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信托|房地產信托“入冬”：9月數據近乎腰斬 信托機構“急剎車”

信托|房地產信托“入冬”：9月數據近乎腰斬 信托機構“急剎車”



9月份新增較近12個月均值幾乎腰斬，較1月份下降近80%！
作為信托機構利潤三駕馬車之一、昔日信托行業的明星產品，隨著發行量不斷萎縮及風險事件陸續爆發，房地產信托進入了“寒冬”。
2021年10月12日，中國信托登記有限責任公司發布的數據顯示，截至9月末，新增投向房地產行業規模繼續下降。投向房地產行業規模為389.49億元，較近12個月均值下降44.79%，較今年1月末下降79.08%。在“三道紅線”約束和一系列監管政策出臺的背景下，投向房地產行業的新增信托規模持續下降。
周梅是一位在信托業工作了10余年的“老兵”，經歷了房地產信托的高光時刻。房地產行業正值變局，周梅表示，當下恒大、新力等這些百強房企爆雷集中性發生，有些信托機構風控會“急剎車”，先將地產項目暫停，去反思去檢查，復核以前的風控標準合不合理，并分析以后將要面臨的形勢。這可能是行業的急剎車的一個表現。
周梅坦言，自去年針對房地產企業“三道紅線”發布以后，監管對于房地產信托的政策一直呈現收緊狀態，并不是突然收緊。當下房地產信托新增發行驟降，因為政策效應通過時間累積，到現在真正地發揮了效果，從數據上也得到了體現。
另一位南方區域信托經理向采訪人員表示，因為拿地激進的企業都偃旗息鼓了，信托公司做的地產企業其實大體比較雷同。再疊加監管收緊的原因，房地產信托規模降低得比較快。
對于房地產信托的急劇下降，10月12日，用益信托資深研究員帥國讓向采訪人員表示，首先切合監管層的政策導向，在堅持“房住不炒”的背景下，投向房地產領域信托規模下降，不僅有助于推動信托公司業務轉型，回歸本源業務；而且避免資金過度集中于房地產領域，防范信用風險；其次，迫使信托公司加大轉型力度，打破以往的路徑依賴，為信托業未來高質量發展奠定基礎。
9月發生了什么？
房地產信托邁入“寒冬”，從業者也如履薄冰。
2021年已經過去了9個月，一位西南地區的理財師向經濟觀察報采訪人員直言，今年他只做了一筆房地產信托。
作為一名信托理財師，房地產信托曾是多年以來是他向客戶推薦的最多的產品。然而，伴隨著房地產信托風險頻發，該理財師感慨：“今年確實更難賣了”。
該理財師稱，在“房住不炒”的整體背景下，信托客戶的投資觀念也在轉變，常年買房地產信托的客戶已經逐漸意識到部分風險。在宏觀層面對房地產行業的嚴格管控下，房地產信托違約的項目增加了不少。尤其是今年，恒大地產等一些房企出現風險，不少信托公司曾給其做過融資，現在對應的產品出現了延期，客戶對房地產信托的風險警惕性在增加。
回顧過去，據采訪人員了解，自2008年以來，房地產市場不斷升溫，受到各路資本追逐；房子也成為公眾投資離不開的話題。房地產信托作為長期提供高收益的產品，也是投資者熱衷投資的標的。
然而，當下在從業者感慨房地產信托難賣的同時，從供應層面來看，房地產信托的數量也在逐漸減少。房地產信托正經歷著嚴冬時刻。
根據用益信托數據統計9月房地產類信托成立規模及占比大幅下挫。據公開資料不完全統計，9月房地產類信托成立規模162.13億元，與上月同時點相比減少44.82%；房地產類信托規模占比16.77%，環比減少8.59個百分點。
信托業協會數據顯示，截至2021年二季度末，投向房地產業的資金信托余額為2.08萬億元，同比下降16.94%，環比下降4.39%；房地產業信托占比降至13.01%，同比降低1.16個百分點。

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