3 ， 晉城的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn) ， 房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看 ， 已經(jīng)沒(méi)有上升空間 ， 三四線城市庫(kù)存高企 ， 加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過(guò)度到獨(dú)生子女一代 ， 人口紅利消失 ， 未來(lái)難樂(lè)觀 ， 目前的短期上漲 ， 應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來(lái)人口 ， 以及國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來(lái)的末升段 ， 和金融市場(chǎng)任何產(chǎn)品的末升段一樣 ， 上漲往往集中而快速 ， 二三線城市的跟漲更是沒(méi)有基本面支持的資金行情 。但是也正因?yàn)檫@樣 。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水 ， 也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵 ， 建材 ， 基建行業(yè)下跌 ， 同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來(lái)的是購(gòu)買力的下降 ， 那服務(wù)業(yè) ， 消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累 ， 我國(guó)還要保持6.5的gdp增速 ， 所以不可能暴跌【晉城房?jī)r(jià)為什么天天漲，晉城的房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年里還是要繼續(xù)漲嗎還是會(huì)跌幅度大嗎】
4 ， 我想知道為什么山西長(zhǎng)治的房?jī)r(jià)這么貴晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。多種原因 ， 一開發(fā)商拿地價(jià)就高 ， 加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng) ， 當(dāng)然樂(lè)意高位 。二各種中介的助漲 ， 他們最終拿錢走人 ， 晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌 ， 而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割 。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志 。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān) ， 鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名 。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比 ， 晉城是一個(gè)人口凈流出城市 ， 對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多 ， 可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多 ， 他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市 。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒(méi)有想法回到家鄉(xiāng) ， 回來(lái)考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià) ， 人口外流是大勢(shì) ， 長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走 。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎 ， 說(shuō)高鐵通了 ， 機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了 ， 也許我是悲觀者 ， 那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說(shuō)的三角洲之地 ， 就算不跑遠(yuǎn) ， 也更便利去二三線城市生活定居 ， 晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不當(dāng)處望指正 。晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。多種原因 ， 一開發(fā)商拿地價(jià)就高 ， 加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng) ， 當(dāng)然樂(lè)意高位 。二各種中介的助漲 ， 他們最終拿錢走人 ， 晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌 ， 而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割 。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志 。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān) ， 鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名 。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比 ， 晉城是一個(gè)人口凈流出城市 ， 對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多 ， 可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多 ， 他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市 。