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為什么業主不讓房價降價，為什么到處都是開發的樓盤賣不出去又不愿意降低房價呢( 二 )

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為什么業主不讓房價降價，為什么到處都是開發的樓盤賣不出去又不愿意降低房價呢


4 ， 怎么看待房子不降價大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的1.并非真心賣房的 ， 把房子掛出來賣也只是單純的試水的 。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬 ， 他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好 ， 反正不著急賣 ， 也不差錢 ， 也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用2.房子買的很早 ， 一沒貸款 ， 二不著急用錢 。這些業主主要原因是買房很早 ， 當時價格非常低 ， 對于現在的市場來說 ， 房子降價了 ， 其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番 ， 所以對于這些業主來說 ， 房子此刻降價對于他們影響不大 ， 與其降價賣掉不如放著 ?，F在市面上出售的二手房 ， 一般都是業主非賣不可的 ， 要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的 。越是著急出手的越會降低房價 ， 也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了 ， 但是其實縱觀房地產的平均水平 ， 僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了 ， 比如青島上合峰會前莫名的瘋漲 ， 讓很多買主如今站在了風口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房卻在偷偷的增長 。個人觀點 ， 希望對你有所幫助大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的1.并非真心賣房的 ， 把房子掛出來賣也只是單純的試水的 。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬 ， 他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好 ， 反正不著急賣 ， 也不差錢 ， 也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用2.房子買的很早 ， 一沒貸款 ， 二不著急用錢 。這些業主主要原因是買房很早 ， 當時價格非常低 ， 對于現在的市場來說 ， 房子降價了 ， 其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番 ， 所以對于這些業主來說 ， 房子此刻降價對于他們影響不大 ， 與其降價賣掉不如放著 ?，F在市面上出售的二手房 ， 一般都是業主非賣不可的 ， 要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的 。越是著急出手的越會降低房價 ， 也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了 ， 但是其實縱觀房地產的平均水平 ， 僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了 ， 比如青島上合峰會前莫名的瘋漲 ， 讓很多買主如今站在了風口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房卻在偷偷的增長 。個人觀點 ， 希望對你有所幫助價格不一樣啊 ， 一個蘋果手機幾千塊錢 ， 一套房子動輒幾十萬上百萬大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的1.