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為什么現在房價還不會漲，了初步探討一下長沙房價為什么漲不上來( 二 )

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為什么現在房價還不會漲，了初步探討一下長沙房價為什么漲不上來


4，現在房子的價錢還會降低嗎 不會，但將來也有便宜點的房子不會了，只有上漲不會下降的 。。我就是房產開發公司的不會.因為現在所有物價全都在上漲,房價又怎么可能降呢.不會了,現在只會上漲國家曾經有過類似的規定說是會讓房價下降，但就我自己的意見是，不太可能實現，現在房價一直都在飆升，國家能控制他們不在上升，對與我們來說，那就是最好的降價 。應該不會5，為什么中小城市房價不降反漲那 中小城市房價上漲.其中的因素.土地的增長.大城市的價格幅射.中小城市的城鎮化建設.導致人口激增..剛性需求的涌現.等因素.導致房價不降反漲的原因應該將才對，不過你那如果漲價的話也有可能?。∧蔷褪悄隳切〕鞘协h境和經濟水平都不錯，還有就是你那城鎮的人口都往市里去的趨勢比較高！要不是沒有解釋的了，給最佳吧2009年4月最低 。。房價上漲的話工資也要漲了 。。今日觀察上說的一個什么指數，就是一般人的工資3-6年就應該買的起一套房的 。。我們現在得多少年？6，房價還會長嗎 房價會漲但不會持續大漲，理由有三： 一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行 。這次房價上漲的基礎不如2007年前，溫州炒房團重新殺入房市的依據是流通性泛濫，但這些流通性并未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手里 。二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手里還有物業稅這一殺手锏 。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什么去拉動呢？ 三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位 。前些天北京，上海連續出現幾個“地王”，如此的高價，如此的急不可耐意味著什么呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，后續資金是否跟得上？ 那么房價什么時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的 。許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情愿 。房產商不是慈善家，它可不會自覺自愿的降價，更何況有高地價在下面頂著呢 。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來 。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，于是大量的二手房源源不斷地涌出，由于此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少） 。于是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現 。顯然我國現在不具有這些下跌條件 。哎呀王董，肯定還要漲了么，咱這的泡沫還沒破了，你看看每年有多少人從農村來到城市，房子的需求始終大于供給呀，還有一幫炒樓的，還有開發商在兜著房價不止是山西,哪里的房價短期內都會繼續漲~~會的，經濟會進一步復蘇會,降的可能性小7，房子還會再漲價嗎 應該是持續增長,不會降，為什么呢？ 其因一、經濟增長、消費力度大大提度、物價上漲 。（不知道的多看一下新聞） 其因二、發展商樓盤大多位于市區，由于“市區可用地量少了”，“用地商業化” 。其因三、政策中的限價房，經濟適用房等多位于郊區，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現極端的貧富分化，富人住市區，窮人住郊外 。所以市區房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價 。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發去吧，那里現在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲 。相信我吧 。升降的價值，我覺得是因為存在需要 。因為發展不可抗力的因素 。所以千萬不要抱著會降的心態來看樓價，你應該抱著“那里將會是發展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛 。你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧 。所以你的心里很矛盾吧？ 現在買賣雙方心理強硬,基本處于"觀望狀態",情況有待奧運會過后再揭分曉 。樓上說的可能是炒家心態，短期投資不能壓貨，一壓就慘了，知道嗎？說句實在的，房價漲跌只是相對兩種人的看法，對有錢人，擁有兩套物業以上的，行情不好，對他們來說影響并不大，大不了放在那里，或收租，說不定那一天又漲了，但對于只有一套物業的人來說，房價漲跌，那只是紙上富貴，漲了，他賣了還不是得買回差不多的房價，對嗎？近期行情由于買賣觀望氣氛濃烈，引起銷量的靜電期，對于短線炒家來說承擔壓力很大，他們要的是資金流通，如果能進貨，而難出貨，那么你想一下對一個炒家來說，將會如何 。13年大面積普遍性的漲價是不太會出現了，但是跑跑cpi是很輕松的！短期是不會漲價的，我是做地產的，現在房子還在降了，我跟業主打電話都主動降了，他們沒辦法，房子很多都想出手了，供樓已經很多斷供了，你說房子了還漲嗎大城市的房價快漲到頭了吧？應該不會再猛漲下去了 。不過中小城市還很難說哦！