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒(méi)有想法回到家鄉(xiāng) ， 回來(lái)考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià) ， 人口外流是大勢(shì) ， 長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走 。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎 ， 說(shuō)高鐵通了 ， 機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了 ， 也許我是悲觀者 ， 那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說(shuō)的三角洲之地 ， 就算不跑遠(yuǎn) ， 也更便利去二三線城市生活定居 ， 晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不當(dāng)處望指正 。晉城作為一個(gè)五線小城市 ， 其房?jī)r(jià)由過(guò)去的每平四五千 ， 漲到七八千 ， 超過(guò)山西其它城市房?jī)r(jià) 。至于房?jī)r(jià)上漲原因 ， 個(gè)人感覺(jué)是:一是受地域的優(yōu)勢(shì)影響 ， 晉城屬山西東南部 ， 與河南搭交界 ， 最近距離的河南焦作市只是三十公里 。與洛陽(yáng) ， 鄭州一百三十公里 ， 有四條高速公路 ， 通往河南 ， 陜西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小時(shí)就可到達(dá)鄭州 。其二是外地來(lái)晉人多 ， 他們常年在晉城做生意 ， 買房成家定居生活 。其三隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的延伸 ， 一些農(nóng)村也列入城市建設(shè) ， 農(nóng)村人到市區(qū)買房居住人也多了起來(lái) 。其四是剛需增大 ， 二孩放開 ， 也是擴(kuò)大需求的 ， 影響房?jī)r(jià)上漲的因素 。晉城近幾年來(lái) ， 房地產(chǎn)開發(fā)遍地 ， 但仍然滿足不了需求 。未來(lái) ， 晉城房?jī)r(jià)不會(huì)跌落 ， 但漲幅也有限 ， 必經(jīng)城市規(guī)模受限 。晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。多種原因 ， 一開發(fā)商拿地價(jià)就高 ， 加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng) ， 當(dāng)然樂(lè)意高位 。二各種中介的助漲 ， 他們最終拿錢走人 ， 晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌 ， 而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割 。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志 。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān) ， 鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名 。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比 ， 晉城是一個(gè)人口凈流出城市 ， 對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多 ， 可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多 ， 他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市 。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒(méi)有想法回到家鄉(xiāng) ， 回來(lái)考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià) ， 人口外流是大勢(shì) ， 長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走 。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎 ， 說(shuō)高鐵通了 ， 機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了 ， 也許我是悲觀者 ， 那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說(shuō)的三角洲之地 ， 就算不跑遠(yuǎn) ， 也更便利去二三線城市生活定居 ， 晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不當(dāng)處望指正 。晉城作為一個(gè)五線小城市 ， 其房?jī)r(jià)由過(guò)去的每平四五千 ， 漲到七八千 ， 超過(guò)山西其它城市房?jī)r(jià) 。至于房?jī)r(jià)上漲原因 ， 個(gè)人感覺(jué)是:一是受地域的優(yōu)勢(shì)影響 ， 晉城屬山西東南部 ， 與河南搭交界 ， 最近距離的河南焦作市只是三十公里 。與洛陽(yáng) ， 鄭州一百三十公里 ， 有四條高速公路 ， 通往河南 ， 陜西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小時(shí)就可到達(dá)鄭州 。其二是外地來(lái)晉人多 ， 他們常年在晉城做生意 ， 買房成家定居生活 。其三隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的延伸 ， 一些農(nóng)村也列入城市建設(shè) ， 農(nóng)村人到市區(qū)買房居住人也多了起來(lái) 。其四是剛需增大 ， 二孩放開 ， 也是擴(kuò)大需求的 ， 影響房?jī)r(jià)上漲的因素 。晉城近幾年來(lái) ， 房地產(chǎn)開發(fā)遍地 ， 但仍然滿足不了需求 。未來(lái) ， 晉城房?jī)r(jià)不會(huì)跌落 ， 但漲幅也有限 ， 必經(jīng)城市規(guī)模受限 。