并非真心賣房的 ， 把房子掛出來賣也只是單純的試水的 。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬 ， 他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好 ， 反正不著急賣 ， 也不差錢 ， 也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用2.房子買的很早 ， 一沒貸款 ， 二不著急用錢 。這些業主主要原因是買房很早 ， 當時價格非常低 ， 對于現在的市場來說 ， 房子降價了 ， 其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番 ， 所以對于這些業主來說 ， 房子此刻降價對于他們影響不大 ， 與其降價賣掉不如放著 。現在市面上出售的二手房 ， 一般都是業主非賣不可的 ， 要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的 。越是著急出手的越會降低房價 ， 也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了 ， 但是其實縱觀房地產的平均水平 ， 僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了 ， 比如青島上合峰會前莫名的瘋漲 ， 讓很多買主如今站在了風口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房卻在偷偷的增長 。個人觀點 ， 希望對你有所幫助價格不一樣啊 ， 一個蘋果手機幾千塊錢 ， 一套房子動輒幾十萬上百萬不要說某大樓盤了 ， 我查了一下 ， 就是濟南恒大樓盤 ， 今年上半年這個樓盤房價1.8萬 ， 到今年下半年 ， 變成了1.4萬 ， 引發購房者不滿 ， 不高興之下 ， 購房者把售樓處砸了 ?？梢岳斫?nbsp;， 你剛買的房子 ， 半年的樓盤 ， 降到一點四萬 ， 按照100平方米計算 ， 損失了40萬 ， 對于任何購房者來說 ， 都是一個氣 ， 這也是中國房價很難降下來的原因 ， 里面牽扯的因素太多了 ， 各種力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢隨意降 ， 不然 ， 就會遇到像濟南這些房主 ， 不愿意 ， 就做出極端的事兒來 。按理說 ， 房價是市場行為 ， 有漲價必然有降 ， 漲價和降價自由 ， 然而 ， 對于購房者 ， 他們才不愿意 ， 也不愿意這么想 ， 他們覺得 ， 我花了那么多錢買的房子 ， 你一夜之間 ， 降了4000 ， 讓我損失40萬 ， 不高興 ， 就是要鬧事 。在他們看來 ， 我的錢 ， 也不是大水沖來的 ， 說降就降 ， 憑啥？一夜之間 ， 讓我們白白損失40萬 ， 不愿意 ， 就要鬧 ， 一旦業主們聯合起來鬧 ， 就會很麻煩 ， 會哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 開發商也怕他們鬧下去 ， 如此 ， 就形成了惡性循環 ， 導致房價 ， 降不下來 ， 真是一個奇怪的現象 ， 一個市場行為 ， 硬是被一些人綁架了 。我個人覺得 ， 買房子就如賭博 ， 愿賭服輸 ， 就如同我剛花了150多萬買的學區房一樣 ， 如果真的哪一天從1.2萬降低到8000 ， 我也沒啥好說的 ， 你總不能因為降價了 ， 讓你損失了 ， 就去鬧事 ， 這就是市場行為 ， 有什么好鬧的呢？你能永遠阻止房子不降價？買房子就跟投資一樣 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有虧本 ， 再說了 ， 你買的房子是用來住的 ， 而不是用來炒的 ， 管它漲價還是降價呢？所以說 ， 這些購房者 ， 看到降價就去鬧事 ， 典型的刁民一個 ， 自我素質還是不行 ， 房產開發商要么給他們補償；要么 ， 不降價；要么 ， 堅持降價 ， 不理睬 。