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房價為什么限制跌不限漲，房價動蕩時為什么會限跌而不限漲( 二 )

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3，大佬們都說房價要跌但是實際上房價為什么卻在不停的漲我是@小強講房產買賣知識，感謝邀請 。3月4號，東莞市住建局發了一則通知---《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，這則俗稱“限漲不限跌”的通知，引發了業界不小震動，在很多人看來，這是東莞市調控房價的又一重大舉措 。那么，對非房產行業或者不太懂這些政策的朋友來說，怎么理解這則通知，請看我的分析 。一.通知的主要內容（內容做了一定簡化，解讀在第二部分）1.加強商品房銷售價格指導 。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知里有三個重點 。（1）項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案 。（2）在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90% 。（3）取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限 。2.規范了商品房銷售主體的標價行為 。在通知里，有這樣一條規定：開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，商品房銷售明碼標價實行一套一標，價目表由房地產開發企業自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標價內容應當保持一致 。這樣的要求，進一步明確了開發商對所售房屋價格的透明化公開化，盡可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調價 。3.加強了商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理 。通知要求開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內申報的“交付標準”應為開發企業實際交付購房人的標準 。交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致 。簡單說，怎么向住建局相關部門申報，就得怎么建，就得怎么交付 。不能申報毛坯交付，對外宣傳精裝修，以此來提高成交價，打價格擦邊球 。二.怎么理解這則通知1.對限價的理解 。在通知里，我們能看到，住建局對東莞開發企業的要求很明確，備案價格可以調高，但是如果不能做出合理解釋就不被允許 。比如，這次賣的是二期，一期賣的一萬，二期如果要賣一萬五，就得做出解釋；如果周邊均價一萬，要賣一萬五，就得做出解釋 。當然，這個調價的幅度咱們不得而知，我只是打個比方 。這樣就從政策上堵住了開發企業無端提高報價，無端漲價的行為 。2.對報價的理解 。在通知里，對報價的要求是要求公開透明一致化，不能捂盤惜售，不能申報價格和對外報價出現較大差距 。這則通知的意思就是如果申報的單價一萬，那么成交價就不能高于一萬，也不能低于9000 。在我看來，這個是這則通知的最重點內容 。3.對銷售口徑一致的理解 。申報精裝修，就必須對外宣傳精裝修，并且宣傳標準、交付標準和申報標準必須保持一致 。這就讓開發企業在申報價格時要確定好自己的裝修標準和交房附帶裝修成本，以此來確定對外報價，避免了對外宣傳毛坯8000，實際銷售精裝10000這樣的陰奉陽違情況出現 。三.這則通知的意義1.限制無故漲價，明確漲價緣由 。無故漲價是不被允許的，但是有故漲價是可以的，只要能做出合理解釋即可 。比如建筑材料成本增加、施工成本增加、營銷推廣成本增加、裝修標準提升，只要可以做出合理解釋，提高價格在合理范圍內，是被允許的 。2.打擊過度誘導，讓購房者回歸理性 。有些開發商申報價格時會把價格報的老高，完全超出合理范圍，比如賣一萬的樓盤，他敢報兩萬 。為啥？在我看來就是為了對外宣傳時候可以任性的宣傳大折扣 。比如申報兩萬賣一萬，他可以對外宣傳“XX樓盤五折”，想一想，這誘惑力多大？可事實是什么呢？還是一萬，只不過是讓購房者心理舒坦了，掏的錢是一樣多 。而這則通知就是避免這種情況的出現 ?？梢陨陥蟾邇r，但是賣的時候也得照著這個價格賣，申報一萬，不能低于9000，申報兩萬，不能低于18000，這就讓開發商在報價時選擇謹慎，在對外宣傳時減少誘導，讓客戶在購房時回歸理性 。3.杜絕陽奉陰違，丁是丁卯是卯 。有些開發商，申報交房是精裝修，對外報價就用毛坯報價，客戶簽約時就讓客戶選擇是要精裝修的還是要毛坯的交房，這其實是一種變相的漲價手段，也是一種特別常見的套路 。而這次東莞的調控，進一步管控了開發企業的“套路”，讓他們把一切工作做到了明面上 。四.我的個人見解政府部門的調控才來都是用限制手段，而不是直接指揮直接干預，其實在我看來，這次東莞的“限漲不限跌”并不是為了調控房價，使其下降，而是讓價格回歸理性，回歸到原始的由市場決定價格的階段 。“限漲”限的是開發企業對房價的胡亂申報，”不限跌”為的是讓開發企業在運營過程中進一步明確成本與合理的利益之間的平衡點，通過這種手段，讓開發企業在標價時能更多尊重市場尊重成本，而對客戶來說，可以更多的回歸理性，避免被開發企業的套路過度誘導，盲目不理智的追從某個樓盤，從而導致市場過熱 。