已經(jīng)很高了 ， 現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)過(guò)7000元了晉城房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 ， 均價(jià)7239元晉城市是山西的地級(jí)市 ， 看名字就知道 ， 晉就是山西的簡(jiǎn)稱 。晉城地勢(shì)低洼屬于晉城盆地 。由于地理位置重要 ， 被譽(yù)為“河?xùn)|屏翰、中原咽喉、三晉門戶” 。晉城市古為冶煉之都 ， 有“九頭十八匠”之稱 ， 生長(zhǎng)有獼猴、大鯢等稀有動(dòng)物 ， 素有山西"生物資源寶庫(kù)"之稱 。晉城2017年人口233.30萬(wàn) ， 地區(qū)生產(chǎn)總值1151.5億元 。人均地區(qū)生產(chǎn)總值49487元 。晉城礦產(chǎn)資源豐富 ， 有"煤鐵之鄉(xiāng)"之美稱 。始于商周、盛于春秋的冶煉業(yè) ， 在長(zhǎng)達(dá)數(shù)千年的發(fā)展中日精月進(jìn) 。春秋戰(zhàn)國(guó)的“陽(yáng)阿古劍”就產(chǎn)自晉城 。晉城山川秀麗 ， 自然風(fēng)光魅力無(wú)窮 ， 雄峻的太行絕頂風(fēng)光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的巖溶洞穴 ， 清澈的河湖飛瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、華北最大的生態(tài)注入目的地王莽嶺、世界圍棋起源地棋子山、舉世聞名的錫崖溝掛壁公路 。這幾年旅游業(yè)在快速發(fā)展 。說(shuō)了這么多 ， 今天的晉城市房?jī)r(jià)如何呢？晉城目前房?jī)r(jià)7239元每平米 ， 最近兩年上漲明顯 ， 從價(jià)格分布來(lái)看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位數(shù)出現(xiàn)在13000元每平米 。那么晉城的百姓收入是否足以支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呢？2017年 ， 晉城市居民人均可支配收入22039元（現(xiàn)行價(jià) ， 下同） ， 同比增長(zhǎng)7.1% 。按常住地分 ， 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30142元 ， 增長(zhǎng)6.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入12511元 ， 增長(zhǎng)7.5% 。按現(xiàn)行價(jià)比較 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比價(jià)看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入實(shí)際增速分別為13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累計(jì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)70.3% 。每年2.2萬(wàn) ， 一家兩口4.4萬(wàn) 。要想買房 ， 需要存十年八年才可能吧 。晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。多種原因 ， 一開發(fā)商拿地價(jià)就高 ， 加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng) ， 當(dāng)然樂(lè)意高位 。二各種中介的助漲 ， 他們最終拿錢走人 ， 晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌 ， 而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割 。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志 。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān) ， 鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名 。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比 ， 晉城是一個(gè)人口凈流出城市 ， 對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多 ， 可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多 ， 他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市 。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒(méi)有想法回到家鄉(xiāng) ， 回來(lái)考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià) ， 人口外流是大勢(shì) ， 長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走 。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎 ， 說(shuō)高鐵通了 ， 機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了 ， 也許我是悲觀者 ， 那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說(shuō)的三角洲之地 ， 就算不跑遠(yuǎn) ， 也更便利去二三線城市生活定居 ， 晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不當(dāng)處望指正 。晉城作為一個(gè)五線小城市 ， 其房?jī)r(jià)由過(guò)去的每平四五千 ， 漲到七八千 ， 超過(guò)山西其它城市房?jī)r(jià) 。至于房?jī)r(jià)上漲原因 ， 個(gè)人感覺(jué)是:一是受地域的優(yōu)勢(shì)影響 ， 晉城屬山西東南部 ， 與河南搭交界 ， 最近距離的河南焦作市只是三十公里 。與洛陽(yáng) ， 鄭州一百三十公里 ， 有四條高速公路 ， 通往河南 ， 陜西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小時(shí)就可到達(dá)鄭州 。