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宜昌房價(jià)為什么跌了，宜昌的房價(jià)會(huì)跌嗎( 二 )

云知道為什么

【宜昌房價(jià)為什么跌了，宜昌的房價(jià)會(huì)跌嗎】

宜昌房價(jià)為什么跌了，宜昌的房價(jià)會(huì)跌嗎


4，宜昌市房價(jià)二手房銷售價(jià)格漲幅位居全國第一，新建房銷售價(jià)格漲幅位居全國第三 。在深圳 等一線城市“領(lǐng)跌”房價(jià)的9月，作為三線城市的宜昌為何會(huì)有如此之高的漲幅？據(jù)宜 昌市房管局統(tǒng)計(jì)，2008年1—9月，中心城區(qū)西陵區(qū)的新建住房均價(jià)為4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入與房價(jià)比為1：8.8左右，一個(gè)僅有400萬人口的地級(jí)市，房價(jià)為何 會(huì)如此之高？在一線城市“領(lǐng)跌”的同時(shí)，帶著市民關(guān)心的這些問題，采訪人員昨日走訪 了相關(guān)部門 。1—9月城區(qū)新建住房（住宅）均價(jià)同比上漲10.26%宜昌房價(jià)漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房政科宋科長對(duì)此表示很驚 訝 。據(jù)他提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年1—9月，宜昌市城區(qū)新建住房（綜合）銷售均價(jià)為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%；2008年1— 9月城區(qū)新建住房（住宅）銷售價(jià)格均價(jià)為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26% 。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年9月，宜昌市城區(qū)西陵區(qū)新建住房均價(jià)為4400元/平 方米、伍家崗區(qū)新建住房均價(jià)為3900元/平方米、夷陵區(qū)新建住房均價(jià)為2300元/平方 米、宜昌開發(fā)區(qū)新建住房均價(jià)為3200元/平方米 。土地、融資、拆遷等成本居高不下宜昌房價(jià)為何如此堅(jiān)挺？是什么原因讓宜昌房價(jià)這么高？三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué)院老師 王瓊海分析，宜昌房價(jià)居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發(fā)商土地成本過高 。“宜昌市的房價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，居民人均收入與房價(jià)比約是1：8.8，而發(fā)達(dá)國家僅 1：6 。”市房管局房政科宋科長在分析宜昌房價(jià)過高原因的時(shí)候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認(rèn)為宜昌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拆遷周期長導(dǎo)致拆遷成本高 和建筑用工人力成本過高，也是開發(fā)商成本高而導(dǎo)致宜昌房價(jià)過高的原因之一 。“今年宜昌的土地價(jià)格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調(diào)息，開發(fā)商融資難 度增加，這都是宜昌房價(jià)居高不下的原因 。”市統(tǒng)計(jì)局物價(jià)科科長樊文勝分析說 。據(jù)市房地產(chǎn)主管部門相關(guān)人士介紹，宜昌房價(jià)依然保持堅(jiān)挺，應(yīng)與四大因素有 關(guān)：一是宜昌房地產(chǎn)的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價(jià)上漲受到了 建材價(jià)格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進(jìn)程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當(dāng) 強(qiáng)的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進(jìn)程中周邊縣市進(jìn) 城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業(yè)興業(yè) 。二手房受新建商品房價(jià)格堅(jiān)挺的影響，也保持了較大的漲幅 。采訪中，很多開發(fā)商表示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上并不是老百姓所想象的一個(gè)暴利行 業(yè)，這里面的行業(yè)成本和市場風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)復(fù)雜并長期存在的問題 。交易速度放緩但降價(jià)空間不大據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米 。“今年的住房交易數(shù)量明顯下降，有些樓盤一個(gè)月甚至 連一套都賣不出去 。”樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況 。他的話得到了市房 管局房政科宋科長的證實(shí)：“今年宜昌房地產(chǎn)開工面積和銷售面積都在下降，但是價(jià) 格卻在上漲 。”宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7% 。樓盤賣不動(dòng)，空置住房增多，宜昌房價(jià)會(huì)不會(huì)有大的降幅空間？三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué) 院老師王瓊海在分析多方面因素后認(rèn)為宜昌房價(jià)下降的空間不大 。市統(tǒng)計(jì)局物價(jià)科樊 文勝也說：“現(xiàn)在宜昌市民是在持幣觀望，實(shí)際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房價(jià)大幅下降的空間不大 。”市房地產(chǎn)主管部門相關(guān)人士分析，宜昌房地產(chǎn)受到全國經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)市場變 化的影響也是不可避免的 。他說，我市房地產(chǎn)交易量從二季度以來下降是很明顯的，在全國大的形勢變化和預(yù)期下，許多市民預(yù)期宜昌的房價(jià)會(huì)像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望；而開發(fā)商也在對(duì)形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望 。他認(rèn)為，宜昌作 為三線城市，房價(jià)的變化還有待進(jìn)一步觀察，不會(huì)像一線城市反應(yīng)得那么快 。據(jù)相關(guān)部門透露，目前市政府已著手組織相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場相關(guān)課題進(jìn)行專 題研究，以拿出一個(gè)客觀、科學(xué)的情況報(bào)告，為政府決策提供依據(jù) 。

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