3，廣州黃埔區的房價為什么漲不起來 總體來說，舊黃埔區生活配套成熟，新樓盤稀缺，現在有蘿崗合并區，會有一定的升值空間 。但是舊黃埔有很多老工業，會造成一定的污染 。具體的升值空間還需看老黃埔的哪個板塊，還有看未來的規劃 。濮陽黃埔位于濮陽城區向西大約20里，不在濮陽市城區的重點規劃范圍之內，黃埔目前有好多的爛尾工程，近幾年不會有多少起色，房價不會再有上漲趨勢，最多也就是保持平穩 。油田的房產目前處于很尷尬的境地，油田大量的單位外遷，人的流動就是金錢的流動，拿著高而穩定的薪資的油田職員大量的外遷使得油田的消費力逐年下降，職工的外遷造成了大量的閑置房產，油田的房產市場幾近飽和，甚至是供大于求，房產大多流入到了當地人的手中，而當地人購買油田房產的動機很大程度上是看中了油田的教育資源 。不過隨著非油田物業區域的發展，油田區域的房價肯定會程逐年下降的趨勢，因為市財政對于非油田學校的師資、基建的投入逐年增大，當地人會慢慢的偏向于市里的學校（現在已經很明顯了），對房產的需求也會偏向于市里 。另外，濮陽市的城區規劃重心在濮北、濮東，這兩地又分流一大部分的購買力 。所以近些年濮陽不會再有大的波動 。黃埔不會漲價（也沒有漲價的空間）、油田物業會慢慢的平穩后下滑（世紀景園就是個例子） 。潛力股在濮北、其次在濮東 。【蘿崗房價為什么漲，請問廣州那里的房子平宜吖】
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