其二是外地來(lái)晉人多 ， 他們常年在晉城做生意 ， 買房成家定居生活 。其三隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的延伸 ， 一些農(nóng)村也列入城市建設(shè) ， 農(nóng)村人到市區(qū)買房居住人也多了起來(lái) 。其四是剛需增大 ， 二孩放開 ， 也是擴(kuò)大需求的 ， 影響房?jī)r(jià)上漲的因素 。晉城近幾年來(lái) ， 房地產(chǎn)開發(fā)遍地 ， 但仍然滿足不了需求 。未來(lái) ， 晉城房?jī)r(jià)不會(huì)跌落 ， 但漲幅也有限 ， 必經(jīng)城市規(guī)模受限 。已經(jīng)很高了 ， 現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)過(guò)7000元了晉城房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 ， 均價(jià)7239元晉城市是山西的地級(jí)市 ， 看名字就知道 ， 晉就是山西的簡(jiǎn)稱 。晉城地勢(shì)低洼屬于晉城盆地 。由于地理位置重要 ， 被譽(yù)為“河?xùn)|屏翰、中原咽喉、三晉門戶” 。晉城市古為冶煉之都 ， 有“九頭十八匠”之稱 ， 生長(zhǎng)有獼猴、大鯢等稀有動(dòng)物 ， 素有山西"生物資源寶庫(kù)"之稱 。晉城2017年人口233.30萬(wàn) ， 地區(qū)生產(chǎn)總值1151.5億元 。人均地區(qū)生產(chǎn)總值49487元 。晉城礦產(chǎn)資源豐富 ， 有"煤鐵之鄉(xiāng)"之美稱 。始于商周、盛于春秋的冶煉業(yè) ， 在長(zhǎng)達(dá)數(shù)千年的發(fā)展中日精月進(jìn) 。春秋戰(zhàn)國(guó)的“陽(yáng)阿古劍”就產(chǎn)自晉城 。晉城山川秀麗 ， 自然風(fēng)光魅力無(wú)窮 ， 雄峻的太行絕頂風(fēng)光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的巖溶洞穴 ， 清澈的河湖飛瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、華北最大的生態(tài)注入目的地王莽嶺、世界圍棋起源地棋子山、舉世聞名的錫崖溝掛壁公路 。這幾年旅游業(yè)在快速發(fā)展 。說(shuō)了這么多 ， 今天的晉城市房?jī)r(jià)如何呢？晉城目前房?jī)r(jià)7239元每平米 ， 最近兩年上漲明顯 ， 從價(jià)格分布來(lái)看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位數(shù)出現(xiàn)在13000元每平米 。那么晉城的百姓收入是否足以支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呢？2017年 ， 晉城市居民人均可支配收入22039元（現(xiàn)行價(jià) ， 下同） ， 同比增長(zhǎng)7.1% 。按常住地分 ， 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30142元 ， 增長(zhǎng)6.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入12511元 ， 增長(zhǎng)7.5% 。按現(xiàn)行價(jià)比較 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比價(jià)看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入實(shí)際增速分別為13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累計(jì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)70.3% 。每年2.2萬(wàn) ， 一家兩口4.4萬(wàn) 。要想買房 ， 需要存十年八年才可能吧 。因?yàn)楹⒆由蠈W(xué) ， 我專職考察房產(chǎn)兩年 ， 對(duì)各樓盤 ， 各小區(qū)二手房存量 ， 價(jià)格有了解 。買房這個(gè)話題 ， 我想說(shuō)幾句 。不是剛需肯定不買 ， 晉城房?jī)r(jià)虛高 ， 百姓飽受高房?jī)r(jià)折磨 ， 苦不堪言 ， 幸好2018年國(guó)家政策改變 ， 為房?jī)r(jià)下跌打開通道 。現(xiàn)在晉城的房產(chǎn)市場(chǎng)是 ， 開發(fā)商拼命做宣傳廣告 ， 到處違規(guī)收預(yù)定金 ， 爭(zhēng)搶占比例極少數(shù)的無(wú)房者 。二手房按市面價(jià)一直賣不出去 ， 成交的僅僅是極少數(shù) 。這個(gè)現(xiàn)象反應(yīng)了 ， 能全款買房的都有房子 ， 沒(méi)有房子的拿不出那么多錢 。人口流出厲害 ， 遷移到大都市定居的人越來(lái)越多 ， 二手房存量一直上升 ， 有價(jià)無(wú)市 。房?jī)r(jià)下跌就在眼前 ， 現(xiàn)在買房就是高位接盤 。晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。多種原因 ， 一開發(fā)商拿地價(jià)就高 ， 加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng) ， 當(dāng)然樂(lè)意高位 。二各種中介的助漲 ， 他們最終拿錢走人 ， 晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌 ， 而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割 。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志 。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān) ， 鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名 。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比 ， 晉城是一個(gè)人口凈流出城市 ， 對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多 ， 可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多 ， 他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市 。