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買房|有城市不讓漲，有城市不讓跌，樓市進入雙向調控時代

統計數據顯示，今年前9個月里全國累計出臺調控政策高達482次！而從今年的調控政策來看，可以明顯感受到，因城施策不是一句空話。具體來看，今年的樓市調控中，有的城市出臺限價政策要求房價下跌，例如住建部約談合肥東莞等房價上漲過快的城市。但有的城市卻出臺限跌政策，不讓房價出現限跌，例如岳陽張家口等城市就要求新房成交價不得低于備案價的85%。而這都是因為這些城市的基本情況不一樣，所以才會出臺不一樣的調控政策。因此在筆者看來，現階段我國樓市已經進入到了一個“雙向調控”的時代，那么在這個時候，購房者到底該不該買房呢？
買房|有城市不讓漲，有城市不讓跌，樓市進入雙向調控時代

這一輪從2016年底開始的樓市調控政策，讓房地產市場慢慢回歸合理，最明顯的表現就是，房價走勢受到經濟和人口的影響越來越明顯。所以現在來看，那些房價上漲的城市，基本上都是一些經濟比較發達，新增人口比較多的城市。而那些房價下跌，甚至需要出臺限跌政策的城市，基本上都是一些缺少經濟和人口支撐的三四線城市。這種不平衡短期內根本就得不到解決，因此未來相當長一段時間里，我國的房地產市場都會存在這種既限價又限跌的政策局面。而面對著這種復雜的調控局面，普通購房者最關心的問題，其實就只有一個，那就是現在到底應不應該買房？
買房|有城市不讓漲，有城市不讓跌，樓市進入雙向調控時代

首先有一點可以確定的是，不管是出臺限價政策要求房價下跌也好，還是出臺限跌政策不讓房價下跌也罷，最終的目的都是為了維持樓市穩定。因為不管房價出現過快上漲，還是出現過快下跌，最后都會讓樓市政策受到影響，到時候吃虧的還是購房者。因為樓市出現“雙向調控”歸根到底還說在維護普通購房者的利益。
所以在清楚了這一點之后，購房者自然就能做出該不該買房的決定了。實際上在目前樓市越來越穩定的背景下，購房者該不該買房最終衡量標準只有一個，那就是自己的購房需求。在房住不炒的大前提下，只要購房者有充足的居住需求，自己手里又有一定的經濟實力，就應該買房。如果沒有充足的購房需求，不管手里有多少錢，最好也都不要買房。
買房|有城市不讓漲，有城市不讓跌，樓市進入雙向調控時代

【 買房|有城市不讓漲，有城市不讓跌，樓市進入雙向調控時代】當然對于購房者而言，在思考該不該買房的時候，還有一個必須要解決的問題，那就是經濟實力。因為房價整體要保持穩定，所以房價并不會出現大幅度的下跌，而這就意味著購房者買房依舊需要承受巨大的經濟壓力。特別是在最近這一段時間里，由于國家不斷收緊信貸資金，導致房貸利率在不斷上漲，購房者買房后的月供壓力會比以前大很多。也就是因為買房需要承受巨大壓力，所以筆者一直都在建議購房者，如果不是有著不可避免的需求，買房其實沒必要那么著急，反正隨著房價逐漸回歸合理，以后買房會變得更簡單。

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