讓他們打官司去 ， 三條路 ， 只能選擇一條 ， 對于這些鬧事的 ， 公安部門也可以有活干了 。大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的1.并非真心賣房的 ， 把房子掛出來賣也只是單純的試水的 。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬 ， 他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好 ， 反正不著急賣 ， 也不差錢 ， 也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用2.房子買的很早 ， 一沒貸款 ， 二不著急用錢 。這些業主主要原因是買房很早 ， 當時價格非常低 ， 對于現在的市場來說 ， 房子降價了 ， 其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番 ， 所以對于這些業主來說 ， 房子此刻降價對于他們影響不大 ， 與其降價賣掉不如放著 。現在市面上出售的二手房 ， 一般都是業主非賣不可的 ， 要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的 。越是著急出手的越會降低房價 ， 也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了 ， 但是其實縱觀房地產的平均水平 ， 僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了 ， 比如青島上合峰會前莫名的瘋漲 ， 讓很多買主如今站在了風口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房卻在偷偷的增長 。個人觀點 ， 希望對你有所幫助價格不一樣啊 ， 一個蘋果手機幾千塊錢 ， 一套房子動輒幾十萬上百萬不要說某大樓盤了 ， 我查了一下 ， 就是濟南恒大樓盤 ， 今年上半年這個樓盤房價1.8萬 ， 到今年下半年 ， 變成了1.4萬 ， 引發購房者不滿 ， 不高興之下 ， 購房者把售樓處砸了 。可以理解 ， 你剛買的房子 ， 半年的樓盤 ， 降到一點四萬 ， 按照100平方米計算 ， 損失了40萬 ， 對于任何購房者來說 ， 都是一個氣 ， 這也是中國房價很難降下來的原因 ， 里面牽扯的因素太多了 ， 各種力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢隨意降 ， 不然 ， 就會遇到像濟南這些房主 ， 不愿意 ， 就做出極端的事兒來 。按理說 ， 房價是市場行為 ， 有漲價必然有降 ， 漲價和降價自由 ， 然而 ， 對于購房者 ， 他們才不愿意 ， 也不愿意這么想 ， 他們覺得 ， 我花了那么多錢買的房子 ， 你一夜之間 ， 降了4000 ， 讓我損失40萬 ， 不高興 ， 就是要鬧事 。在他們看來 ， 我的錢 ， 也不是大水沖來的 ， 說降就降 ， 憑啥？一夜之間 ， 讓我們白白損失40萬 ， 不愿意 ， 就要鬧 ， 一旦業主們聯合起來鬧 ， 就會很麻煩 ， 會哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 開發商也怕他們鬧下去 ， 如此 ， 就形成了惡性循環 ， 導致房價 ， 降不下來 ， 真是一個奇怪的現象 ， 一個市場行為 ， 硬是被一些人綁架了 。我個人覺得 ， 買房子就如賭博 ， 愿賭服輸 ， 就如同我剛花了150多萬買的學區房一樣 ， 如果真的哪一天從1.2萬降低到8000 ， 我也沒啥好說的 ， 你總不能因為降價了 ， 讓你損失了 ， 就去鬧事 ， 這就是市場行為 ， 有什么好鬧的呢？你能永遠阻止房子不降價？買房子就跟投資一樣 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有虧本 ， 再說了 ， 你買的房子是用來住的 ， 而不是用來炒的 ， 管它漲價還是降價呢？所以說 ， 這些購房者 ， 看到降價就去鬧事 ， 典型的刁民一個 ， 自我素質還是不行 ， 房產開發商要么給他們補償；要么 ， 不降價；要么 ， 堅持降價 ， 不理睬 。