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購房置業|買房的時候售樓處都有那些套路，干貨分享！

【購房置業|買房的時候售樓處都有那些套路，干貨分享！】購房置業|買房的時候售樓處都有那些套路，干貨分享！

今天跟大家分享售樓處在賣房的時候有哪些套路？我們大家在買新房的時候 ， 到開發商的營銷中心或者叫售樓處去看房的時候 ， 你會看到很多讓你心情舒暢環境優美 ， 設計品位的一些展示區 ， 那售樓處里邊有什么套路呢？我簡單跟大家分享一下 。
第一 ， 所有的開發商在賣房的時候 ， 如果說是排卡排號 ， 您記住了這些都是蓄客的一種手段 。 開發商為什么要蓄客？沒有一定的客源 ， 沒有一定的客戶不可能開盤 ， 不可能來一組客戶 ， 我就賣來一組客戶賣 ， 得制造一個全民爆搶的這么一個氛圍 ， 這是給你制造一種心理緊張的狀態 ， 讓你早點下定 。

第二 ， 你看到的這個營銷中心或者說這售樓處 ， 你要問這個銷售人員拆不拆？近些年現在國內的開發商在開發一個住宅樓盤的時候 ， 或者所謂的商業綜合體 ， 其他的一些樓宇 ， 當然寫字樓商鋪除外 ， 大部分都會給你制造一個叫樣板區或者叫體驗區 ， 為什么要做呢？因為現在拿地都是在很多遠離城市城市邊緣郊區 ， 在開發商拿地的時候 ， 基本都是荒郊野嶺 ， 或者前后左右都是村兒 。 如果說簡簡單單只是一個賣樓的一個場所的話 ， 你還愿意買嗎？

所以一定不能讓您看到周邊那些荒涼破爛不堪的景象 ， 所以他一定要花一些錢做一些樣板間了 ， 讓你水系園林竹林花海走進去 ， 而且要通過一個體驗區走到這個營銷中心去 ， 才能真正到達售樓處 ， 但是你要關注這個還拆不拆 ， 有很多售樓處 ， 這是營銷的成本 ， 花大幾百萬甚至上千萬 ， 最終還要把它拆掉 ， 因為畢竟它是規劃里面的一部分 ， 可能這兒正好是某棟樓宇 ， 還有的售樓處他不拆 ， 就作為后期的會所使用以及或者一些配套的商業用房 ， 這是兩種方法 ， 這樣省錢 。

第三 ， 你所見到的保安服務人員 ， 就是您到這個售樓處以后 ， 停車場還沒停穩 ， 跑過了一個非常的英俊漂亮 ， 身高不低于1.8米的1個保安員來給您指導引領開車門兒到這個售樓處里邊接待您的這漂亮的這小姑娘 ， 這可不是后期您收房以后的物業服務公司的人員 ， 這兩個是天壤之別 。 前期您看的是俊男靚女 ， 后邊就可能是老頭老太了 。

第四 ， 五證齊全 ， 你也要警覺 ， 好多人都想了 ， 這個開發商在賣房的時候 ， 五證齊全了都不能買嗎？五證齊全 ， 你要看他這個五證是不是在您要買這房 ， 或者您看好這房的預售范圍之內 ， 有很多的開發商會偷梁換柱 ， 銷售許可證發的不是這一個小區的 ， 他是按照這個區域或者按照樓棟給你發的 。 比如說一共20棟樓 ， 今天發了你三棟樓的銷售許可證 ， 你只能賣這個三棟 ， 但是你要預售第四棟 ， 第五棟的時候 ， 開發商或者銷售員告訴您 ， 您看看墻上的五證兒 ， 其實那前面三棟樓的根本不是后邊其他樓宇的 。 隨著五證齊全也要有警覺了 。

最后一點 ， 營銷中心或者售樓處里邊有一些宣傳單頁文字的 ， 或者沙盤上一些文字 ， 還有掛圖包括他用語的宣傳的視頻等等一系列有很多集極小的字兒 ， 你要關注 ， 別忽略了那些極小的字兒很關鍵了 ， 這些極小的字兒大體的含義是什么？不以什么什么為準 ， 最終以簽訂商品房購房合同為準 ， 只是一個示意圖或者展示等一系列的這個說明 ， 這人家叫免責條款 ， 免責備注 ， 免責聲明 ， 大家在售樓處看房子的時候選房子的時候這些知識你要知道一些 。

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