價(jià)到底是漲是跌？在第一大點(diǎn)我們簡單的歸納了一下，如果房價(jià)正如謠傳說的那樣下跌了，那么造成它下跌的原因，就是歸納的幾個(gè)方面 。但是面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們需要有一個(gè)理性的心態(tài)，這樣才能夠摒棄謠言，了解到真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解到真正的房價(jià) 。實(shí)際上，未來的房價(jià)并不會(huì)大幅的回落，大部分的城市還擁有上漲的空間，增值的潛力無限，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，越來越貴 。原因非常的簡單，我們簡單歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你 。第1個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍 。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房子的價(jià)格在很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的 。而修建房子最大的成本就是我們的拿地價(jià)，也是我們常說的樓面價(jià) 。從1998年我國成立商品房以來，各個(gè)城市的樓面價(jià)在不斷的翻倍，即便是拉通看全國的樓面均價(jià)，也由以前的2000元單價(jià)上漲到了如今的1萬元出頭 。全國樓面競(jìng)價(jià)連續(xù)翻了好幾倍房價(jià)又怎么可能下跌呢？面粉都已經(jīng)貴了，面包自然也會(huì)水漲船高 。第2個(gè)原因，城市化加速推進(jìn) 。我國的城市化目標(biāo)是70%，就目前的城市化進(jìn)程來看，只達(dá)到了50%~60% 。城市化進(jìn)程又分為了三個(gè)階段，初期階段，中期階段和最后階段 。結(jié)合目前各個(gè)城市的城市化比例來看，我國的城市化正處于中期階段，這一個(gè)階段也是各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模快速不斷增長，經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展，城市快速發(fā)展的時(shí)期 。城市在高速的發(fā)展，城市在高校的發(fā)展，房價(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高，這也是為什么我們這些年感覺房價(jià)上漲非常迅速，漲幅特別大的一個(gè)主要邏輯 。說到底，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束之前，各個(gè)城市的房價(jià)仍然具備上漲的潛力和增值的空間 。第3個(gè)原因，金融屬性仍然存在 。房子除了可以解決我們的居住需求，它其實(shí)也是一款金融屬性特別強(qiáng)大的產(chǎn)品 。人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹率在不斷的增加，像房子這種具備金融屬性的產(chǎn)品，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的上漲 。這也是為什么自我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，從來沒有下跌的一個(gè)主要原因 。所以我們常常說，房子是咱們普通老百姓抵御通貨膨脹最有利的武器，是咱們普通老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn) 。……是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，未來的房價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲，根本不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌 。當(dāng)然了，還有其他的一些原因支撐著我國的房價(jià)繼續(xù)上漲，價(jià)格越來越貴 。比如，隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境要求的升級(jí)，都想住更大的房子，都想住更好的房子 。對(duì)一些收入較好的朋友來說，買房不再是解決自己的居住需求，而是一種情懷，而是一種更好的生活體驗(yàn) 。三，小結(jié)總的來說，謠言不可信，一定要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，我國的房價(jià)并沒有下跌 。未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，各個(gè)城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力 。最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響 。互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，隨處可見的新聞不一定就是真的，多關(guān)注一些官方的數(shù)據(jù)，少關(guān)注一些造謠的數(shù)據(jù) 。這樣才能夠看到更真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能夠讓我們了解到更多的樓市動(dòng)態(tài) 。同時(shí)，才能夠結(jié)合自己的實(shí)際需求，做出最明智的取舍，把握好每一個(gè)買房的時(shí)機(jī) 。我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！已經(jīng)在跌 了 好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了 。各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步 。好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了 。各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步 。感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺得房價(jià)會(huì)上漲，有人覺得房價(jià)會(huì)下跌，各持己見，各有各的觀點(diǎn) 。而最近都在謠傳房價(jià)要下跌，那么造成房價(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來聊一聊，為什么房價(jià)會(huì)下跌？未來的房價(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房價(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說房價(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說房價(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語，深信不疑 。而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價(jià)要下跌，或者說某些地方的房價(jià)已經(jīng)暴跌了 。所以，身邊越來越多的朋友想要搞清楚房價(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的 。實(shí)際上，假設(shè)房價(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來看一看 。第1個(gè)因素，購買力下降 。任何商品購買力也一旦下降，購買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來大幅的回落或者下跌 。