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嘉興|“金九銀十”慘淡，未來一年，房地產市場會“一路生花”嗎？

嘉興|“金九銀十”慘淡，未來一年，房地產市場會“一路生花”嗎？

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在剛剛過去的9月和10月 ， 不少媒體都在報道房地產市場的情況 ， 并用了一句話來形容：“金九失色、銀十慘淡 ， 2021年最后兩個月 ， 樓市有點難 。 ”

而這一觀點的背后 ， 是2021年9月-10月房地產市場平淡的交易數據：
1、從住房交易市場來看 ， 全國40個典型城市10月成交面積同比下降32.4% ， 創下2013年以來最差“銀十” 。 其中二手房市場有13個熱點城市成交量環比下降26.9% ， 同比下降42.8% ， 成交總量基本回落至2014年10月的水平 。

2、從土地交易市場來看 ， 10月全國300城成交各類用地規劃建筑面積同比下降47.64%；出讓金總額環比下降38.15% ， 同比下降33.51% 。 同時 ， 流拍率整體增加 ， 溢價率整體創出新低 。 房企業績方面 ， 10月份超過8成房企業績同比下滑 。
所以 ， 無論是從房產交易還是從土地市場來看 ， 都是“雙降” ， 怪不得大家都在用“慘淡”一詞來形容2021年的“金九銀十” 。
那么 ， 這一輪“金九銀十”慘淡的原因是什么？房地產市場是否還有轉機的春天呢？原因是多重的 ， 但答案是肯定的 ， 下面為大家一一解答 。
“三大因素”致使“金九銀十”偃旗息鼓
從供給端來看 ， 房地產企業受到了“三道紅線”的制約 ， 這“三道紅線”指的是“剔除預收款項后資產負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現金短債比大于1” 。 受其影響 ， 2021年上半年全國50強房企中 ， 21家房企位列“綠檔”、22家房企為“黃檔”、5家房企為“橙檔”、2家房企為“紅檔” ， 其中黃檔以上的房企均需要通過各種手段壓降負債 。

從需求端來看 ， 銀行房貸利率上調、政策縮緊 ， 從2020年下半年開始 ， 銀行開始加強了對購房者首付款來源的審核 ， 同時開始打擊市場上的二手房中介炒作行為 ， 此外部分城市（如廣州、杭州、深圳）還持續上調房貸利率 ， 進一步為市場需求降溫 。
從土拍政策來看 ， 集中出讓成為了大城市的“標配” ， 但如廣州、杭州等地 ， 自2021年下半年開始 ， 就有不少地塊“流拍” ， 甚至出現了房地產開發商已經搶得土地又放棄開發的極端案例 。

綜上三點可以得出一個結論：2020年至2021年的房地產市場“不簡單” ， “金九銀十”偃旗息鼓也是情理之中 。
未來一年 ， 房地產市場會“一路生花”嗎？雖然今年的“金九銀十”并不盡人意 ， 但是否真的房地產市場就這樣消沉了呢？
答案是否定的 。 有個詞叫“中庸之道” ， 任何事物的發展都是“過猶不及” ， 講究一個“度” ， 包括房地產市場 ， 不能過度繁榮 ， 也不能過度蕭條 。 所以 ， 一系列信號都在表明 ， 未來一年 ， 或者更長的時間里 ， 房地產市場或許會“一路生花” ， 恢復元氣 。

1、“限跌令”的出臺 。 11月以來 ， 多個地方繼續出臺房價“限跌令” ， 比如11月1日 ， 湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱 ， 各房地產開發企業不得以任何理由私自低價（如低于成本價、變相降價）等傾銷擾亂該區房地產正常秩序 ， 否則將依法依規進行懲處 。 未來 ， 房地產市場維穩是趨勢 。

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