讓他們打官司去 ， 三條路 ， 只能選擇一條 ， 對于這些鬧事的 ， 公安部門也可以有活干了 。房鬧跟醫鬧一樣 ， 直接抓起來 ， 不尊重法律無契約精神這樣得了嗎大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的1.并非真心賣房的 ， 把房子掛出來賣也只是單純的試水的 。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬 ， 他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好 ， 反正不著急賣 ， 也不差錢 ， 也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用2.房子買的很早 ， 一沒貸款 ， 二不著急用錢 。這些業主主要原因是買房很早 ， 當時價格非常低 ， 對于現在的市場來說 ， 房子降價了 ， 其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番 ， 所以對于這些業主來說 ， 房子此刻降價對于他們影響不大 ， 與其降價賣掉不如放著 ?，F在市面上出售的二手房 ， 一般都是業主非賣不可的 ， 要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的 。越是著急出手的越會降低房價 ， 也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了 ， 但是其實縱觀房地產的平均水平 ， 僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了 ， 比如青島上合峰會前莫名的瘋漲 ， 讓很多買主如今站在了風口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房卻在偷偷的增長 。個人觀點 ， 希望對你有所幫助價格不一樣啊 ， 一個蘋果手機幾千塊錢 ， 一套房子動輒幾十萬上百萬不要說某大樓盤了 ， 我查了一下 ， 就是濟南恒大樓盤 ， 今年上半年這個樓盤房價1.8萬 ， 到今年下半年 ， 變成了1.4萬 ， 引發購房者不滿 ， 不高興之下 ， 購房者把售樓處砸了 。可以理解 ， 你剛買的房子 ， 半年的樓盤 ， 降到一點四萬 ， 按照100平方米計算 ， 損失了40萬 ， 對于任何購房者來說 ， 都是一個氣 ， 這也是中國房價很難降下來的原因 ， 里面牽扯的因素太多了 ， 各種力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢隨意降 ， 不然 ， 就會遇到像濟南這些房主 ， 不愿意 ， 就做出極端的事兒來 。按理說 ， 房價是市場行為 ， 有漲價必然有降 ， 漲價和降價自由 ， 然而 ， 對于購房者 ， 他們才不愿意 ， 也不愿意這么想 ， 他們覺得 ， 我花了那么多錢買的房子 ， 你一夜之間 ， 降了4000 ， 讓我損失40萬 ， 不高興 ， 就是要鬧事 。在他們看來 ， 我的錢 ， 也不是大水沖來的 ， 說降就降 ， 憑啥？一夜之間 ， 讓我們白白損失40萬 ， 不愿意 ， 就要鬧 ， 一旦業主們聯合起來鬧 ， 就會很麻煩 ， 會哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 開發商也怕他們鬧下去 ， 如此 ， 就形成了惡性循環 ， 導致房價 ， 降不下來 ， 真是一個奇怪的現象 ， 一個市場行為 ， 硬是被一些人綁架了 。我個人覺得 ， 買房子就如賭博 ， 愿賭服輸 ， 就如同我剛花了150多萬買的學區房一樣 ， 如果真的哪一天從1.2萬降低到8000 ， 我也沒啥好說的 ， 你總不能因為降價了 ， 讓你損失了 ， 就去鬧事 ， 這就是市場行為 ， 有什么好鬧的呢？你能永遠阻止房子不降價？買房子就跟投資一樣 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有虧本 ， 再說了 ， 你買的房子是用來住的 ， 而不是用來炒的 ， 管它漲價還是降價呢？