房價(jià)也是如此，房價(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購買力在不斷的下降，購買力嚴(yán)重的不足 。結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在上一輪去庫存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購買力消耗掉了 。目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金 。第2個(gè)因素，購買力流失 。一部分城市房價(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購買力的不斷流失，不斷失去 。這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機(jī)會(huì) 。這種小城市在購買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房價(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。第3個(gè)原因，供大于求 。要說房價(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒有太多的人群購買，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。結(jié)合我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子 。而這一輪去庫存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求 。在供大于求的狀態(tài)下，房價(jià)自然也會(huì)迎來下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn) 。……是的，如果謠傳中的房價(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房價(jià)下跌了 。當(dāng)然了，還是那句話，謠言不可信，一定要有正確的判斷，才能讓自己接觸到真相，遠(yuǎn)離市場(chǎng)情緒給我們帶來的影響 。二，未來的房價(jià)到底是漲是跌？在第一大點(diǎn)我們簡單的歸納了一下，如果房價(jià)正如謠傳說的那樣下跌了，那么造成它下跌的原因，就是歸納的幾個(gè)方面 。但是面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們需要有一個(gè)理性的心態(tài)，這樣才能夠摒棄謠言，了解到真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解到真正的房價(jià) 。實(shí)際上，未來的房價(jià)并不會(huì)大幅的回落，大部分的城市還擁有上漲的空間，增值的潛力無限，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，越來越貴 。原因非常的簡單，我們簡單歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你 。第1個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍 。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房子的價(jià)格在很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的 。而修建房子最大的成本就是我們的拿地價(jià)，也是我們常說的樓面價(jià) 。從1998年我國成立商品房以來，各個(gè)城市的樓面價(jià)在不斷的翻倍，即便是拉通看全國的樓面均價(jià)，也由以前的2000元單價(jià)上漲到了如今的1萬元出頭 。全國樓面競(jìng)價(jià)連續(xù)翻了好幾倍房價(jià)又怎么可能下跌呢？面粉都已經(jīng)貴了，面包自然也會(huì)水漲船高 。第2個(gè)原因，城市化加速推進(jìn) 。我國的城市化目標(biāo)是70%，就目前的城市化進(jìn)程來看，只達(dá)到了50%~60% 。城市化進(jìn)程又分為了三個(gè)階段，初期階段，中期階段和最后階段 。結(jié)合目前各個(gè)城市的城市化比例來看，我國的城市化正處于中期階段，這一個(gè)階段也是各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模快速不斷增長，經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展，城市快速發(fā)展的時(shí)期 。城市在高速的發(fā)展，城市在高校的發(fā)展，房價(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高，這也是為什么我們這些年感覺房價(jià)上漲非常迅速，漲幅特別大的一個(gè)主要邏輯 。說到底，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束之前，各個(gè)城市的房價(jià)仍然具備上漲的潛力和增值的空間 。第3個(gè)原因，金融屬性仍然存在 。房子除了可以解決我們的居住需求，它其實(shí)也是一款金融屬性特別強(qiáng)大的產(chǎn)品 。人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹率在不斷的增加，像房子這種具備金融屬性的產(chǎn)品，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的上漲 。這也是為什么自我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，從來沒有下跌的一個(gè)主要原因 。所以我們常常說，房子是咱們普通老百姓抵御通貨膨脹最有利的武器，是咱們普通老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn) 。……是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，未來的房價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲，根本不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌 。當(dāng)然了，還有其他的一些原因支撐著我國的房價(jià)繼續(xù)上漲，價(jià)格越來越貴 。比如，隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境要求的升級(jí)，都想住更大的房子，都想住更好的房子 。對(duì)一些收入較好的朋友來說，買房不再是解決自己的居住需求，而是一種情懷，而是一種更好的生活體驗(yàn) 。三，小結(jié)總的來說，謠言不可信，一定要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，我國的房價(jià)并沒有下跌 。未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，各個(gè)城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力 。最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響 。互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，隨處可見的新聞不一定就是真的，多關(guān)注一些官方的數(shù)據(jù)，少關(guān)注一些造謠的數(shù)據(jù) 。這樣才能夠看到更真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能夠讓我們了解到更多的樓市動(dòng)態(tài) 。同時(shí)，才能夠結(jié)合自己的實(shí)際需求，做出最明智的取舍，把握好每一個(gè)買房的時(shí)機(jī) 。我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了 。