房貸|夫妻協(xié)議離婚時，有房貸沒還完，應(yīng)該怎么寫離婚協(xié)議？
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有貸款的房屋進(jìn)行離婚分割的時候 ， 很多銀行確實(shí)不愿意變更主貸人 ， 更名 ， 主要是因?yàn)轱L(fēng)險控制 。
夫妻離婚在離婚協(xié)議書中正常約定房產(chǎn)分割 ， 貸款歸還 ， 以及過戶稅費(fèi)即可 。 如果沒有特別約定 ， 等到可以過戶 ， 或者想出售的時候 ， 需要另一方配合 。
【房貸|夫妻協(xié)議離婚時，有房貸沒還完，應(yīng)該怎么寫離婚協(xié)議？】
不過 ， 落筆到離婚協(xié)議上 ， 內(nèi)容是不一樣的 。
一、站在男方角度由于房產(chǎn)登記在男方名下 ， 直接在離婚協(xié)議里面約定 ， 離婚后房產(chǎn)歸屬女方 ， 房貸由女方償還 。
這里面有一個問題 ， 主貸人是男方 ， 離婚后房貸卻由女方還 ， 那么離婚協(xié)議里面要設(shè)計(jì)這方面的內(nèi)容 ， 尤其是違約責(zé)任 ， 比如女方應(yīng)每月把房貸支付給男方 ， 女方不及時支付房貸將會怎么怎么樣 ， 承擔(dān)違約金甚至變更所有權(quán)約定等等 。
二、站在女方角度如果離婚時不及時辦理析產(chǎn)過戶 ， 離婚后房產(chǎn)登記在男方一人名下 ， 男方有可能獨(dú)自賣房 ， 使得房產(chǎn)歸屬女方的目的落空 。
那么就有必要設(shè)計(jì)多種方案：
1、找一筆過橋貸款還清房貸 ， 完成過戶后再女方自己申請按揭貸款 。 這種方案最安全 。
2、在上述方案無法實(shí)施的情況下 ， 考慮到目前房子還在禁售期 ， 男方暫時不能獨(dú)自賣房 ， 可以在離婚協(xié)議里面約定 ， 離婚后房子歸女方一人使用 ， 男方交出購房合同、貸款合同原件給女方保管 ， 并詳細(xì)約定男方配合過戶、配合售房等相關(guān)內(nèi)容和違約責(zé)任 。
所以 ， 好的協(xié)議一定是定制的 ， 而不是網(wǎng)上的范本 ， 因?yàn)槊總€家庭的情況都不一樣 。 根據(jù)每個具體案情設(shè)計(jì)不同的離婚方案和離婚協(xié)議 ， 這正是發(fā)揮律師作用 ， 體現(xiàn)律師水平的地方 。
舉上面男方角度的例子 ， 只要協(xié)議約定得好 ， 男方根本不怕女方不還貸 ， 因?yàn)椴贿€貸會產(chǎn)生違約金 ， 還會變動所有權(quán) 。 如果不詳細(xì)約定 ， 只寫“離婚后房產(chǎn)歸女方所有 ， 房貸由女方償還”呢？如果離婚后女方不還貸 ， 男方只能自己還貸 ， 然后找女方追償 ， 房子還是歸女方 。 這就是有無約定的區(qū)別 。
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