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒(méi)有想法回到家鄉(xiāng) ， 回來(lái)考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià) ， 人口外流是大勢(shì) ， 長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走 。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎 ， 說(shuō)高鐵通了 ， 機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了 ， 也許我是悲觀者 ， 那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說(shuō)的三角洲之地 ， 就算不跑遠(yuǎn) ， 也更便利去二三線城市生活定居 ， 晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不當(dāng)處望指正 。晉城作為一個(gè)五線小城市 ， 其房?jī)r(jià)由過(guò)去的每平四五千 ， 漲到七八千 ， 超過(guò)山西其它城市房?jī)r(jià) 。至于房?jī)r(jià)上漲原因 ， 個(gè)人感覺(jué)是:一是受地域的優(yōu)勢(shì)影響 ， 晉城屬山西東南部 ， 與河南搭交界 ， 最近距離的河南焦作市只是三十公里 。與洛陽(yáng) ， 鄭州一百三十公里 ， 有四條高速公路 ， 通往河南 ， 陜西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小時(shí)就可到達(dá)鄭州 。其二是外地來(lái)晉人多 ， 他們常年在晉城做生意 ， 買房成家定居生活 。其三隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的延伸 ， 一些農(nóng)村也列入城市建設(shè) ， 農(nóng)村人到市區(qū)買房居住人也多了起來(lái) 。其四是剛需增大 ， 二孩放開 ， 也是擴(kuò)大需求的 ， 影響房?jī)r(jià)上漲的因素 。晉城近幾年來(lái) ， 房地產(chǎn)開發(fā)遍地 ， 但仍然滿足不了需求 。未來(lái) ， 晉城房?jī)r(jià)不會(huì)跌落 ， 但漲幅也有限 ， 必經(jīng)城市規(guī)模受限 。已經(jīng)很高了 ， 現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)過(guò)7000元了晉城房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 ， 均價(jià)7239元晉城市是山西的地級(jí)市 ， 看名字就知道 ， 晉就是山西的簡(jiǎn)稱 。晉城地勢(shì)低洼屬于晉城盆地 。由于地理位置重要 ， 被譽(yù)為“河?xùn)|屏翰、中原咽喉、三晉門戶” 。晉城市古為冶煉之都 ， 有“九頭十八匠”之稱 ， 生長(zhǎng)有獼猴、大鯢等稀有動(dòng)物 ， 素有山西"生物資源寶庫(kù)"之稱 。晉城2017年人口233.30萬(wàn) ， 地區(qū)生產(chǎn)總值1151.5億元 。人均地區(qū)生產(chǎn)總值49487元 。晉城礦產(chǎn)資源豐富 ， 有"煤鐵之鄉(xiāng)"之美稱 。始于商周、盛于春秋的冶煉業(yè) ， 在長(zhǎng)達(dá)數(shù)千年的發(fā)展中日精月進(jìn) 。春秋戰(zhàn)國(guó)的“陽(yáng)阿古劍”就產(chǎn)自晉城 。晉城山川秀麗 ， 自然風(fēng)光魅力無(wú)窮 ， 雄峻的太行絕頂風(fēng)光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的巖溶洞穴 ， 清澈的河湖飛瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、華北最大的生態(tài)注入目的地王莽嶺、世界圍棋起源地棋子山、舉世聞名的錫崖溝掛壁公路 。這幾年旅游業(yè)在快速發(fā)展 。說(shuō)了這么多 ， 今天的晉城市房?jī)r(jià)如何呢？晉城目前房?jī)r(jià)7239元每平米 ， 最近兩年上漲明顯 ， 從價(jià)格分布來(lái)看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位數(shù)出現(xiàn)在13000元每平米 。那么晉城的百姓收入是否足以支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呢？2017年 ， 晉城市居民人均可支配收入22039元（現(xiàn)行價(jià) ， 下同） ， 同比增長(zhǎng)7.1% 。按常住地分 ， 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30142元 ， 增長(zhǎng)6.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入12511元 ， 增長(zhǎng)7.5% 。按現(xiàn)行價(jià)比較 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比價(jià)看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入實(shí)際增速分別為13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累計(jì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)70.3% 。每年2.2萬(wàn) ， 一家兩口4.4萬(wàn) 。要想買房 ， 需要存十年八年才可能吧 。因?yàn)楹⒆由蠈W(xué) ， 我專職考察房產(chǎn)兩年 ， 對(duì)各樓盤 ， 各小區(qū)二手房存量 ， 價(jià)格有了解 。買房這個(gè)話題 ， 我想說(shuō)幾句 。不是剛需肯定不買 ， 晉城房?jī)r(jià)虛高 ， 百姓飽受高房?jī)r(jià)折磨 ， 苦不堪言 ， 幸好2018年國(guó)家政策改變 ， 為房?jī)r(jià)下跌打開通道 。