各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步 。感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺得房價(jià)會(huì)上漲，有人覺得房價(jià)會(huì)下跌，各持己見，各有各的觀點(diǎn) 。而最近都在謠傳房價(jià)要下跌，那么造成房價(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來聊一聊，為什么房價(jià)會(huì)下跌？未來的房價(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房價(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說房價(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說房價(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語，深信不疑 。而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價(jià)要下跌，或者說某些地方的房價(jià)已經(jīng)暴跌了 。所以，身邊越來越多的朋友想要搞清楚房價(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的 。實(shí)際上，假設(shè)房價(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來看一看 。第1個(gè)因素，購買力下降 。任何商品購買力也一旦下降，購買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來大幅的回落或者下跌 。房價(jià)也是如此，房價(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購買力在不斷的下降，購買力嚴(yán)重的不足 。結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在上一輪去庫存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購買力消耗掉了 。目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金 。第2個(gè)因素，購買力流失 。一部分城市房價(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購買力的不斷流失，不斷失去 。這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機(jī)會(huì) 。這種小城市在購買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房價(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。第3個(gè)原因，供大于求 。要說房價(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒有太多的人群購買，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。結(jié)合我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子 。而這一輪去庫存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求 。在供大于求的狀態(tài)下，房價(jià)自然也會(huì)迎來下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn) 。……是的，如果謠傳中的房價(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房價(jià)下跌了 。當(dāng)然了，還是那句話，謠言不可信，一定要有正確的判斷，才能讓自己接觸到真相，遠(yuǎn)離市場(chǎng)情緒給我們帶來的影響 。二，未來的房價(jià)到底是漲是跌？在第一大點(diǎn)我們簡單的歸納了一下，如果房價(jià)正如謠傳說的那樣下跌了，那么造成它下跌的原因，就是歸納的幾個(gè)方面 。但是面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們需要有一個(gè)理性的心態(tài)，這樣才能夠摒棄謠言，了解到真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解到真正的房價(jià) 。實(shí)際上，未來的房價(jià)并不會(huì)大幅的回落，大部分的城市還擁有上漲的空間，增值的潛力無限，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，越來越貴 。原因非常的簡單，我們簡單歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你 。第1個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍 。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房子的價(jià)格在很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的 。而修建房子最大的成本就是我們的拿地價(jià)，也是我們常說的樓面價(jià) 。從1998年我國成立商品房以來，各個(gè)城市的樓面價(jià)在不斷的翻倍，即便是拉通看全國的樓面均價(jià)，也由以前的2000元單價(jià)上漲到了如今的1萬元出頭 。全國樓面競(jìng)價(jià)連續(xù)翻了好幾倍房價(jià)又怎么可能下跌呢？面粉都已經(jīng)貴了，面包自然也會(huì)水漲船高 。第2個(gè)原因，城市化加速推進(jìn) 。我國的城市化目標(biāo)是70%，就目前的城市化進(jìn)程來看，只達(dá)到了50%~60% 。城市化進(jìn)程又分為了三個(gè)階段，初期階段，中期階段和最后階段 。結(jié)合目前各個(gè)城市的城市化比例來看，我國的城市化正處于中期階段，這一個(gè)階段也是各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模快速不斷增長，經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展，城市快速發(fā)展的時(shí)期 。城市在高速的發(fā)展，城市在高校的發(fā)展，房價(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高，這也是為什么我們這些年感覺房價(jià)上漲非常迅速，漲幅特別大的一個(gè)主要邏輯 。說到底，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束之前，各個(gè)城市的房價(jià)仍然具備上漲的潛力和增值的空間 。第3個(gè)原因，金融屬性仍然存在 。房子除了可以解決我們的居住需求，它其實(shí)也是一款金融屬性特別強(qiáng)大的產(chǎn)品 。人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹率在不斷的增加，像房子這種具備金融屬性的產(chǎn)品，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的上漲 。這也是為什么自我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，從來沒有下跌的一個(gè)主要原因 。所以我們常常說，房子是咱們普通老百姓抵御通貨膨脹最有利的武器，是咱們普通老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn) 。……是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，未來的房價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲，根本不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌 。