4，澳大利亞房價上漲的原因是什么這兩年來澳大利亞火熱的投資趨勢與持續上漲的房價，讓當地居民產生了一些對外國投資者的負面情緒 。據2014年11月22日的《悉尼晨鋒報》報道，約有2.6萬澳大利亞人聯名簽署請愿書，要求進一步限制外國人在澳大利亞購買房產 。這些現象背后有深刻的社會原因，一系列數據似乎印證了了澳洲人的不安來源何處 。2015年，澳大利亞的房價越漲越快 。8月3日，據澳洲房地產咨詢機構CoreLogic RP公布的數據顯示，繼6月環比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房價環比再漲2.8%；7月房價同比增幅也加快，從6月的9.8%上升至11.1% 。房價增長集中在悉尼和墨爾本 。7月，悉尼房價增幅創下近13年以來最高，較去年同期飆升18.4%；墨爾本7月房價同比漲幅高于11% 。在悉尼和墨爾本的房價支撐下，澳大利亞整體房地產市值首度沖上6萬億澳元 。另據房地產集團Domain最新研究報告顯示，悉尼房屋價格中位數漲至100萬澳元大關，較今年第一季上升8.4%，按年飆升22.9%，是上世紀80年代末以來的最大年度升幅 。那么，把這些問題都歸咎于外國人在澳買房到底對不對呢？首先，不得不承認外國人在澳買房確實是推動房價上漲的一個重要因素；近年以來，隨著移民潮的愈加熱烈，很多中國人熱衷于在海外買房，價格低不說，風景優美，景色宜人，都覺得是舒適生活的不二之選，2014年，加拿大嚴格加大了對中國移民的名額限制，而澳大利亞則成為了另外一個移民勝地 。事實上，這個熱鬧的市場聚集了國際資本、機構投資者、中大型開發商，正在成為中國人新一輪海外投資目的地 。數據顯示，去年中國在澳洲房產投資額達59億澳元，而今年為124億澳元，差不多是美國投資者的兩倍 。第一太平戴維斯澳大利亞研究負責人此前也表示，中國目前在澳投資只是“冰山一角”，熱錢還會繼續涌入 。據其預計，在未來20年，將會有400萬-500萬中國人住在澳洲 。悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現象確實令人擔憂，但這不能怪中國買家 。那么，究竟是誰推高了澳洲房價？有澳大利亞媒體稱，不要把房價上漲歸咎于外國投資者 。真正的罪魁禍首是澳大利亞政府的稅收和管理制度 。據澳大利亞《時代報》網站報道，正如澳大利亞國際經濟研究中心指出的，地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所占比例達44% 。報道認為，如果政界人士擔心房價過高，他們應當反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊 。這些投資者為新房建造提供了大量資金 。當外國人購買澳大利亞的房地產時，他們將海外財富轉移到了澳大利亞 。澳洲政府存在一些監管不善的問題 。部分肆無忌憚、耳目閉塞的顧問試圖避開聯邦政府的審批流程，鼓勵外來投資者在投資悉尼火爆的房地產市場時違反法律，而絕大部分違規者并未得到相應處罰 。而且有些外來投資者并不了解外來投資框架，投資人不熟知自己的義務，因此被人蒙騙而違規也有可能 。澳大利亞國內較低的貸款成本也鼓勵了其國內投資者購買房產，進而推高房價 。利率處于歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利于房地產投資者的稅制等都是房價上漲的重要誘因 。因此，把澳洲房價推高都歸咎于以中國買家為主的外國買家這種說法是不科學的 。（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
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