這一切都是在遵從“房住不炒”的基本政策 。以上是我個人的一些觀點，希望對您有幫助 。我是@小強講房產買賣知識，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息咨詢 。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房咨詢 。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注 。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步 。我是@小強講房產買賣知識，感謝邀請 。3月4號，東莞市住建局發了一則通知---《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，這則俗稱“限漲不限跌”的通知，引發了業界不小震動，在很多人看來，這是東莞市調控房價的又一重大舉措 。那么，對非房產行業或者不太懂這些政策的朋友來說，怎么理解這則通知，請看我的分析 。一.通知的主要內容（內容做了一定簡化，解讀在第二部分）1.加強商品房銷售價格指導 。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知里有三個重點 。（1）項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案 。（2）在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90% 。（3）取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限 。2.規范了商品房銷售主體的標價行為 。在通知里，有這樣一條規定：開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，商品房銷售明碼標價實行一套一標，價目表由房地產開發企業自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標價內容應當保持一致 。這樣的要求，進一步明確了開發商對所售房屋價格的透明化公開化，盡可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調價 。3.加強了商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理 。通知要求開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內申報的“交付標準”應為開發企業實際交付購房人的標準 。交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致 。簡單說，怎么向住建局相關部門申報，就得怎么建，就得怎么交付 。不能申報毛坯交付，對外宣傳精裝修，以此來提高成交價，打價格擦邊球 。二.怎么理解這則通知1.對限價的理解 。在通知里，我們能看到，住建局對東莞開發企業的要求很明確，備案價格可以調高，但是如果不能做出合理解釋就不被允許 。比如，這次賣的是二期，一期賣的一萬，二期如果要賣一萬五，就得做出解釋；如果周邊均價一萬，要賣一萬五，就得做出解釋 。當然，這個調價的幅度咱們不得而知，我只是打個比方 。這樣就從政策上堵住了開發企業無端提高報價，無端漲價的行為 。2.對報價的理解 。在通知里，對報價的要求是要求公開透明一致化，不能捂盤惜售，不能申報價格和對外報價出現較大差距 。這則通知的意思就是如果申報的單價一萬，那么成交價就不能高于一萬，也不能低于9000 。在我看來，這個是這則通知的最重點內容 。3.對銷售口徑一致的理解 。申報精裝修，就必須對外宣傳精裝修，并且宣傳標準、交付標準和申報標準必須保持一致 。這就讓開發企業在申報價格時要確定好自己的裝修標準和交房附帶裝修成本，以此來確定對外報價，避免了對外宣傳毛坯8000，實際銷售精裝10000這樣的陰奉陽違情況出現 。三.這則通知的意義1.限制無故漲價，明確漲價緣由 。無故漲價是不被允許的，但是有故漲價是可以的，只要能做出合理解釋即可 。比如建筑材料成本增加、施工成本增加、營銷推廣成本增加、裝修標準提升，只要可以做出合理解釋，提高價格在合理范圍內，是被允許的 。2.打擊過度誘導，讓購房者回歸理性 。有些開發商申報價格時會把價格報的老高，完全超出合理范圍，比如賣一萬的樓盤，他敢報兩萬 。為啥？在我看來就是為了對外宣傳時候可以任性的宣傳大折扣 。比如申報兩萬賣一萬，他可以對外宣傳“XX樓盤五折”，想一想，這誘惑力多大？可事實是什么呢？還是一萬，只不過是讓購房者心理舒坦了，掏的錢是一樣多 。而這則通知就是避免這種情況的出現 。可以申報高價，但是賣的時候也得照著這個價格賣，申報一萬，不能低于9000，申報兩萬，不能低于18000，這就讓開發商在報價時選擇謹慎，在對外宣傳時減少誘導，讓客戶在購房時回歸理性 。3.杜絕陽奉陰違，丁是丁卯是卯 。有些開發商，申報交房是精裝修，對外報價就用毛坯報價，客戶簽約時就讓客戶選擇是要精裝修的還是要毛坯的交房，這其實是一種變相的漲價手段，也是一種特別常見的套路 。而這次東莞的調控，進一步管控了開發企業的“套路”，讓他們把一切工作做到了明面上 。四.我的個人見解政府部門的調控才來都是用限制手段，而不是直接指揮直接干預，其實在我看來，這次東莞的“限漲不限跌”并不是為了調控房價，使其下降，而是讓價格回歸理性，回歸到原始的由市場決定價格的階段 ?！