當(dāng)然了，還有其他的一些原因支撐著我國的房價(jià)繼續(xù)上漲，價(jià)格越來越貴 。比如，隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境要求的升級(jí)，都想住更大的房子，都想住更好的房子 。對(duì)一些收入較好的朋友來說，買房不再是解決自己的居住需求，而是一種情懷，而是一種更好的生活體驗(yàn) 。三，小結(jié)總的來說，謠言不可信，一定要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，我國的房價(jià)并沒有下跌 。未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，各個(gè)城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力 。最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響 。互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，隨處可見的新聞不一定就是真的，多關(guān)注一些官方的數(shù)據(jù)，少關(guān)注一些造謠的數(shù)據(jù) 。這樣才能夠看到更真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能夠讓我們了解到更多的樓市動(dòng)態(tài) 。同時(shí)，才能夠結(jié)合自己的實(shí)際需求，做出最明智的取舍，把握好每一個(gè)買房的時(shí)機(jī) 。我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！已經(jīng)在跌 了 回答，因?yàn)榉康禺a(chǎn)地早20年前經(jīng)歷了高速發(fā)展 。現(xiàn)在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據(jù)了各大專家評(píng)估得出來的房地產(chǎn)數(shù)字 。現(xiàn)有的房子己經(jīng)足夠住30多億的人了 。更何況現(xiàn)在的人口數(shù)量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數(shù)，然而現(xiàn)在的出生嬰兒率減少 。現(xiàn)有房子屬于生產(chǎn)過剩，總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規(guī)律的邏輯 。所以，我也認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌 。這是我個(gè)人的觀點(diǎn) 。謝謝大家的支持 。好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了 。各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步 。感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺得房價(jià)會(huì)上漲，有人覺得房價(jià)會(huì)下跌，各持己見，各有各的觀點(diǎn) 。而最近都在謠傳房價(jià)要下跌，那么造成房價(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來聊一聊，為什么房價(jià)會(huì)下跌？未來的房價(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房價(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說房價(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說房價(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語，深信不疑 。而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價(jià)要下跌，或者說某些地方的房價(jià)已經(jīng)暴跌了 。所以，身邊越來越多的朋友想要搞清楚房價(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的 。實(shí)際上，假設(shè)房價(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來看一看 。第1個(gè)因素，購買力下降 。任何商品購買力也一旦下降，購買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來大幅的回落或者下跌 。房價(jià)也是如此，房價(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購買力在不斷的下降，購買力嚴(yán)重的不足 。結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在上一輪去庫存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購買力消耗掉了 。目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金 。第2個(gè)因素，購買力流失 。一部分城市房價(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購買力的不斷流失，不斷失去 。這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機(jī)會(huì) 。這種小城市在購買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房價(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。第3個(gè)原因，供大于求 。要說房價(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒有太多的人群購買，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。結(jié)合我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子 。而這一輪去庫存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求 。在供大于求的狀態(tài)下，房價(jià)自然也會(huì)迎來下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn) 。……是的，如果謠傳中的房價(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房價(jià)下跌了 。當(dāng)然了，還是那句話，謠言不可信，一定要有正確的判斷，才能讓自己接觸到真相，遠(yuǎn)離市場(chǎng)情緒給我們帶來的影響 。二，未來的房價(jià)到底是漲是跌？在第一大點(diǎn)我們簡單的歸納了一下，如果房價(jià)正如謠傳說的那樣下跌了，那么造成它下跌的原因，就是歸納的幾個(gè)方面 。但是面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們需要有一個(gè)理性的心態(tài)，這樣才能夠摒棄謠言，了解到真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解到真正的房價(jià) 。實(shí)際上，未來的房價(jià)并不會(huì)大幅的回落，大部分的城市還擁有上漲的空間，增值的潛力無限，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，越來越貴 。原因非常的簡單，我們簡單歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你 。第1個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍 。