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銀行|購房者“欠債”，開發商也“欠債”，錢究竟被誰拿走了？

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二十年來 ， 我國的房價接連上漲十倍 ， 平均房價從2000元一路走到一萬多元 ， 這樣的節奏叫人很是振奮 。 按在這樣的節奏 ， 應該說開發商賺的是盆滿缽滿 ， 完勝出局 ， 買房者應該說心想事成 ， 滿意而歸 。 但是沒想到的是 ， 不僅是開發商債務纏身 ， 購房人也是負債累累 。 這就帶來一個問題 ， 在建房購房這場游戲里 ， 誰才是的最大贏家？

按照權威機構提供的資料 ， 開發商的欠債累計達到十幾萬億 ， 只好降價拋售 ， 甚至有的資不抵債 ， 難以維系 。 與之相對應 ， 購房者的個人住房貸款更是規?？涨?， 已經達到近四十萬億 。 為了還清房貸 ， 房奴們起早貪黑奮力打拼 ， 早已經是精疲力盡 ， 不堪忍受 。

對于購房者 ， 全款買房少之又少 ， 只能依賴銀行貸款 。 但是為了還貸 ， 不敢隨意跳槽 ， 只能忍氣吞聲 ， 帶著鐐銬跳舞 。 而開發商之所以到銀行貸款 ， 拿地是最為原始的沖動 ， 動輒幾億十幾億的地價 ， 單憑一己之力難以支撐 。 而在這個時候 ， 銀行的支持就非常必要 。

于是問題的癥結很是顯現 ， 那就是不論是開發商還是購房者 ， 其實都在為銀行打工 。 所不同的是 ， 購房者獲得感就是自己有了住房 ， 有了財富的標志 ， 而開發商則是通過銀行杠桿 ， 獲得看起來不菲的利潤 ， 更重要的是 ， 在這座城市有了自己的杰作 ， 這也算是一種心理平衡 。

值得指出的是 ， 購房者的還貸需要十幾年漫長的時期 ， 而開發商的還貸需要幾年的周期才能翻轉 。 因此上 ， 既然銀行是最大的金主 ， 那就要承擔相應的風險 。 而在還貸沒有完成的時間節點里 ， 銀行是要面臨的資金風險可想而知 。 在資金沒有回籠之前 ， 其實銀行開發商業主的關系很微妙 。

業主的房子不見得就一定是自己的 ， 因為這只不過是貸款的抵押物 。 開發商的房子也不見得是自己的 ， 因為銀行隨時能收回 ， 而銀行拿出去的是金錢 ， 保證的卻是一堆鋼筋水泥 。

當然 ， 理論上銀行是穩賺不賠的行當 ， 因為就購房者而言 ， 由于高房價 ， 所以要按揭 。 假定貸款期間為20年 ， 那么等到還清房貸 ， 多支付的利息可以再買一套房子 。

開發商這邊也好不到哪里 ， 從拿地到成品出售 ， 這個幾年的周期平攤下來 ， 每年的凈利潤也不過十幾個點 ， 再加上各種費用稅收什么的 ， 能夠落到開發商手里也就不到十個點 。 因此上房地產看起來屬于暴利 ， 其實也掙不了幾個錢 。 但是相對于一般的老百姓 ， 也是叫人仰視的 。

【銀行|購房者“欠債”，開發商也“欠債”，錢究竟被誰拿走了？】其實從某種意義上來說 ， 開發商與銀行是一個問題的兩個方面 。 沒有銀行的資金支持 ， 開發商難以啟動 ， 也就談不上之后的商品房建設 ， 談不上城市面貌煥然一新 ， 談不上城鎮和新農村建設 。 反過來 ， 要是沒有人買房 ， 開發商所做的努力則是毫無疑義 。 \u0002

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