所以說 ， 這些購房者 ， 看到降價就去鬧事 ， 典型的刁民一個 ， 自我素質還是不行 ， 房產開發商要么給他們補償；要么 ， 不降價；要么 ， 堅持降價 ， 不理睬 。讓他們打官司去 ， 三條路 ， 只能選擇一條 ， 對于這些鬧事的 ， 公安部門也可以有活干了 。房鬧跟醫鬧一樣 ， 直接抓起來 ， 不尊重法律無契約精神這樣得了嗎跌掉首付 ， 從財務規劃的角度來看 ， 斷供是最佳的策略 。在中國 ， 首付通常在三成左右 。以通州這個小區為例 ， 2017年8月價格4萬多（就按4萬計） ， 一套100平米的房子值400萬 ， 首付3成120萬 ， 貸款280萬；現如今單價2.2萬 ， 總價值為220萬 ， 已經低于銀行貸款（280萬）60萬元 。如果斷供 ， 損失的是120萬首付；如果不斷供 ， 損失的就是180萬元 。所以 ， 斷供是劃算的 。但是在中國 ， 斷供并不意味著銀行就會放過你 。因為銀行把房子拿過來拍賣 ， 也只能賣出220萬 ， 銀行會損失60萬貸款 。面對這60萬損失 ， 銀行還會向你追責 。你和銀行的債務關系是280萬貸款 ， 房產只是抵押品 。按照法律規定 ， 抵押品不足值部分 ， 你還需要繼續履約 。其實斷供的情況并不是沒有出現過 。在2008年金融危機期間 ， 深圳樓市就出現過斷供的案例 ， 孔方兄引用當時的報道：深圳的李小姐購買英郡年華的單價是11000多元 ， 很多早一點購買的業主甚至達到13000多元 ， 但是新開的英郡年華三期售價只有6888元 ， 跌幅超過40% 。李小姐說：“現在我那個房子估計就是30萬元都沒人要了 ， 它每天都在跌價 ?！钡撬齾s欠了銀行40多萬元的貸款 。在交了3個月月供后 ， 李小姐決定斷供 ， 這套房子她不要了 。斷供其實就是違約 ， 不守信用的表現 。但10年前和10年后 ， 違約的成本是不一樣的 。大家知道 ， 現在有一個公開老賴的制度 ， 如果成為老賴 ， 連坐高鐵、坐飛機、進入高消費場所、子女進入貴族學校都有很多限制 ， 而且現在互聯網這么發達 ， 老賴的信息又要全國公開 ， 一旦成為老賴 ， 真的是寸步難行 。所以 ， 這些業主 ， 最優的選擇 ， 第一步就是找開發商鬧 ， 反正中國人都知道 ， 只要事情鬧大 ， 只要拉橫幅 ， 政 府就有人出面來管 。萬一成功了呢？如果不成功 ， 那么斷供可能就是第二步的選擇 ， 在60萬元損失以及成為老賴之間 ， 就看具體的業主怎么選了 。說到這里 ， 孔方兄給大家介紹一下個人破產制度（只是個人掌握的知識 ， 并不一定完全準確） 。在中國 ， 是沒有個人破產制度的 ， 這是一個相當大的法律空白 ， 因為個人的債務一旦欠下 ， 就是終身的 ， 還不清 ， 一直到老死都要還 。當然 ， 按照中國的古訓 ， 這是合理的 ， 但這未必符合現代社會的規范 。在西方發達國家的個人破產制度 ， 即個人可以到法院申請破產 。從破產這個時點開始 ， 銀行可以來拿我的財產 ， 全部給你們 。一旦銀行把我能夠清償債務的財產全部拿走 ， 那么我和銀行的債務關系就到此為止 。從此以后 ， 我東山再起 ， 我掙的錢 ， 就是我自己的了 ， 跟你銀行沒有關系 。個人破產制度是非常重要的 ， 因為這會極大地激發人們創業的熱情——創業是一個風險很高的事情 ， 失敗的可能性很大 ， 如果失敗 ， 大不了宣布個人破產 ， 然后重頭來過 。但在中國不行 ， 一旦創業失敗 ， 這一輩子可能就完了 ， 一輩子都要還債 ， 那還有誰敢創業？同樣用到房產斷供這個事情上 。如果有個人破產制度 ， 那么業主可以選擇斷供 ， 同時申請破產 ， 銀行把你的所有資產全部拿走之后 ， 雙方債務關系到此為止 。以后 ， 起碼你還有重新來過的可能性 。關注孔方財經 ， 讓你第一時間了解熱點財經新聞及其背后的經濟邏輯 。大多數業主的預期是以后還會大漲 ， 因此會死撐著不降價 ， 如果政策明確講以后不漲反跌 ， 正常人都會立馬急于轉手 。由于一直以來的漲價慣性 ， 絕大多數人都認為房價是不會跌的 ， 起碼會穩定在現如今的價位 。不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的1.并非真心賣房的 ， 把房子掛出來賣也只是單純的試水的 。