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房子的價(jià)格在很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的 。而修建房子最大的成本就是我們的拿地價(jià)，也是我們常說的樓面價(jià) 。從1998年我國成立商品房以來，各個(gè)城市的樓面價(jià)在不斷的翻倍，即便是拉通看全國的樓面均價(jià)，也由以前的2000元單價(jià)上漲到了如今的1萬元出頭 。全國樓面競(jìng)價(jià)連續(xù)翻了好幾倍房價(jià)又怎么可能下跌呢？面粉都已經(jīng)貴了，面包自然也會(huì)水漲船高 。第2個(gè)原因，城市化加速推進(jìn) 。我國的城市化目標(biāo)是70%，就目前的城市化進(jìn)程來看，只達(dá)到了50%~60% 。城市化進(jìn)程又分為了三個(gè)階段，初期階段，中期階段和最后階段 。結(jié)合目前各個(gè)城市的城市化比例來看，我國的城市化正處于中期階段，這一個(gè)階段也是各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模快速不斷增長，經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展，城市快速發(fā)展的時(shí)期 。城市在高速的發(fā)展，城市在高校的發(fā)展，房價(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高，這也是為什么我們這些年感覺房價(jià)上漲非常迅速，漲幅特別大的一個(gè)主要邏輯 。說到底，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束之前，各個(gè)城市的房價(jià)仍然具備上漲的潛力和增值的空間 。第3個(gè)原因，金融屬性仍然存在 。房子除了可以解決我們的居住需求，它其實(shí)也是一款金融屬性特別強(qiáng)大的產(chǎn)品 。人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹率在不斷的增加，像房子這種具備金融屬性的產(chǎn)品，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的上漲 。這也是為什么自我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，從來沒有下跌的一個(gè)主要原因 。所以我們常常說，房子是咱們普通老百姓抵御通貨膨脹最有利的武器，是咱們普通老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn) 。……是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，未來的房價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲，根本不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌 。當(dāng)然了，還有其他的一些原因支撐著我國的房價(jià)繼續(xù)上漲，價(jià)格越來越貴 。比如，隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境要求的升級(jí)，都想住更大的房子，都想住更好的房子 。對(duì)一些收入較好的朋友來說，買房不再是解決自己的居住需求，而是一種情懷，而是一種更好的生活體驗(yàn) 。三，小結(jié)總的來說，謠言不可信，一定要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，我國的房價(jià)并沒有下跌 。未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，各個(gè)城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力 。最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響 。互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，隨處可見的新聞不一定就是真的，多關(guān)注一些官方的數(shù)據(jù)，少關(guān)注一些造謠的數(shù)據(jù) 。這樣才能夠看到更真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能夠讓我們了解到更多的樓市動(dòng)態(tài) 。同時(shí)，才能夠結(jié)合自己的實(shí)際需求，做出最明智的取舍，把握好每一個(gè)買房的時(shí)機(jī) 。我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！已經(jīng)在跌 了 回答，因?yàn)榉康禺a(chǎn)地早20年前經(jīng)歷了高速發(fā)展 。現(xiàn)在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據(jù)了各大專家評(píng)估得出來的房地產(chǎn)數(shù)字 。現(xiàn)有的房子己經(jīng)足夠住30多億的人了 。更何況現(xiàn)在的人口數(shù)量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數(shù)，然而現(xiàn)在的出生嬰兒率減少 。現(xiàn)有房子屬于生產(chǎn)過剩，總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規(guī)律的邏輯 。所以，我也認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌 。這是我個(gè)人的觀點(diǎn) 。謝謝大家的支持 。物價(jià)飛漲，房價(jià)不漲就已經(jīng)是跌了 。房住不炒，房產(chǎn)稅落地 。鼓勵(lì)生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現(xiàn)象來看，房價(jià)不會(huì)漲了 。還有一個(gè)趨勢(shì)是，很多人有條件的，放棄高層，住進(jìn)洋房，別墅，居住的更有品質(zhì) 。品質(zhì)居住確實(shí)會(huì)比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤，品質(zhì)夠好，房價(jià)當(dāng)然也會(huì)夠高 。好貴陽前面幾年的房價(jià)突然飆升是由于國家提出的大數(shù)據(jù)省會(huì)布局跟成立貴安新區(qū)山地旅游等等各項(xiàng)利好政策所帶來的一系列政策紅利，當(dāng)過去了幾年時(shí)間了 。各類的政策紅利落地后，發(fā)現(xiàn)這些所謂的政策性紅利消失殆盡時(shí)，當(dāng)時(shí)全國各地洶涌而來的資金人才后來發(fā)現(xiàn)好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現(xiàn)，再加上國際外部形勢(shì)跟全球疫情肆虐，全球經(jīng)濟(jì)快速下滑，資金人才都對(duì)此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發(fā)展自然就提振不起來，最容易受到的影響當(dāng)然是房地產(chǎn)，所以貴陽的房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的發(fā)展瓶頸，需要有進(jìn)一步的利好政策或要對(duì)前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進(jìn)行一個(gè)時(shí)間上的消化，才能發(fā)展下一步 。感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺得房價(jià)會(huì)上漲，有人覺得房價(jià)會(huì)下跌，各持己見，各有各的觀點(diǎn) 。而最近都在謠傳房價(jià)要下跌，那么造成房價(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來聊一聊，為什么房價(jià)會(huì)下跌？