8，從經濟學角度分析為什么房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了搜我的觀點是：你的命題是錯的 。房價上漲的同時必然導致房租價格的上漲 。租房和買房其實是一對替代品的關系 。房價上漲導致買房的價格上升，于是消費者會轉而去選擇替代品，即不選擇買房而選擇租房 。有商品的供求關系去理解，需求上升的同時商品價格也是會上升的 。問題是租房價格上漲或許不是太明顯或者你觀察的區域太小，所以得出{房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了}的錯覺 。供求雙方都不同！關系不是很大！按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理 。首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當于年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買 。而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.8%，已經低于買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資 。同理，我們可以計算得到以下結果：房價房租比80：1時，相當于年收益15%；房價房租比100：1時，相當于年收益12%；房價房租比120：1時，相當于年收益10%；房價房租比150：1時，相當于年收益8%；房價房租比200：1時，相當于年收益6%；房價房租比250：1時，相當于年收益4.8%；房價房租比300：1時，相當于年收益4%；房價房租比400：1時，相當于年收益3%；這里要注意，計算房價房租比，是靜態計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金 。既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動 。主要是為準備買房的人們提供一個價格是否合理的參照 。通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值） 。而房價房租比低于200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低于150：1時，則一定是購買，而不建議租賃 。這都是非常經典的理財知識 。現在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！9，我們的房子還能升值嗎 政府嚴控炒樓行為目前，購房人在購房時，無論是用來自住，還是用來投資，都把房子的價值空間作為一項重要的參考指標，但許多購房人對房子的升值空間并沒有非常清楚的認識，那么，究竟什么樣的房子才具有升值潛力呢？目前市場上眾人齊呼“地產泡沫”，國家屢出調控政策，那么，我們手中的房子還能升值嗎？ 房價不是升值惟一指標 對房價最為敏感是什么人？是開發商和消費者 。房價的漲跌，直接關系到開發商的利潤，他們當然希望房價能保持上升的勢態，但同時開發商也最清楚，房價上漲到一定的階段自然會出現下跌，他們要做的就是盡可能地將房價維持在一個相對的高位，所以我們就看到一幕幕虛增銷售金額，樓盤旺銷缺貨，排隊搶號，請所謂業界專家出來說房價還有上漲三成、五成、甚至翻倍的鬧劇 。就算你不全信，總要鬧你個人心惶惶，畢竟在這種霧里看花的情況下，能保持鎮定的人不多，在買漲不買跌的心態下，如果能營造出房價升勢的大氛圍，對于發展商來說就是最大的勝利 。發展商的營銷手段五花八門、林林種種，其最為核心就是買房升值 。買了我的房，等于買了一黑馬股，升值空間無限！仔細觀察就可發現，發展商無論實力如何，一般都會將樓盤分為若干期來開發 。一開始，筆者以為僅是開發商回籠資金的策略，后來經地產圈里的朋友細說，才明白這是地產銷售最核心的策略 。這種房價賣出一期比一期價高的營銷模式，最直接的效應就是越早買房賺得越多！ 一些購房人將房價作為惟一的判斷標準，認為只有房價漲了才是升值，這其實是購房人不理性的一種表現：一方面房價表面漲了，但不一定有價就有市；一方面房子升值與否并不一定僅僅體現在房價上 。一些有經驗的開發商和購房人提出，交通、環境、配套的改善及好的物業管理、社區文化所帶來的居住品質的提高，也是房子升值的一種體現 。你的房產真的在升值嗎 消費者中又分為投資型和購房自住型消費者，兩者的心態是完全相反的 。而這兩種購房者的比例一般而言是自住型購房者遠遠多于投資型購房者才能保持市場穩定的狀態 。作為投資型的購房者，當然希望房價升得越高越好，自己可以通過出租物業或出售房產來賺取利潤 。而現在的房屋租賃市場基本是供大于求，租金并未隨房價漲了多少，加上最近連續加息還貸成本上升，勉強可以算是保值 。城市周邊的高檔小戶型的出租物業回報率略高，而郊區的物業回報則要遠低于這個水平 。至于通過出售物業賺到差價牟利多在樓盤開盤前的認籌階段 。也有部分長線投資客借著目前房價高企的時機拋盤獲利，但那畢竟仍是少數 。對于自住型的購房者來說，目前的房價上漲房子升值的說法就更是數字游戲了 。房價漲了，你賣掉房還得再買，恐怕還要添更多的錢才行 。對于他們而言，選擇一套適合自己居住，自己又支付得起的住房才是最為重要的 。房價漲跌，只不過是心理上的感覺有所不同罷了 。交通、配套、物業管理和社區文化是房子內在的品質，這種品質的外在體現就是房子的升值潛力 。在購買過程中，對樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的 。房子附近的交通條件、購物環境、教學設施的配套、物業管理的素質以及社區文化的建設等都應被列為考察的條件 。良好的軟環境對于生活的品質來說是至關重要的，更是房子在日后能夠保值、升值的基礎 。（佚名）

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