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房產證|農村沒有房產證的房子拆了怎么賠？

房產證|農村沒有房產證的房子拆了怎么賠？


沒有房產證就一定是違章建筑嗎？答案是否定的 ， 因為就目前來說 ， 在農村 ， 很多房屋是沒有房產證的 。 但沒有房產證并不代表就是違章建筑 ， 有很多只是因為沒有申請辦理房產證 。 那么 ， 問題就來了 ， 農村沒有房產證的房子拆遷了該怎么賠？

京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師告訴大家農村沒有房產證的房屋 ， 是合法建筑的 ， 即使沒有房產證也在對房屋價值進行評估后 ， 按征收部門與被征收人協商好的價格進行賠償 。 是違法建筑 ， 不給予經濟補償 。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理 ， 對違反城鄉規劃進行建設的 ， 依法予以處理 。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前 ， 應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理 。 對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的 ， 應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的 ， 不予補償 。 房屋拆遷補償的方式有哪些
貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價 ， 生成有據可循的補償金額 。 以下介紹三種法定評估依據：
01市場評估價
【房產證|農村沒有房產證的房子拆了怎么賠？】市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格 ， 是由符合規定的專業估價機構 ， 根據估價目的 ， 遵循估價原則 ， 按照估價程序 ， 選用適宜的估價方法 ， 并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上 ， 對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動 。
02商品房交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格 ， 由相關部門每季度定期匯總測定并公布 。
03重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術 ， 按估價時點的價格水平 ， 判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格 。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據 ， 但用途各有不同 ， 在不同情形下分別適用 。
產權置換：產權置換也被稱作產權調換 ， 根據評估方法不同 ， 有兩種置換方式 。 價值標準產權置換指的是依照法定程序 ， 通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估 ， 之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換 。 面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎 ， 在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換 。
結合性補償：顧名思義 ， 這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換 。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭 ， 需要全面專業的知識 ， 需要對全局的把控 ， 需要對法條的合理運用 。 即使一個有著多年訴訟經驗的律師 ， 也在不斷地學習和更新 ， 才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷 。 而對于非法學的人來說 ， 這是一個龐大的課題 ， 不能僅靠短時間的惡補可以達到的 。 所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師 ， 在律師的指導下進行專業維權

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