跋逎q”限的是開發企業對房價的胡亂申報，”不限跌”為的是讓開發企業在運營過程中進一步明確成本與合理的利益之間的平衡點，通過這種手段，讓開發企業在標價時能更多尊重市場尊重成本，而對客戶來說，可以更多的回歸理性，避免被開發企業的套路過度誘導，盲目不理智的追從某個樓盤，從而導致市場過熱 。這一切都是在遵從“房住不炒”的基本政策 。以上是我個人的一些觀點，希望對您有幫助 。我是@小強講房產買賣知識，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息咨詢 。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房咨詢 。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注 。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步 。那些以為房價會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調控，一再強調房住不炒 。我是@小強講房產買賣知識，感謝邀請 。3月4號，東莞市住建局發了一則通知---《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，這則俗稱“限漲不限跌”的通知，引發了業界不小震動，在很多人看來，這是東莞市調控房價的又一重大舉措 。那么，對非房產行業或者不太懂這些政策的朋友來說，怎么理解這則通知，請看我的分析 。一.通知的主要內容（內容做了一定簡化，解讀在第二部分）1.加強商品房銷售價格指導 。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知里有三個重點 。（1）項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案 。（2）在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90% 。（3）取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限 。2.規范了商品房銷售主體的標價行為 。在通知里，有這樣一條規定：開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，商品房銷售明碼標價實行一套一標，價目表由房地產開發企業自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標價內容應當保持一致 。這樣的要求，進一步明確了開發商對所售房屋價格的透明化公開化，盡可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調價 。3.加強了商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理 。通知要求開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內申報的“交付標準”應為開發企業實際交付購房人的標準 。交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致 。簡單說，怎么向住建局相關部門申報，就得怎么建，就得怎么交付 。不能申報毛坯交付，對外宣傳精裝修，以此來提高成交價，打價格擦邊球 。二.怎么理解這則通知1.對限價的理解 。在通知里，我們能看到，住建局對東莞開發企業的要求很明確，備案價格可以調高，但是如果不能做出合理解釋就不被允許 。比如，這次賣的是二期，一期賣的一萬，二期如果要賣一萬五，就得做出解釋；如果周邊均價一萬，要賣一萬五，就得做出解釋 。當然，這個調價的幅度咱們不得而知，我只是打個比方 。這樣就從政策上堵住了開發企業無端提高報價，無端漲價的行為 。2.對報價的理解 。在通知里，對報價的要求是要求公開透明一致化，不能捂盤惜售，不能申報價格和對外報價出現較大差距 。這則通知的意思就是如果申報的單價一萬，那么成交價就不能高于一萬，也不能低于9000 。在我看來，這個是這則通知的最重點內容 。3.對銷售口徑一致的理解 。申報精裝修，就必須對外宣傳精裝修，并且宣傳標準、交付標準和申報標準必須保持一致 。這就讓開發企業在申報價格時要確定好自己的裝修標準和交房附帶裝修成本，以此來確定對外報價，避免了對外宣傳毛坯8000，實際銷售精裝10000這樣的陰奉陽違情況出現 。三.這則通知的意義1.限制無故漲價，明確漲價緣由 。無故漲價是不被允許的，但是有故漲價是可以的，只要能做出合理解釋即可 。比如建筑材料成本增加、施工成本增加、營銷推廣成本增加、裝修標準提升，只要可以做出合理解釋，提高價格在合理范圍內，是被允許的 。2.打擊過度誘導，讓購房者回歸理性 。有些開發商申報價格時會把價格報的老高，完全超出合理范圍，比如賣一萬的樓盤，他敢報兩萬 。為啥？在我看來就是為了對外宣傳時候可以任性的宣傳大折扣 。比如申報兩萬賣一萬，他可以對外宣傳“XX樓盤五折”，想一想，這誘惑力多大？可事實是什么呢？還是一萬，只不過是讓購房者心理舒坦了，掏的錢是一樣多 。而這則通知就是避免這種情況的出現 ?？梢陨陥蟾邇r，但是賣的時候也得照著這個價格賣，申報一萬，不能低于9000，申報兩萬，不能低于18000，這就讓開發商在報價時選擇謹慎，在對外宣傳時減少誘導，讓客戶在購房時回歸理性 。