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購房置業|多地“救市”，高層發聲，樓市“緊箍咒”要松綁？是時候買房嗎？

【購房置業|多地“救市”，高層發聲，樓市“緊箍咒”要松綁？是時候買房嗎？】購房置業|多地“救市”，高層發聲，樓市“緊箍咒”要松綁？是時候買房嗎？

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購房置業|多地“救市”，高層發聲，樓市“緊箍咒”要松綁？是時候買房嗎？

樓市政策開始微調 ， “寒風凜冽”的樓市吹來絲絲暖風 ， 房地產“緊箍咒”是否要松綁？是時候買房了嗎？
一、多地“救市”傳統銷售旺季“金九銀十”接近尾聲 ， 樓市未見絲毫起色 ， 國內多地陸續傳來“救市”的聲音 。
8月 ， 岳陽發布今年國內首個“限跌令” ， 商品房實際成交價格不得高于備案價格 ， 也不得低于備案價格的85% ， 否則無法網簽 。 隨后包括惠州、株洲、鄂州等在內的多個城市陸續跟進 。
10月 ， 廣東多地房貸利率對比9月份有所下降 ， 包括中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等銀行 ， 目前廣州房貸利率首套平均在5.85% ， 二套在6.05% ，。 另外 ， 廣州有銀行放款時間有所縮短 ， 主要體現在新房一般兩個月內就會放款 。

10月11日 ， 哈爾濱出臺“十六條”穩定房地產市場 ， 具體有多條重磅利好 ， 包括大中專以上學歷的人才在哈購房施行購房補貼政策 ， 符合條件人才 ， 購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等 。 被業界稱為是打響了“救市”第一槍 。 二、樓市微調多地發出“救市”的聲音 ， 也做出了一些“救市”的動作 ， 是否意味著樓市“緊箍咒”要松綁？高層表態了 。
9月27日 ， 央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會罕見提及房地產 ， 明確提出“兩個維護” ， 要維護房地產市場的健康發展 ， 維護住房消費者的合法權益 。 當然 ， 這并不意味著第四季度放松金融政策 ， 更不是對樓市進行松綁 。 只是讓正常購房者能正常貸款買房 ， 讓房企能正常回款 ， 避免過緊限制合理回款 ， 讓房企陷入危機 。
10月15日 ， 中國人民銀行舉行了第三季度金融統計數據發布會 。 一方面 ， 指出今年的房企危機并不代表所有 ， 恒大問題是個別現象 ， 房地產行業總體健康 。 央行金融市場司司長鄒瀾表示 ， 經過近幾年的房地產宏觀調控 ， 尤其是房地產長效機制建立后 ， 國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩 ， 大多數房地產企業經營穩健 ， 財務指標良好 ， 房地產行業總體是健康的 。 另一方面 ， 指出部分銀行對“三線四檔”有誤解 ， 并表示人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會 ， 指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度 ， 保持房地產信貸平穩有序投放 ， 維護房地產市場平穩健康發展 。

三、給購房者的建議央行的兩次會議 ， 表明了樓市并未松綁 ， “維穩”才是當前樓市的主要目標 ， 那么購房者到底該不該賣房 ， 要不要買房呢？
首先 ， 剛需可上車 。 剛需是所有購房者中最弱勢的群體 ， 原因就是沒有足夠資金 。 如今房企債務危機還未過 ， 新房各種花式打折降價 ， 熱點城市的熱點樓盤是可以考慮盡快上車的 ， 三四線城市都在“限跌”了就暫時別考慮了 。 另外 ， “二手房指導價”威力初顯 ， 買賣雙方正在激烈博弈中 ， 連深圳這樣的城市都跌下了“神壇” ， 意味著二手房還有調整空間 ， 可以再多觀望挑選一下 。
其次 ， 改善多考慮 。 如今的樓市在加速去“金融化” ， 房地產泡沫正在逐漸被擠出 ， 買房已沒有太多升值空間 ， 改善本就有一套或兩套房產 ， 買房目的也是為了改善生活環境和居住條件 ， 那么可以選擇核心城市的核心地段 ， 需要考慮的因素包括地鐵交通、商場超市、公園等生活硬件配套以及醫療健康等人文軟件配套 。

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