現(xiàn)在晉城的房產(chǎn)市場(chǎng)是 ， 開發(fā)商拼命做宣傳廣告 ， 到處違規(guī)收預(yù)定金 ， 爭(zhēng)搶占比例極少數(shù)的無(wú)房者 。二手房按市面價(jià)一直賣不出去 ， 成交的僅僅是極少數(shù) 。這個(gè)現(xiàn)象反應(yīng)了 ， 能全款買房的都有房子 ， 沒(méi)有房子的拿不出那么多錢 。人口流出厲害 ， 遷移到大都市定居的人越來(lái)越多 ， 二手房存量一直上升 ， 有價(jià)無(wú)市 。房?jī)r(jià)下跌就在眼前 ， 現(xiàn)在買房就是高位接盤 。那些以為房?jī)r(jià)會(huì)漲的 ， 都是手里有幾套房 ， 他們也只是希望漲 ， 其實(shí)他們也很清楚 ， 任何商品物件供大于求 ， 非跌不可 ， 何況國(guó)家還在調(diào)控 ， 一再?gòu)?qiáng)調(diào)房住不炒 。晉城房?jī)r(jià)上漲 ， 既有普遍性的原因 ， 也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲 ， 一般情況下 ， 有如下原因：第一 ， 城市化進(jìn)程 ， 大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊](méi)有太大變化 ， 但是城區(qū)的人口總量是上升的 ， 大量的人口涌向同一個(gè)地方 ， 當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二 ， 通貨膨脹 ， 肉丸方便面 ， 我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧 ， 雞蛋灌餅等同漲 ， 大家都漲 ， 沒(méi)道理人家房?jī)r(jià)不漲 。所以 ， 在2013年之前 ， 晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的 ， 因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn) ， 城市的規(guī)模效應(yīng)越來(lái)越明顯 。從2014年開始 ， 晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市 ， 具體來(lái)說(shuō) ， 主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)、蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò) ， 得益于2009年的4萬(wàn)億沖擊 ， 很多項(xiàng)目都開始上馬 ， 企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代 ， 尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦 ， 一些化工企業(yè) ， 還有一些三產(chǎn) 。潮水褪去的時(shí)候 ， 就知道誰(shuí)在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候 ， 看著未來(lái)前景不錯(cuò) ， 但是市場(chǎng)只有那么大 ， 很快就咀嚼到苦果 ， 煤炭?jī)r(jià)格下降 ， 企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重 ， 作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚 ， 晉煤據(jù)說(shuō)是有16萬(wàn)人 ， 16萬(wàn)人在覆蓋一下家庭 ， 那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù) ， 很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響 ， 自然不會(huì)去消費(fèi) ， 那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的 ， 中間有過(guò)很多提振消費(fèi)的計(jì)劃 ， 我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來(lái) ， 行政事業(yè)單位的人即使沒(méi)有房貸 ， 也可以提取一半的公積金 。2014年 ， 我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響 ， 但是2015年、2016年房企的日子絕對(duì)不好過(guò) 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好 ， 有一個(gè)朋友在房企做銷售 ， 好多時(shí)候就開個(gè)基本工資 ， 房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始 ， 2018、2019年尤其厲害 。一方面 ， 是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷過(guò)供給側(cè)改革 ， 轉(zhuǎn)崗分流等 ， 煤炭企業(yè)開始緩過(guò)勁來(lái)了 。另一方面 ， 則是源于城市建設(shè) 。晉城最大的項(xiàng)目是老城更新與改造 。重點(diǎn)是誕生了很多拆遷戶 ， 回遷房建成需要3-5年的時(shí)間 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下就開始火熱了 。首先 ， 大部分人的觀念是 ， 還是住在自己的房子里舒服 ， 手頭有錢 ， 那就肯定是要買房 。其次 ， 是分戶 。舉個(gè)例子 ， 原來(lái)比如是獨(dú)家院 ， 三層樓 ， 一層老人住 ， 二層年輕人 ， 三層還可以出租 ， 現(xiàn)在一拆遷 ， 至少需要購(gòu)置兩套房 ， 甚至更多 。其三 ， 剛需 。年輕人趕著結(jié)婚 ， 家里有孕婦、老人的 ， 很難租到房子 ， 只能買房 。因此 ， 雖然還有回遷房 ， 但是買房的需求被大大的激化了 ， 所以房?jī)r(jià)就開始出現(xiàn)大規(guī)模上漲 。我個(gè)人感覺(jué) ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 拆遷是重要原因 ， 過(guò)幾年大量回遷房分配 ， 房?jī)r(jià)可能會(huì)有階段性回調(diào) 。