3.杜絕陽奉陰違，丁是丁卯是卯 。有些開發商，申報交房是精裝修，對外報價就用毛坯報價，客戶簽約時就讓客戶選擇是要精裝修的還是要毛坯的交房，這其實是一種變相的漲價手段，也是一種特別常見的套路 。而這次東莞的調控，進一步管控了開發企業的“套路”，讓他們把一切工作做到了明面上 。四.我的個人見解政府部門的調控才來都是用限制手段，而不是直接指揮直接干預，其實在我看來，這次東莞的“限漲不限跌”并不是為了調控房價，使其下降，而是讓價格回歸理性，回歸到原始的由市場決定價格的階段 ?！跋逎q”限的是開發企業對房價的胡亂申報，”不限跌”為的是讓開發企業在運營過程中進一步明確成本與合理的利益之間的平衡點，通過這種手段，讓開發企業在標價時能更多尊重市場尊重成本，而對客戶來說，可以更多的回歸理性，避免被開發企業的套路過度誘導，盲目不理智的追從某個樓盤，從而導致市場過熱 。這一切都是在遵從“房住不炒”的基本政策 。以上是我個人的一些觀點，希望對您有幫助 。我是@小強講房產買賣知識，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息咨詢 。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房咨詢 。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注 。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步 。那些以為房價會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調控，一再強調房住不炒 。我是在上世紀九十年代第一批購買商品房的用戶，對房地產行業也略知一二，房價不跌原因有三，第一是地價不斷升高，而地價又是房價的重要組成部分，，第二是炒房客和中介大量購房抬價，使本身高的房價雪上加霜，第三是受開發商和中介炒房客的洗腦式虛偽宣傳，真正剛需用房者恐慌性搶購，以上原因是房價高漲不跌的三大法寶！我是@小強講房產買賣知識，感謝邀請 。3月4號，東莞市住建局發了一則通知---《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，這則俗稱“限漲不限跌”的通知，引發了業界不小震動，在很多人看來，這是東莞市調控房價的又一重大舉措 。那么，對非房產行業或者不太懂這些政策的朋友來說，怎么理解這則通知，請看我的分析 。一.通知的主要內容（內容做了一定簡化，解讀在第二部分）1.加強商品房銷售價格指導 。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知里有三個重點 。（1）項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案 。（2）在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90% 。（3）取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限 。2.規范了商品房銷售主體的標價行為 。在通知里，有這樣一條規定：開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，商品房銷售明碼標價實行一套一標，價目表由房地產開發企業自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標價內容應當保持一致 。這樣的要求，進一步明確了開發商對所售房屋價格的透明化公開化，盡可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調價 。3.加強了商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理 。通知要求開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內申報的“交付標準”應為開發企業實際交付購房人的標準 。交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致 。簡單說，怎么向住建局相關部門申報，就得怎么建，就得怎么交付 。不能申報毛坯交付，對外宣傳精裝修，以此來提高成交價，打價格擦邊球 。二.怎么理解這則通知1.對限價的理解 。在通知里，我們能看到，住建局對東莞開發企業的要求很明確，備案價格可以調高，但是如果不能做出合理解釋就不被允許 。比如，這次賣的是二期，一期賣的一萬，二期如果要賣一萬五，就得做出解釋；如果周邊均價一萬，要賣一萬五，就得做出解釋 。當然，這個調價的幅度咱們不得而知，我只是打個比方 。這樣就從政策上堵住了開發企業無端提高報價，無端漲價的行為 。2.對報價的理解 。在通知里，對報價的要求是要求公開透明一致化，不能捂盤惜售，不能申報價格和對外報價出現較大差距 。這則通知的意思就是如果申報的單價一萬，那么成交價就不能高于一萬，也不能低于9000 。在我看來，這個是這則通知的最重點內容 。3.對銷售口徑一致的理解 。申報精裝修，就必須對外宣傳精裝修，并且宣傳標準、交付標準和申報標準必須保持一致 。這就讓開發企業在申報價格時要確定好自己的裝修標準和交房附帶裝修成本，以此來確定對外報價，避免了對外宣傳毛坯8000，實際銷售精裝10000這樣的陰奉陽違情況出現 。三.這則通知的意義1.限制無故漲價，明確漲價緣由 。