未來的房價(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房價(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說房價(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說房價(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語，深信不疑 。而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房價(jià)要下跌，或者說某些地方的房價(jià)已經(jīng)暴跌了 。所以，身邊越來越多的朋友想要搞清楚房價(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的 。實(shí)際上，假設(shè)房價(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來看一看 。第1個(gè)因素，購買力下降 。任何商品購買力也一旦下降，購買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來大幅的回落或者下跌 。房價(jià)也是如此，房價(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購買力在不斷的下降，購買力嚴(yán)重的不足 。結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在上一輪去庫存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購買力消耗掉了 。目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金 。第2個(gè)因素，購買力流失 。一部分城市房價(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購買力的不斷流失，不斷失去 。這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機(jī)會(huì) 。這種小城市在購買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房價(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。第3個(gè)原因，供大于求 。要說房價(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒有太多的人群購買，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。結(jié)合我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子 。而這一輪去庫存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求 。在供大于求的狀態(tài)下，房價(jià)自然也會(huì)迎來下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn) 。……是的，如果謠傳中的房價(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房價(jià)下跌了 。當(dāng)然了，還是那句話，謠言不可信，一定要有正確的判斷，才能讓自己接觸到真相，遠(yuǎn)離市場(chǎng)情緒給我們帶來的影響 。二，未來的房價(jià)到底是漲是跌？在第一大點(diǎn)我們簡單的歸納了一下，如果房價(jià)正如謠傳說的那樣下跌了，那么造成它下跌的原因，就是歸納的幾個(gè)方面 。但是面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們需要有一個(gè)理性的心態(tài)，這樣才能夠摒棄謠言，了解到真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，了解到真正的房價(jià) 。實(shí)際上，未來的房價(jià)并不會(huì)大幅的回落，大部分的城市還擁有上漲的空間，增值的潛力無限，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，越來越貴 。原因非常的簡單，我們簡單歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你 。第1個(gè)原因，樓面價(jià)在翻倍 。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房子的價(jià)格在很大程度上是由它的成本價(jià)格決定的 。而修建房子最大的成本就是我們的拿地價(jià)，也是我們常說的樓面價(jià) 。從1998年我國成立商品房以來，各個(gè)城市的樓面價(jià)在不斷的翻倍，即便是拉通看全國的樓面均價(jià)，也由以前的2000元單價(jià)上漲到了如今的1萬元出頭 。全國樓面競(jìng)價(jià)連續(xù)翻了好幾倍房價(jià)又怎么可能下跌呢？面粉都已經(jīng)貴了，面包自然也會(huì)水漲船高 。第2個(gè)原因，城市化加速推進(jìn) 。我國的城市化目標(biāo)是70%，就目前的城市化進(jìn)程來看，只達(dá)到了50%~60% 。城市化進(jìn)程又分為了三個(gè)階段，初期階段，中期階段和最后階段 。結(jié)合目前各個(gè)城市的城市化比例來看，我國的城市化正處于中期階段，這一個(gè)階段也是各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模快速不斷增長，經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展，城市快速發(fā)展的時(shí)期 。城市在高速的發(fā)展，城市在高校的發(fā)展，房價(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高，這也是為什么我們這些年感覺房價(jià)上漲非常迅速，漲幅特別大的一個(gè)主要邏輯 。說到底，城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束之前，各個(gè)城市的房價(jià)仍然具備上漲的潛力和增值的空間 。第3個(gè)原因，金融屬性仍然存在 。房子除了可以解決我們的居住需求，它其實(shí)也是一款金融屬性特別強(qiáng)大的產(chǎn)品 。人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹率在不斷的增加，像房子這種具備金融屬性的產(chǎn)品，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的上漲 。這也是為什么自我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，從來沒有下跌的一個(gè)主要原因 。所以我們常常說，房子是咱們普通老百姓抵御通貨膨脹最有利的武器，是咱們普通老百姓最穩(wěn)健最安全的重要資產(chǎn) 。……是的，僅僅只看這幾個(gè)原因，未來的房價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲，根本不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌 。當(dāng)然了，還有其他的一些原因支撐著我國的房價(jià)繼續(xù)上漲，價(jià)格越來越貴 。比如，隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)居住環(huán)境要求的升級(jí)，都想住更大的房子，都想住更好的房子 。對(duì)一些收入較好的朋友來說，買房不再是解決自己的居住需求，而是一種情懷，而是一種更好的生活體驗(yàn) 。三，小結(jié)總的來說，謠言不可信，一定要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，我國的房價(jià)并沒有下跌 。