多種原因 ， 一開發(fā)商拿地價(jià)就高 ， 加上銀貸等時(shí)間成本各項(xiàng) ， 當(dāng)然樂(lè)意高位 。二各種中介的助漲 ， 他們最終拿錢走人 ， 晉城房?jī)r(jià)會(huì)在高位止?jié)q下跌 ， 而他們會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)奔向下一城市接著收割 。他們的離開就是房?jī)r(jià)下行的標(biāo)志 。三房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表 ， 而經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和官員執(zhí)政好壞有關(guān) ， 鬼城兩字可能是城市執(zhí)政官的負(fù)名 。但一個(gè)城市的繁榮和人口是正比 ， 晉城是一個(gè)人口凈流出城市 ， 對(duì)房產(chǎn)剛需的年輕人對(duì)比鄭州和太原兩省會(huì)的房?jī)r(jià)和晉城差的不多 ， 可工作就業(yè)機(jī)會(huì)比晉城強(qiáng)的多 ， 他們自然會(huì)選擇性價(jià)比更好的城市 。當(dāng)然有更好教育背景的大學(xué)或研究生們他們根本沒(méi)有想法回到家鄉(xiāng) ， 回來(lái)考公務(wù)員還是去企業(yè)?薪資低高物價(jià)高房?jī)r(jià) ， 人口外流是大勢(shì) ， 長(zhǎng)三角珠三角大灣區(qū)這些地方會(huì)不斷把各個(gè)地方的人吸走 。有人會(huì)看好晉城的房?jī)r(jià)嗎 ， 說(shuō)高鐵通了 ， 機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)了 ， 也許我是悲觀者 ， 那會(huì)更加迅速地把更多人才或者財(cái)富資源轉(zhuǎn)入上面說(shuō)的三角洲之地 ， 就算不跑遠(yuǎn) ， 也更便利去二三線城市生活定居 ， 晉城高房?jī)r(jià)就像病人的回光一切都要回到他的本位 。一家之言 ， 不當(dāng)處望指正 。晉城作為一個(gè)五線小城市 ， 其房?jī)r(jià)由過(guò)去的每平四五千 ， 漲到七八千 ， 超過(guò)山西其它城市房?jī)r(jià) 。至于房?jī)r(jià)上漲原因 ， 個(gè)人感覺(jué)是:一是受地域的優(yōu)勢(shì)影響 ， 晉城屬山西東南部 ， 與河南搭交界 ， 最近距離的河南焦作市只是三十公里 。與洛陽(yáng) ， 鄭州一百三十公里 ， 有四條高速公路 ， 通往河南 ， 陜西 ， 河北 ， 太原等省市 。交通便利 ， 不到一小時(shí)就可到達(dá)鄭州 。其二是外地來(lái)晉人多 ， 他們常年在晉城做生意 ， 買房成家定居生活 。其三隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的延伸 ， 一些農(nóng)村也列入城市建設(shè) ， 農(nóng)村人到市區(qū)買房居住人也多了起來(lái) 。其四是剛需增大 ， 二孩放開 ， 也是擴(kuò)大需求的 ， 影響房?jī)r(jià)上漲的因素 。晉城近幾年來(lái) ， 房地產(chǎn)開發(fā)遍地 ， 但仍然滿足不了需求 。未來(lái) ， 晉城房?jī)r(jià)不會(huì)跌落 ， 但漲幅也有限 ， 必經(jīng)城市規(guī)模受限 。已經(jīng)很高了 ， 現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)過(guò)7000元了晉城房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 ， 均價(jià)7239元晉城市是山西的地級(jí)市 ， 看名字就知道 ， 晉就是山西的簡(jiǎn)稱 。晉城地勢(shì)低洼屬于晉城盆地 。由于地理位置重要 ， 被譽(yù)為“河?xùn)|屏翰、中原咽喉、三晉門戶” 。晉城市古為冶煉之都 ， 有“九頭十八匠”之稱 ， 生長(zhǎng)有獼猴、大鯢等稀有動(dòng)物 ， 素有山西"生物資源寶庫(kù)"之稱 。晉城2017年人口233.30萬(wàn) ， 地區(qū)生產(chǎn)總值1151.5億元 。人均地區(qū)生產(chǎn)總值49487元 。晉城礦產(chǎn)資源豐富 ， 有"煤鐵之鄉(xiāng)"之美稱 。始于商周、盛于春秋的冶煉業(yè) ， 在長(zhǎng)達(dá)數(shù)千年的發(fā)展中日精月進(jìn) 。春秋戰(zhàn)國(guó)的“陽(yáng)阿古劍”就產(chǎn)自晉城 。晉城山川秀麗 ， 自然風(fēng)光魅力無(wú)窮 ， 雄峻的太行絕頂風(fēng)光 ， 茂密的原始森林 ， 奇特的巖溶洞穴 ， 清澈的河湖飛瀑 。有北方最大的溶洞群白云洞、華北最大的生態(tài)注入目的地王莽嶺、世界圍棋起源地棋子山、舉世聞名的錫崖溝掛壁公路 。這幾年旅游業(yè)在快速發(fā)展 。說(shuō)了這么多 ， 今天的晉城市房?jī)r(jià)如何呢？晉城目前房?jī)r(jià)7239元每平米 ， 最近兩年上漲明顯 ， 從價(jià)格分布來(lái)看 ， 房源集中在5000元-9000元每平米 ， 其中高位數(shù)出現(xiàn)在13000元每平米 。那么晉城的百姓收入是否足以支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呢？2017年 ， 晉城市居民人均可支配收入22039元（現(xiàn)行價(jià) ， 下同） ， 同比增長(zhǎng)7.1% 。按常住地分 ， 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30142元 ， 增長(zhǎng)6.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入12511元 ， 增長(zhǎng)7.5% 。按現(xiàn)行價(jià)比較 ， 2017年全市居民人均可支配收入是2010年的1.97倍 。按可比價(jià)看 ， 2011-2017年全市居民人均可支配收入實(shí)際增速分別為13.1% ， 11.5% ， 5.4% ， 6.3% ， 7.2% ， 5.6% ， 6.5% ， 七年累計(jì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)70.3% 。每年2.2萬(wàn) ， 一家兩口4.4萬(wàn) 。要想買房 ， 需要存十年八年才可能吧 。因?yàn)楹⒆由蠈W(xué) ， 我專職考察房產(chǎn)兩年 ， 對(duì)各樓盤 ， 各小區(qū)二手房存量 ， 價(jià)格有了解 。