無故漲價是不被允許的，但是有故漲價是可以的，只要能做出合理解釋即可 。比如建筑材料成本增加、施工成本增加、營銷推廣成本增加、裝修標準提升，只要可以做出合理解釋，提高價格在合理范圍內，是被允許的 。2.打擊過度誘導，讓購房者回歸理性 。有些開發商申報價格時會把價格報的老高，完全超出合理范圍，比如賣一萬的樓盤，他敢報兩萬 。為啥？在我看來就是為了對外宣傳時候可以任性的宣傳大折扣 。比如申報兩萬賣一萬，他可以對外宣傳“XX樓盤五折”，想一想，這誘惑力多大？可事實是什么呢？還是一萬，只不過是讓購房者心理舒坦了，掏的錢是一樣多 。而這則通知就是避免這種情況的出現 。可以申報高價，但是賣的時候也得照著這個價格賣，申報一萬，不能低于9000，申報兩萬，不能低于18000，這就讓開發商在報價時選擇謹慎，在對外宣傳時減少誘導，讓客戶在購房時回歸理性 。3.杜絕陽奉陰違，丁是丁卯是卯 。有些開發商，申報交房是精裝修，對外報價就用毛坯報價，客戶簽約時就讓客戶選擇是要精裝修的還是要毛坯的交房，這其實是一種變相的漲價手段，也是一種特別常見的套路 。而這次東莞的調控，進一步管控了開發企業的“套路”，讓他們把一切工作做到了明面上 。四.我的個人見解政府部門的調控才來都是用限制手段，而不是直接指揮直接干預，其實在我看來，這次東莞的“限漲不限跌”并不是為了調控房價，使其下降，而是讓價格回歸理性，回歸到原始的由市場決定價格的階段 ?！跋逎q”限的是開發企業對房價的胡亂申報，”不限跌”為的是讓開發企業在運營過程中進一步明確成本與合理的利益之間的平衡點，通過這種手段，讓開發企業在標價時能更多尊重市場尊重成本，而對客戶來說，可以更多的回歸理性，避免被開發企業的套路過度誘導，盲目不理智的追從某個樓盤，從而導致市場過熱 。這一切都是在遵從“房住不炒”的基本政策 。以上是我個人的一些觀點，希望對您有幫助 。我是@小強講房產買賣知識，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息咨詢 。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房咨詢 。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注 。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步 。那些以為房價會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調控，一再強調房住不炒 。我是在上世紀九十年代第一批購買商品房的用戶，對房地產行業也略知一二，房價不跌原因有三，第一是地價不斷升高，而地價又是房價的重要組成部分，，第二是炒房客和中介大量購房抬價，使本身高的房價雪上加霜，第三是受開發商和中介炒房客的洗腦式虛偽宣傳，真正剛需用房者恐慌性搶購，以上原因是房價高漲不跌的三大法寶！首席投資官評論員王天天：對于這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解 。房子，房產作為一種商品，理論上價格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒毛病 。問題是大佬說房價會降，可什么時候降，降多少，降了之后會不會反彈，反彈多少，反彈過后是什么樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道 。目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區統一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關系依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那里，依然無數人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要 。因此，這種政策與需求相結合之時，房價便會穩漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩定到一個小的漲幅，對于很多剛需人士還是有很大益處 。二、在三四線城市，政策管控并不嚴格，地區間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮化腳步加快，需求增加再增加 。對于三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多 。土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲 。無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩定下來，穩中有漲，而不是把價格壓下來 。房價今后如何走，要看，要等 。長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的 。簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在 。還是希望各位理性考慮，不要被人誤導，也不要過于偏激，無論是國家還是大佬，都不會讓房地產有驟然的突變，畢竟這個產業對于國家經濟來說，實在太過重要 。

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