有那么一部分業主總喜歡把房價掛的高于市場價20-30萬 ， 他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好 ， 反正不著急賣 ， 也不差錢 ， 也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用2.房子買的很早 ， 一沒貸款 ， 二不著急用錢 。這些業主主要原因是買房很早 ， 當時價格非常低 ， 對于現在的市場來說 ， 房子降價了 ， 其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番 ， 所以對于這些業主來說 ， 房子此刻降價對于他們影響不大 ， 與其降價賣掉不如放著 ?，F在市面上出售的二手房 ， 一般都是業主非賣不可的 ， 要么是急用錢要么是置換房屋需賣掉當首付的 。越是著急出手的越會降低房價 ， 也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了 ， 但是其實縱觀房地產的平均水平 ， 僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了 ， 比如青島上合峰會前莫名的瘋漲 ， 讓很多買主如今站在了風口浪尖上 。真正的只是小幅度的回落 ， 但是一手房卻在偷偷的增長 。個人觀點 ， 希望對你有所幫助價格不一樣啊 ， 一個蘋果手機幾千塊錢 ， 一套房子動輒幾十萬上百萬不要說某大樓盤了 ， 我查了一下 ， 就是濟南恒大樓盤 ， 今年上半年這個樓盤房價1.8萬 ， 到今年下半年 ， 變成了1.4萬 ， 引發購房者不滿 ， 不高興之下 ， 購房者把售樓處砸了 ?？梢岳斫?nbsp;， 你剛買的房子 ， 半年的樓盤 ， 降到一點四萬 ， 按照100平方米計算 ， 損失了40萬 ， 對于任何購房者來說 ， 都是一個氣 ， 這也是中國房價很難降下來的原因 ， 里面牽扯的因素太多了 ， 各種力量都在博弈 ， 你想降 ， 也不敢隨意降 ， 不然 ， 就會遇到像濟南這些房主 ， 不愿意 ， 就做出極端的事兒來 。按理說 ， 房價是市場行為 ， 有漲價必然有降 ， 漲價和降價自由 ， 然而 ， 對于購房者 ， 他們才不愿意 ， 也不愿意這么想 ， 他們覺得 ， 我花了那么多錢買的房子 ， 你一夜之間 ， 降了4000 ， 讓我損失40萬 ， 不高興 ， 就是要鬧事 。在他們看來 ， 我的錢 ， 也不是大水沖來的 ， 說降就降 ， 憑啥？一夜之間 ， 讓我們白白損失40萬 ， 不愿意 ， 就要鬧 ， 一旦業主們聯合起來鬧 ， 就會很麻煩 ， 會哭的孩子 ， 才有奶吃 ， 開發商也怕他們鬧下去 ， 如此 ， 就形成了惡性循環 ， 導致房價 ， 降不下來 ， 真是一個奇怪的現象 ， 一個市場行為 ， 硬是被一些人綁架了 。我個人覺得 ， 買房子就如賭博 ， 愿賭服輸 ， 就如同我剛花了150多萬買的學區房一樣 ， 如果真的哪一天從1.2萬降低到8000 ， 我也沒啥好說的 ， 你總不能因為降價了 ， 讓你損失了 ， 就去鬧事 ， 這就是市場行為 ， 有什么好鬧的呢？你能永遠阻止房子不降價？買房子就跟投資一樣 ， 哪有一直是盈利的生意呢？有盈利必然有虧本 ， 再說了 ， 你買的房子是用來住的 ， 而不是用來炒的 ， 管它漲價還是降價呢？所以說 ， 這些購房者 ， 看到降價就去鬧事 ， 典型的刁民一個 ， 自我素質還是不行 ， 房產開發商要么給他們補償；要么 ， 不降價；要么 ， 堅持降價 ， 不理睬 。讓他們打官司去 ， 三條路 ， 只能選擇一條 ， 對于這些鬧事的 ， 公安部門也可以有活干了 。房鬧跟醫鬧一樣 ， 直接抓起來 ， 不尊重法律無契約精神這樣得了嗎跌掉首付 ， 從財務規劃的角度來看 ， 斷供是最佳的策略 。在中國 ， 首付通常在三成左右 。以通州這個小區為例 ， 2017年8月價格4萬多（就按4萬計） ， 一套100平米的房子值400萬 ， 首付3成120萬 ， 貸款280萬；現如今單價2.2萬 ， 總價值為220萬 ， 已經低于銀行貸款（280萬）60萬元 。如果斷供 ， 損失的是120萬首付；如果不斷供 ， 損失的就是180萬元 。所以 ， 斷供是劃算的 。但是在中國 ， 斷供并不意味著銀行就會放過你 。