未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，各個(gè)城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力 。最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響 。互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，隨處可見的新聞不一定就是真的，多關(guān)注一些官方的數(shù)據(jù)，少關(guān)注一些造謠的數(shù)據(jù) 。這樣才能夠看到更真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能夠讓我們了解到更多的樓市動(dòng)態(tài) 。同時(shí)，才能夠結(jié)合自己的實(shí)際需求，做出最明智的取舍，把握好每一個(gè)買房的時(shí)機(jī) 。我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！已經(jīng)在跌 了 回答，因?yàn)榉康禺a(chǎn)地早20年前經(jīng)歷了高速發(fā)展 。現(xiàn)在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據(jù)了各大專家評(píng)估得出來的房地產(chǎn)數(shù)字 。現(xiàn)有的房子己經(jīng)足夠住30多億的人了 。更何況現(xiàn)在的人口數(shù)量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數(shù)，然而現(xiàn)在的出生嬰兒率減少 。現(xiàn)有房子屬于生產(chǎn)過剩，總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規(guī)律的邏輯 。所以，我也認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌 。這是我個(gè)人的觀點(diǎn) 。謝謝大家的支持 。物價(jià)飛漲，房價(jià)不漲就已經(jīng)是跌了 。房住不炒，房產(chǎn)稅落地 。鼓勵(lì)生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現(xiàn)象來看，房價(jià)不會(huì)漲了 。還有一個(gè)趨勢(shì)是，很多人有條件的，放棄高層，住進(jìn)洋房，別墅，居住的更有品質(zhì) 。品質(zhì)居住確實(shí)會(huì)比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤，品質(zhì)夠好，房價(jià)當(dāng)然也會(huì)夠高 。房價(jià)上漲到如此恐怖的高度，原因很多 。雖然我國的房價(jià)從絕對(duì)數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價(jià)對(duì)不起人民，也對(duì)不起黨 。5，房價(jià)為什么會(huì)跌房價(jià)跌很明顯是因?yàn)橄拶徴邌栴}，以前一個(gè)人就可以買很多套，吸引了大量的投資客 。但是中國在今年一采取限購措施，失去了很多投資客的光顧，導(dǎo)致樓價(jià)逼于無奈下降！房價(jià)貴了沒人買，降價(jià)后會(huì)吸引購房熱來買房 。就像商場(chǎng)搞促銷一樣來吸引消費(fèi)者的關(guān)注 。如果你是剛買的房子可以找開發(fā)商要求退房，最主要是再讓他們給讓回點(diǎn)錢不是嗎？畢竟買房跟買東西不一樣是吧，達(dá)到目的就行了 。全球性的房價(jià)膨脹有一個(gè)階段了，目前經(jīng)濟(jì)衰落，房價(jià)首當(dāng)其沖的就跌落了6，唐山房價(jià)跌入谷底曾領(lǐng)漲全國這是受哪些因素所影響以往房山的房價(jià)一直居高不下 。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，現(xiàn)在唐山房價(jià)已經(jīng)墜入到谷底 。而唐山房價(jià)從領(lǐng)漲全國，如今為什么會(huì)導(dǎo)致暴跌，而這一切原因是受什么因素影響呢？是什么原因?qū)е路可椒績r(jià)受到影響？房山房價(jià)受到影響，主要是唐山打人事件、房子飽和、房地產(chǎn)也有著直接關(guān)系，具體情況如下：1、暴力事件 。其實(shí)房山房價(jià)導(dǎo)致暴跌，主要和網(wǎng)上爆出來的唐山打人事件有著直接關(guān)系 。似乎很多人認(rèn)為這是一件不太起眼的事情，只不過上了熱搜，最終怎么會(huì)引起房價(jià)暴跌呢？其實(shí)這只是片面的看法，因?yàn)閺倪@件事情當(dāng)中可以反映出唐山有很多黑暗勢(shì)力，甚至可以說在此地方可能具有不太平的風(fēng)險(xiǎn) 。當(dāng)一個(gè)城市有較多不安全因素時(shí)，大家也會(huì)為自己的安全著想，甚至規(guī)避這樣的事情發(fā)生，也就不太愿意在這個(gè)地方工作或者是購買房產(chǎn)，自然會(huì)導(dǎo)致唐山房價(jià)的暴跌 。2、房子飽和 。除了暴力事件之外，房子目前也確實(shí)處于飽和狀態(tài) 。現(xiàn)在所有的房產(chǎn)市場(chǎng)也處于降溫，由于之前房價(jià)不斷被炒高，現(xiàn)在大部分人都處于觀望狀態(tài)，所以不會(huì)輕易買房 。還有一部分人是因?yàn)橘I不起房，再加上疫情影響，導(dǎo)致每個(gè)人手頭上的資金都有限，這也是導(dǎo)致房價(jià)暴跌的主要原因 。3、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè) 。對(duì)于房山這個(gè)地方，其實(shí)是以工業(yè)基礎(chǔ)和制造業(yè)水平來提高當(dāng)?shù)氐纳钏揭约百徺I力的，所以想要依靠第二產(chǎn)業(yè)吸納的人數(shù)數(shù)量是十分有限的 。根據(jù)最新人口普查結(jié)果顯示唐山和其他傳統(tǒng)工業(yè)城市是一樣的，而人員不斷流失，支持房價(jià)不斷上漲，最關(guān)鍵的因素并不穩(wěn)定，甚至有流出的表現(xiàn) 。自然也就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)受創(chuàng)，無人接盤時(shí)也就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的暴跌 。個(gè)人觀點(diǎn) 。房山屬于河北省，而河北省的經(jīng)濟(jì)鏈條并不是特別昌盛，再加上人口的流失，以及最近唐山燒烤店打人事件的影響，導(dǎo)致房價(jià)暴跌也是必然結(jié)果 。7，房價(jià)為什么下跌 是由供需雙方所決定的，1.政策限制買的起房的人新購房，導(dǎo)致市場(chǎng)需求量減少 2.政策使的開發(fā)商賣不出去房子，所以只能降價(jià)，一手房跌，二手也跟跌 。3.買房的人覺得再等等，這價(jià)格可能還會(huì)再跌，而且就算賣方已降價(jià)，買者心中還是覺得有5~20%議價(jià)空間市場(chǎng)需求減少，客戶觀望的比較多政策 和銀行國家政策調(diào)控,剛性需求客戶較多,為了滿足剛需,所以會(huì)降價(jià),但預(yù)計(jì)三月底到四月初,房價(jià)會(huì)有所回升,那時(shí)應(yīng)該是客戶出手的最佳時(shí)期最主要是由雙方的供求關(guān)系決定的8，房價(jià)下跌的原因是什么今年大城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)泡沫過大，虛高的房價(jià)終于出現(xiàn)了下滑，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物中小城市價(jià)格本就不高，原材料的價(jià)格不斷上漲，房價(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升房價(jià)下跌的原因是國家調(diào)控措施中最有成效的銀根緊縮導(dǎo)致炒放的錢少了 。我覺得不會(huì)的 。