房價|庫存超70億平方米，樓市供應過剩，房價下跌才剛開始！
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上漲了20多年的房價終于出現了下跌 。 根據統計局公布的數據顯示 ， 9月份新房均價出現了0.1%的環比下跌 。 更重要的是 ， 從統計局公布的數據里 ， 可以很容易就算出來 ， 9月份的住宅均價就只有9757元/平米 。 這個價格比去年底的平均價格還要低 ， 可以說現在房價是徹底進入下跌階段 。 更重要的是 ， 在目前來說供應過剩的大背景下 ， 房價下跌才剛剛開始 ， 未來還會有更大的下跌 。
樓市調控最明顯的一個特點就是 ， 市場上的房價走勢受到供需關系的影響變得越來越明顯 ， 這也是樓市走向成熟的一個標志 。 因此樓市的供需關系 ， 基本上就決定了未來的房價走勢 。 而現在的樓市就是一個供應過剩的樓市 ， 因為現在市場上的商品房庫存已經超過了70億平米！
前段時間 ， 中泰證券發布的報告顯示 ， 截至到2020年底 ， 全國商品房廣義庫存已經超過70億平方米！大家可能不知道70億平方米是什么概念 ， 這么說吧 ， 如果一套房子平均100平米 ， 那這就等于是7000萬套房子！這么多房子需要多久才能賣掉呢？按照現在的銷售速度來看 ， 這可能需要5年時間 。
市場上本來就存在這么多的庫存 ， 再加上我國出生人口在不斷下降 。 例如有機構統計的數據就顯示 ， 今年上半年全國出生人口減少了16% 。 要知道去年全國新出生人口就只有1200萬人 ，今年再減少16% ， 到時候整個房地產還能有多少購房需求呢？因此樓市供過于求的現象會變得越來越明顯 。
為什么最近一段時間 ， 開發商拿地熱情出現明顯的降低呢？還不就是因為開發商已經明白 ， 現在的樓市已經是一個供應過剩的樓市 ， 如果還像以前那樣隨便拿地 ， 最后很有可能虧得連褲衩都不剩 。 要知道現在市場上就已經出現了一大批破產的開發商了 ， 為了能生存下去 ， 開發商肯定會更加小心 。
【房價|庫存超70億平方米，樓市供應過剩，房價下跌才剛開始！】
所以問題就來了 ， 在目前樓市已經供應過剩的背景下 ， 普通人還能不能買房呢？我個人的看法是 ， 最好不要買房 。 一方面是因為房價存在下跌的可能 ， 現在買房后期很有可能會虧本 。 另一方面是房子只是用來住的 ， 而現在除了買房 ， 租房也能滿足居住下去 ， 而且租房所花費的成本還會更小 。 所以在這些因素的影響下 ， 目前市場供應過剩的時候 ， 最好還是先保持觀望吧 。
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