感謝邀請回答，關于濟寧的房價，之前也給大家聊過 。濟寧的房價大家都覺得很高，從16年前后到現在馬上2021年了，價格幾乎是漲了一倍多 。就拿太白湖新區來說，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時候三四千一平方，現在八千多了吧？聽朋友濟寧大道上的南風花園都一萬二了？這幾年濟寧的房價反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價也是很快刷新記錄 。
土地越來越少，成本越來越高，而身邊的剛需越來越大，恐怕一時半會回落的趨勢不大 。頭幾天我給大家拍過一起視頻，就是關于在買房的 。我老表到了結婚的年齡了，家住任城區的城邊上，老房子 。談個對象要求市區買房，家里條件不好，但是為了結婚也得最近四處借錢交首付買房子 。像這種情況就屬于剛需吧？在濟寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區買房的 。
原因多方面，比如:結婚媳婦硬性要求、好的生活環境、教育資源、還有攀比性，農村現在發展跟不上，反正想在市區買房的太多了 。濟寧總體人口基數大，但是市區人口遠遠沒有達到，市區這兩年大力修路，建學校，醫院，基礎配套越完善，就能更好的吸引個人在市區買房，在市區安家 。綜合以上幾點，個人感覺2021年的濟寧房價趨勢還是繼續上漲，下行的空間很小 。
確實這房價對不起咱的收入，在濟寧大家都說，啥都漲上去了，就收入沒上去 。一個伙計這樣說:“頭幾年四千多的工資，炒盤土豆絲六塊，現在工資沒漲，土豆絲十二了 。濟寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會低價賣，光租不賣的也有很多 。房價的高低，還在當地政策，如果多投資周邊鄉鎮建設，教育，生活條件都好了，誰閑的沒事花大價錢非到市區買房？具體分析數據咱也不會，只是談談個人看法，畢竟房產我也不專業 。
濟寧濟北新區、太白湖新區和高新區，哪個發展前景更好？
這個我有發言權，因為我在城北住，我同事大多在太白湖住 。樓主的問題發展前景，所以我從未來發展上具體說 。濟北新區就是任城區城北，它的優勢是和老城區無縫對接，環境優美，有濕地公園、森林公園和規劃中的足球公園，當然還有建設中的少康湖和鳳凰臺植物園，這兩個公園已經完成 。一個巴掌大的地方，兩個大公園，兩個高標準精致公園，想想都美的很 。
陽光明媚，帶著老婆孩子一起看花玩水，出門就可以實現，多么愜意！任城新區除了環境最吸引人的是學校，實驗小學和實驗初中 。尤其是實驗初中，多數成績都是全市第一，語文是第二，這個是2017的成績 。如果從孩子上學考慮，那濟北新區有絕對優勢 。幼兒園到初中，就在家門口 。出了門就是公園，孩子玩的也很爽 。我家兩個孩子每天都得去濕地公園和森林公園玩 。
永旺和新貴和都是商場游樂場，那是我們周末玩的地方 。建設規劃中的高鐵站就在北邊，開個車十五分鐘就能到 。買房考慮上學公園商圈，以上三個就是我分析的濟北新區的優勢 。太白湖新區，有一個旅游景區，缺點是在最南邊 。我認為北湖最大的缺點，從市區到那里無論走哪條路都堵車，隔著條鐵路 。沒有大型商場 。公園就一個，還得開車才能去 。
【濟寧市民中心怎么樣,疾控中心發出緊急健康提醒】以后坐高鐵，得開一個小時到站 。別看這個現在沒體會，以后高鐵出行是常態 。當然，話又說回來了，太白湖是市里以前重點搞得地方，政策優勢還是比較大的 。以后會很好也說不準 。高新區，企業聚集，污染也多，買房不要考慮了 。綜上所述，如果考慮孩子上學，濟北新區完勝 。如果考慮環境優美，公園就在家門口，濟北新區完勝 。如果考慮坐高鐵，濟北新區完勝 。
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