雖然今年政策上的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)上的通貨膨脹，地震的影響，對(duì)房價(jià)尤其是大中城市的房價(jià)是一次沖擊 。但是銷售淡季即將過去，房市慢慢回暖，價(jià)格也會(huì)慢慢回升 。房價(jià)整體趨墊仍會(huì)是穩(wěn)中有升，只是這個(gè)過程趨緩而已 。因?yàn)橹袊慕?jīng)濟(jì)是穩(wěn)定發(fā)展的，不象美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度存在滑落的風(fēng)險(xiǎn)，中國的樓市也沒發(fā)展到美國市場(chǎng)那樣的成熟，還有很大的上升空間，只是這個(gè)空間會(huì)延緩上升而已 。9，房地產(chǎn)為什么會(huì)破產(chǎn)房價(jià)為什么會(huì)下跌對(duì)國家人民經(jīng)濟(jì)等有什房地產(chǎn)破產(chǎn)的最重要原因就是房價(jià)虛高,沒有人再愿意為高房價(jià)買單.房價(jià)下跌的原因也是如此,在某個(gè)價(jià)格區(qū)間無人愿意再為這個(gè)價(jià)格買單,供大于求,房價(jià)自然下跌.屬于正常市場(chǎng)調(diào)整的房價(jià)下跌對(duì)國家對(duì)人民對(duì)經(jīng)濟(jì)都是個(gè)好事,因?yàn)閮r(jià)格必然回歸價(jià)值曲線,去年國家大力進(jìn)行宏觀調(diào)控的目的也在這個(gè)地方.惡性的房價(jià)下跌,房價(jià)回歸到價(jià)值曲線后購房者仍觀望,對(duì)國家對(duì)人民對(duì)經(jīng)濟(jì)就不是個(gè)好事情了,會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)蕭條,在目前的經(jīng)濟(jì)形式下會(huì)使更多的房地產(chǎn)帶動(dòng)行業(yè)受損,銀行房貸壞帳增多,金融風(fēng)險(xiǎn)增大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩.雖然不太懂這個(gè)，但是我覺得房地產(chǎn)破產(chǎn)可能是地方樓盤賣不了 。大部分人民買不起房，而房地產(chǎn)公司為了資金所以會(huì)便宜賣吧 。個(gè)人認(rèn)為對(duì)人民還是好的 。因?yàn)槿嘶钜惠呑硬痪颓篝[個(gè)房子么 。至于對(duì)國家人民好了它也就好了 。經(jīng)濟(jì)就不懂了 。賣的多了蓋的也多，應(yīng)該能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)才是 。10，房價(jià)高位解體是什么意思高位解體主要是指房價(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房價(jià)很高的時(shí)候房價(jià)突然就支撐不住了，房價(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房價(jià)就崩潰了 。也就是指房價(jià)很大幅度地下降，且還沒有人出手買進(jìn)，情況慘不忍睹 。中國的商品房發(fā)展到現(xiàn)在，越來越不像房子，反倒是更像商品 。至此，房地產(chǎn)逐漸滋生了泡沫 。房價(jià)高位解體主要是指房價(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房價(jià)很高的時(shí)候房價(jià)突然就支撐不住了，房價(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房價(jià)就崩潰了 。也就是指房價(jià)很大幅度地下降，且還沒有人出手買進(jìn)，情況慘不忍睹 。就在長年累月的炒房中，炒房客對(duì)房子的投資需求虛假夸大了樓市中的真實(shí)需求，就這樣，樓市中房產(chǎn)的供給和需求都被夸大了，這給房價(jià)上漲制造了“溫室環(huán)境”，直接導(dǎo)致房價(jià)常年脫離現(xiàn)實(shí)上漲，直到現(xiàn)在中國的房價(jià)收入比遠(yuǎn)超當(dāng)前世界的標(biāo)準(zhǔn)水平，而這就是房價(jià)的“虛高”，是房地產(chǎn)泡沫存在的一個(gè)重要特征，但是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還算是比較健康的 。當(dāng)然，從供需關(guān)系上來看，現(xiàn)在我國的房產(chǎn)供給確實(shí)也已經(jīng)超過了需求，而房價(jià)維持高位也讓剛需長期有心無力，這是一個(gè)亟需解決的問題，也給未來中國房價(jià)的發(fā)展帶來了更多的可能 。11，全國房價(jià)漲跌的原因 前段時(shí)間看了個(gè)命題，“地價(jià)決定房價(jià)” 。房地產(chǎn)開發(fā)商說是地價(jià)決定房價(jià)，而國土資源部的一位高官說地價(jià)不是決定房價(jià)的主要因素 。你現(xiàn)在問的這個(gè)問題和上面這個(gè)命題有一定的聯(lián)系，有興趣的話建議你搜索一下相關(guān)的文章 。我個(gè)人認(rèn)為這位高官說的對(duì)，不是拍他的馬屁 。換個(gè)角度思考你就明白了，如果開發(fā)商拿地的價(jià)格低的話，那房子的價(jià)格會(huì)降下來嗎？顯然不會(huì)，周邊其它房子的價(jià)格在那擺著呢 。那么，開發(fā)商拿地的價(jià)格高了，房價(jià)會(huì)上去嗎？顯然也不會(huì)，房價(jià)上去了沒人買了 。現(xiàn)在我來回答你的第一個(gè)問題，一個(gè)國家的房價(jià)保持在一個(gè)水平這其中的決定因素是什么 。首先分析房價(jià)的組成：1、開發(fā)商的利潤 。2、國家收取的費(fèi)用 。3、成本 。成本在這三個(gè)要素中是最穩(wěn)定的，對(duì)于一個(gè)處于發(fā)展中的相對(duì)和平的國家來說，成本是在緩步上升的，假設(shè)成本是房價(jià)的決定因素的話，你會(huì)看到房價(jià)在穩(wěn)步上升，不出意外的話不會(huì)下跌 。現(xiàn)在中國的房價(jià)的決定因素顯然不是成本，所以房價(jià)下跌了 。第二個(gè)假設(shè)，假設(shè)房價(jià)的決定因素是開發(fā)商的利潤，開發(fā)商利潤越高則房價(jià)越高，反之房價(jià)則低 。在中國這個(gè)假設(shè)是成立的，房地產(chǎn)開發(fā)商是最希望房子價(jià)格高的一方，只要房價(jià)上漲的速度超過成本上漲的速度，超過的部分就是開發(fā)商的利潤 。因此開發(fā)商總是在試圖摸高 。第三個(gè)假設(shè)，假設(shè)房價(jià)的決定因素是國家的費(fèi)用，這就不必說了吧，很明顯不可能，國家的費(fèi)用降低反而會(huì)使房價(jià)上升 。因此我可以明確的告訴你，在中國開發(fā)商對(duì)利潤的期待是房價(jià)的水平的決定因素 。事實(shí)上不止房地產(chǎn)，其它商品的價(jià)格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤 。現(xiàn)在會(huì)答你的第二個(gè)問題，所有的同類商品擁有者形成了行業(yè) 。全部個(gè)體的利潤組合成了整個(gè)行業(yè)的利潤，這個(gè)利潤的高低導(dǎo)致了整個(gè)行業(yè)商品的漲跌 。這就解釋了漲跌同步的問題 。寫完之后我又看了1下，發(fā)現(xiàn)有個(gè)問題我沒交代清楚，就是土地價(jià)格是算在成本里還是算在國家費(fèi)用里 。這里土地價(jià)格算在成本里 。有好多人不理解，覺得土地是國家的，國家說多少錢就是多少錢，所以這也應(yīng)當(dāng)算在國家費(fèi)用里面，事實(shí)上，土地的價(jià)格是市場(chǎng)決定的，而且相對(duì)來說是穩(wěn)定的，應(yīng)該算為成本 。用戶可以關(guān)注國土資源部的官網(wǎng)，或者眾多房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，上面有具體的房價(jià)信息 。
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