拆除|2021年起，農村蓋房不能“為所欲為”，遇到這3種情況將拆除

2026-04-27

房子對于國人來講，是非常重要的一件事情。在城里面大家拼命的買房，促使房價不斷的上漲。在農村里，只要稍微有些條件的，也都在抓緊時間翻新房屋。雖然農村的宅基地跟城市的商品房不是一個概念，但房子終歸是安身立命之所，是遮風擋雨之地，對大家都屬于強需求。隨著農村房屋建設的進程加快，現在國家對于宅基地的管理也越來越嚴格。以前大家蓋房子可能比較隨意，哪怕是手續不全也可以先蓋起來。但是從明年開始，農村蓋房子將會受到更多的限制，尤其是下列三種情況，甚至有可能被拆除。今天我們一起來看一看，到底是哪三種情形。

第一，先蓋房子后申請生活在農村里的人都知道，過去大家并沒有特別嚴格的宅基地申請意識，大多數情形下都是直接找當地的人看好地基，選好日子，上手建設。有些人可能在蓋好之后會向村里打個招呼，有的人可能會寫一個宅基地的申請，但是更多的人可能連這一道手續都沒有去辦。由于過去管理并不嚴格，所以很多人都默認了這個事實。但是，隨著農村法律制度建設的逐步完善，這些不符合法律規定的做法和行為都將受到限制。農民要蓋房子，必須先申請，由村里和當地的土地管理部門審核通過之后，再按照相應的標準進行建設才符合規定。

第二，有老宅基地還想再蓋新房很長一段時間以來，農民在翻新房屋時，往往保留原來的老房子，重新選擇一個地方建造新宅。這就形成了典型的一戶多宅情形，過去只要不是特別過分，一般都沒有人去管。但是隨著新的農村宅基地管理辦法的實施，國家嚴格禁止一戶多宅，要想建新的房子，必須在原有房屋拆除的基礎上。一個家庭戶頭下所有成員共享一塊宅基地，哪怕是在原有宅基地重新翻修重建，也需要事先申請，更別說保留原有老宅，再去新的地方找宅基地，建新房。這種做法現在已經不被許可，如果做了的話有可能會被當做違規建筑，甚至有可能被拆除。

第三，占用農田建造房屋土地是農民的命根子，過去農民一般選擇宅基地時，都不會在肥沃的農田，而是選擇在不適合種植莊稼的貧瘠土地上。因為所有的農田都要用來種莊稼，這樣才能滿足一家人的生活。但是現在大量的農民外出打工，農村的土地拋荒嚴重。農田本身又處于位置較好，方便平整的地段，有一些農民認為農田荒著也是荒著，不如用來蓋房子。
所以，我們看到前些年有很多人在基本農田里面建設房屋。但是這種做法就等同于改變了基本農田的使用性質，這就完全違背了我國農村土地管理方面的法律法規，同樣不被允許。當然過去管理不嚴格可能無所謂，但是現在對于農村宅基地管理趨近于嚴謹，如果以后還要在基本農田里面蓋房子，根本申請不下來宅基地使用權。如果私自建設，更有可能要求拆除，并且恢復土地的原貌，嚴重的情況下可能還要受到法律的懲處。

所以，現在在農村蓋房子，不僅要提前申請，還必須要找到合適的位置，既不能一戶多宅，也不能在基本農田上建房子。另外還有一點，宅基地的申請審批下來之后要按照規定的面積建造，如果超出了規定面積的話，同樣屬于違規行為，可能也要被拆除或者收回。

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