因為銀行把房子拿過來拍賣 ， 也只能賣出220萬 ， 銀行會損失60萬貸款 。面對這60萬損失 ， 銀行還會向你追責 。你和銀行的債務關系是280萬貸款 ， 房產只是抵押品 。按照法律規定 ， 抵押品不足值部分 ， 你還需要繼續履約 。其實斷供的情況并不是沒有出現過 。在2008年金融危機期間 ， 深圳樓市就出現過斷供的案例 ， 孔方兄引用當時的報道：深圳的李小姐購買英郡年華的單價是11000多元 ， 很多早一點購買的業主甚至達到13000多元 ， 但是新開的英郡年華三期售價只有6888元 ， 跌幅超過40% 。李小姐說：“現在我那個房子估計就是30萬元都沒人要了 ， 它每天都在跌價 。”但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款 。在交了3個月月供后 ， 李小姐決定斷供 ， 這套房子她不要了 。斷供其實就是違約 ， 不守信用的表現 。但10年前和10年后 ， 違約的成本是不一樣的 。大家知道 ， 現在有一個公開老賴的制度 ， 如果成為老賴 ， 連坐高鐵、坐飛機、進入高消費場所、子女進入貴族學校都有很多限制 ， 而且現在互聯網這么發達 ， 老賴的信息又要全國公開 ， 一旦成為老賴 ， 真的是寸步難行 。所以 ， 這些業主 ， 最優的選擇 ， 第一步就是找開發商鬧 ， 反正中國人都知道 ， 只要事情鬧大 ， 只要拉橫幅 ， 政 府就有人出面來管 。萬一成功了呢？如果不成功 ， 那么斷供可能就是第二步的選擇 ， 在60萬元損失以及成為老賴之間 ， 就看具體的業主怎么選了 。說到這里 ， 孔方兄給大家介紹一下個人破產制度（只是個人掌握的知識 ， 并不一定完全準確） 。在中國 ， 是沒有個人破產制度的 ， 這是一個相當大的法律空白 ， 因為個人的債務一旦欠下 ， 就是終身的 ， 還不清 ， 一直到老死都要還 。當然 ， 按照中國的古訓 ， 這是合理的 ， 但這未必符合現代社會的規范 。在西方發達國家的個人破產制度 ， 即個人可以到法院申請破產 。從破產這個時點開始 ， 銀行可以來拿我的財產 ， 全部給你們 。一旦銀行把我能夠清償債務的財產全部拿走 ， 那么我和銀行的債務關系就到此為止 。從此以后 ， 我東山再起 ， 我掙的錢 ， 就是我自己的了 ， 跟你銀行沒有關系 。個人破產制度是非常重要的 ， 因為這會極大地激發人們創業的熱情——創業是一個風險很高的事情 ， 失敗的可能性很大 ， 如果失敗 ， 大不了宣布個人破產 ， 然后重頭來過 。但在中國不行 ， 一旦創業失敗 ， 這一輩子可能就完了 ， 一輩子都要還債 ， 那還有誰敢創業？同樣用到房產斷供這個事情上 。如果有個人破產制度 ， 那么業主可以選擇斷供 ， 同時申請破產 ， 銀行把你的所有資產全部拿走之后 ， 雙方債務關系到此為止 。以后 ， 起碼你還有重新來過的可能性 。關注孔方財經 ， 讓你第一時間了解熱點財經新聞及其背后的經濟邏輯 。導游郎的公司做了十幾年的房地產數據分析 ， 個人認為這種嬌貴的脾氣就是慣出來的 。一方面 ， 房地產行業被照顧得太好了 ， 把買房人慣成了巨嬰 ， 只要好處 ， 不能受委屈 。按這種邏輯 ， 房價早晚得漲到天上去 。2008年的時候 ， 房地產市場按慣性是應該往下走了的 ， 當時各銀行都在做壓力測試 ， 看房地產價格下跌多少在銀行的承受范圍內 ， 應該怎么應對 。當時整個經濟形勢是國外經濟危機 ， 國內經濟過熱 ， 房價已經連續上漲好幾年了 ， 讓市場自行調節是最合理的 。但是有史以來最大力度的救市行為出人意料的出臺 ， 房價應聲翻番 ， 然后繼續快速上漲 。2015年左右 ， 北京房價已經漲了四五倍 ， 各地房價也有大幅上漲 。當時房地產庫存量大增 ， 房地產企業債務問題初顯 ， 市場上升乏力 。針對性的去庫存的棚戶區改造大量啟動 ， 而且是貨幣化安置 ， 相當于是給房地產行業定向放水 ， 房價再次翻番 ， 而且連三、四、五線城市都翻番 。連續十年這樣的呵護 ， 這種只能漲不能跌的脾氣不慣出來才怪 。5 ， 中國房產為什么不降價 有的地方降價了 。因為有剛性需求 ， 雖然炒房的行為存在 ， 但是我國需要結婚住房的人群還很多 。再加上市場經濟物價水平的提高 ， 房產降價很難 ， 這不是一方面問題 。