買房這個(gè)話題 ， 我想說(shuō)幾句 。不是剛需肯定不買 ， 晉城房?jī)r(jià)虛高 ， 百姓飽受高房?jī)r(jià)折磨 ， 苦不堪言 ， 幸好2018年國(guó)家政策改變 ， 為房?jī)r(jià)下跌打開通道 。現(xiàn)在晉城的房產(chǎn)市場(chǎng)是 ， 開發(fā)商拼命做宣傳廣告 ， 到處違規(guī)收預(yù)定金 ， 爭(zhēng)搶占比例極少數(shù)的無(wú)房者 。二手房按市面價(jià)一直賣不出去 ， 成交的僅僅是極少數(shù) 。這個(gè)現(xiàn)象反應(yīng)了 ， 能全款買房的都有房子 ， 沒(méi)有房子的拿不出那么多錢 。人口流出厲害 ， 遷移到大都市定居的人越來(lái)越多 ， 二手房存量一直上升 ， 有價(jià)無(wú)市 。房?jī)r(jià)下跌就在眼前 ， 現(xiàn)在買房就是高位接盤 。那些以為房?jī)r(jià)會(huì)漲的 ， 都是手里有幾套房 ， 他們也只是希望漲 ， 其實(shí)他們也很清楚 ， 任何商品物件供大于求 ， 非跌不可 ， 何況國(guó)家還在調(diào)控 ， 一再?gòu)?qiáng)調(diào)房住不炒 。原因有幾個(gè)吧 ， 第一長(zhǎng)治有潞安集團(tuán) ， 潞安的下屬企業(yè)多工人多工資高 。經(jīng)濟(jì)實(shí)力能支持房?jī)r(jià) 。第二 ， 山西本來(lái)是山區(qū)很多 ， 但是長(zhǎng)治地勢(shì)平坦 。雖比不上平原城市 ， 但是在山西沒(méi)有比長(zhǎng)治平坦的地方了 。第三地理位置交通也是最好的 。南邊鄭州 ， 北邊太原 ， 西邊西安 ， 東邊河北 。高鐵高速四通八達(dá) 。第四就是自然因素 ， 氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運(yùn)城 。從我記事起沒(méi)有洪水泥石流更沒(méi)有地震等自然災(zāi)害 。第五就是長(zhǎng)治人戀家戀家鄉(xiāng)有錢也不愿意去外面買房 ， 都在本地買再加上外地人也來(lái)湊熱鬧市場(chǎng)供不應(yīng)求啊 。有多少都能賣了 ?，F(xiàn)在好多地方房?jī)r(jià)都有所降 ， 是因?yàn)楣┐笥谇?nbsp;， 但是長(zhǎng)治可能性不大 。很多人還等著蓋樓呢 。5 ， 晉城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎我估計(jì)漲的可能不大6 ， 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因是因爲(wèi)土地越來(lái)越少 ， 物以稀為貴7 ， 山西省晉城市房?jī)r(jià)5K左右 開發(fā)區(qū)這邊4K548004680十二五末漲到六千不成問(wèn)題 。5000以上5000左右已經(jīng)找不到4500一下的房子了二手房不清楚8 ， 晉城的房?jī)r(jià)形式山西晉城屬于3線城市 。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 中心城區(qū)均價(jià)不會(huì)超過(guò)2800元 ?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條 ， 市場(chǎng)面臨著重新洗牌 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道 ， 還有一定的下調(diào)空間 ， 國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖 ， 但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步 ， 就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。建議觀望 9 ， 為什么樓會(huì)上漲是樓價(jià)會(huì)上漲吧 ， 樓價(jià)上漲有很多原因 ， 第一就是政府要求國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)等問(wèn)題會(huì)掌控房?jī)r(jià)的漲跌 ， 第二就是幾個(gè)大的房產(chǎn)商協(xié)商一同定價(jià) ， 這種可能性沒(méi)有前一種的可能性大 ， 第三就是物料價(jià)格上漲 ， 比如鋼材 ， 水泥 ， 或是工人的工資上漲也會(huì)影響到房?jī)r(jià)的成本 ， 第四 ， 社會(huì)的問(wèn)題 ， 當(dāng)今社會(huì)正處于一個(gè)生活圈小 ， 需要量大的進(jìn)段 ， 越來(lái)越多的人對(duì)現(xiàn)狀的生活想改變的人越來(lái)越多 ， 小房子想換大房子 ， 沒(méi)房子想買房子 ， 促進(jìn)現(xiàn)在的樓盤一直上漲不回調(diào) ， 需要量大了 ， 任何東西都會(huì)漲價(jià)需求拉動(dòng)價(jià)格 ， 很多年內(nèi)我們國(guó)家在房屋建設(shè)上欠的帳太多 ， 社會(huì)保障體系還不夠完善 ， 樓市不會(huì)在短期內(nèi)真的滯漲 。10 ， 為什么住房?jī)r(jià)格不斷上升而居民住房面積增加了是居民平均住房面積增加了吧？打個(gè)比方：我是窮光蛋 ， 你是有錢人 。我01年買了一套20平米的房子 ， 花2萬(wàn) ， 你買了一套120平米的房子 ， 花12萬(wàn) ， 價(jià)格平均是1000元/平米 ， 09年漲到了2000元 ， 我買了一套30平米的 ， 花了6萬(wàn) ， 你買了一套270平米的 ， 花了54萬(wàn) 。價(jià)格漲了一倍 ， 01年我們的平均面積是70平米 ， 09年我們的平均面積是150平米 ， 價(jià)格漲 ， 居民的居住面積也增加了 。這是我們都增加的 ， 還有一種情況假如我的住房面積是10平方米 而你是90那么平均住房面積就是50但如果我的住房面積還是10但是你的鄰居漲到了190 那平均住房面積有沒(méi)有增加?。?？？？？？？？？、、答案~~是：增加了因?yàn)槠骄》棵娣e從以前的50 漲到了100??！你一定要跟著平均的來(lái)啊~~明白沒(méi)有？不正確！ 因?yàn)樽》康男枨蟪撕头孔颖旧淼膬r(jià)格有關(guān)外 ， 還和居民的收入有關(guān) 。居民的收入有提高 ， 所以住房面積也增大 。這個(gè)是收入的需求彈性 。
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