6 ， 所有大宗商品價格都降了水泥鋼鐵煤炭等為什么房地產不降價 水泥、鋼鐵降價了 ， 但是土地價格確上漲了 ， 而且工人工資也在上漲房地產成本不能只算水泥、鋼鐵價格 ， 還有很多其它材料、人工、能耗等等成本 ， 特別是土地價格 ， 在大城市里 ， 土地一項就超過成本價格的60% 。所以 ， 房價漲跌不能只看幾個材料價格就來評定 。7 ， 新政策下來為什么泰州房價不降 泰州的房價最多說是穩定下來 ， 降價是不可能的事 ， 若真的房價下降 ， 通貨膨脹 ， 國內經濟會崩潰的 ， 所以不要指望房價下降 ， 保持就要謝天謝地了 。除了一線城市 ， 哪的價格都沒降 。會走高的 ， 因為碧桂園進入了泰州 ， 會在長三角進行發展 ， 所以我想會長的8 ， 為什么地產商不肯降低房價地產商也是商人 ， 因此都是趨利的 ， 如果不是市場銷售壓力或者是內部資金壓力是不會降價的商人講究的是個人利益 ， 如果他把價格降低了 ， 他會吃虧的 ， 不過隨著時間的增長 ， 他們以后必須要把房價調底 ， 因為奧運以后房價會直線下跌地產商做到也是買賣 ， 誰陪了 ， 都不愿意呀地產商是商人...以牟利為主...能漲價他絕對不會不漲...要降價卻會拼命保價...他們當然價越高賺越多咯..如果是你相信也回如此..那時候沒有什么比利益更重要的了9 ， 買房是開發商說有備案價不能降付款之后房價降是騙子行為嗎搜現在房屋價格都在降 ， 這是住房市場調控的必然趨勢 ， 開發商原來說不能降 ， 現在又降了這算不上什么欺騙行為 ， 這是市場所需 。我認為這種行為是開發商的不地道行為 ， 你空地的時候就開始賣房了 ， 等用買房人的錢把樓蓋好了 ， 你為了回攏資金降價賣那些好位置的房子 ， 這種行為是不地道的 ， 誰也不是神仙 ， 如果房子漲價開發商好位置也一樣賣！這個應該是開發商的欺詐行為 ， 現在買房子已頭有很多 。奧妙 。很多 。假的 ， 因素 。買房要買正規開發商開發的樓盤 。最好是國企的 。不要買 。小產權的房子 。最后 。有苦無處訴 。找誰也沒用 。我是辛集人. 現在辛集的房價還是不降 郁悶阿. 我明年結婚阿.還沒房子. 建議你再等等,我估計過段時間會降的. 現在的2室2廳的100+平的 就得35左右 如果你要2室1廳的 八九十平方的.25左右 可以分期阿 首付可能是10萬房子的確是在房管局備案的 ， 但是并不是說房子備案過了就不能降價了 ， 這個規定是違反市場經濟的 ， 所以政府不可能有明確的規定說房子備案了就不能價格變動了 ， 因此你遇到的這個房子開發商有問題10 ， 房地產可不可以降價銷售房子為什么 在房價處于下降通道 ， 還有一定的下調空間 ， 現在國家的經濟政策嚴重制約了房地產的發展（主要是融資方面） ， 就目前來看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況 ， 建議觀望基本是不可以降價的話 其他老業主會不滿 還可直接導致了社會其他可能購買者對于公司的房價產生了觀望心理 甚至于是對公司的不良印象 同時由于目前房產公司出現了資金鏈的斷裂或者現金流的不合理結構 一旦降價可能加劇結構的不合理直接導致財務結構的惡化 可能會因此導致破產清算實際上不存在所謂的不可以降價銷售的問題,大多數開發商不愿意降價,主要集中的問題有幾點,1\如果降價了,可能會造成前期已經銷售的客戶的抗拒心理,可能會來退房鬧事等.2\會導致新客戶的信心不足,在目前市場追漲不追跌的大眾心理中,可能造成惡劣影響的同時,也造成更長期觀望的嚴重后果.3\小降價,促銷的作用不大,大降價,利潤的空間太小.開發商很難做出完美選擇.單指您所提的問題,大多數項目面臨的就是以上幾種問題無法解決.實際上牽扯到的,卻是更多深層次的隱性問題,就無法一一告知了.不會的 因為房地產的人知道消費者的想法 他們也會觀望的 消費者是經不起折騰的 原因很多的 包括房地產散步謠言等等降價還有高利降價銷售房子 是你個人的意愿 只要你想好如何擔當降價以后出現的狀況 當然這個是要深思熟慮的 因為一降價 雖然能賣出去一些房子 不過其他各方面就會大打折扣 比如利潤會減少很多 而且還會倒至很多買房人因此而觀望 期待你的下次降價 所以在現在這種降價潮里 真的是要三思而后行!

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