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銀行|穩賺不賠的銀行，房地產靠不住的“朋友”

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【銀行|穩賺不賠的銀行，房地產靠不住的“朋友”】銀行|穩賺不賠的銀行，房地產靠不住的“朋友”

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房地產屬于資金密集型行業 ， 自商品房誕生的那一刻起 ， 房地產行業便自然而然的與銀行聯系在了一起 ， 成為了彼此默契的搭檔 ， 銀行出錢 ， 房企出力 。

在房地產發展的黃金時代 ， 房地產與銀行這對搭檔實現了雙贏 ， 效果極好 ， 房地產借由銀行的資金實現了快速的規模擴張 ， 銀行借由房企的銷售實現了穩定且高額的利潤 。
房企 ， 借由銀行的資金 ， 實現規模擴張
簡單用兩個頭部房企的年度合同銷售金額舉例：
碧桂園 ， 2010年銷售額為329億元 ， 2020年為5706.6億元 ， 10年銷售額增長了近17倍 。
恒大 ， 2010年銷售額504.2億 ， 2020年為7232.5億元 ， 10年銷售額增長了近14倍 。
若房企只能依靠自有資金 ， 那么只能是按部就班的：拿了地 ， 花6-12個月去開發、建設然后賣房 ， 就算賣的好的話 ， 大概半年才能賣完 ， 然后錢都到位了 ， 才能開發下一個項目 ， 別說增長十多倍了 ， 十年能增長三四倍都算強悍了 。
所以 ， 如果不是銀行 ， 在房地產的各個鏈條進行融資、貸款 ， 房企絕不可能實現這樣的擴張 。 只有用最少的自有資金 ， 用最高的資金杠桿 ， 撬動最多的外部融資 ， 才能同時的 ， 更快開發更多的項目 。
銀行 ， 借由房企的擴張 ， 實現穩定而高額的利潤在之前 ， 房地產行業屬于銀行十分優質的客戶 ， 關于房地產的貸款與融資十分受歡迎 ， 畢竟利息高且十分安全穩定 ， 畢竟房企利潤不錯 ， 而且總有高價的抵押物 ， 要么商品房 ， 要么土地 ， 這些可是硬通貨 。
需要明確的是 ， 貸款是銀行獲取收益最主要的方式 ， 從貸款數據便能看出銀行的偏好 。
據統計 ， 2020年中國人民幣房地產貸款余額達49.58萬億元 ， 較2019年增加了5.17萬億元 ， 同比增長11.64% 。 占金融機構人民幣貸款余額的28.7% 。 也就是說 ， 在所有的金融機構中 ， 房地產相關的就占到了近三分之一 。
在2020年底 ， 人民銀行、銀保監會決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度 。 對房地產貸款余額及個人住房貸款余額占比作出限制 。 而根據年報數據 ， 2020年末 ， 37家上市銀行中有13家銀行占比超標 。 而上市銀行財務指標等相對比較透明 ， 其他非上市銀行占比超標情況可能更為嚴重 ， 銀行對房地產行業的偏好 ， 可見一斑 。

房企努力賺個辛苦錢 ， 銀行躺著賺錢房企出力 ， 銀行出錢 ， 銀行看似是房地產的“朋友” ， 畢竟算是各取所需 。 但就實際情況來看 ， 出力的房企 ， 努力開發新項目 ， 承擔的更高的風險 ， 相比銀行 ， 賺的最多只能算是小小的辛苦錢 ， 而出錢的銀行 ， 卻悄悄的躺著賺了大錢 。
2020年全年 ， TOP10上市房企 ， 營業總收入合計為3.02萬億 ， 凈利潤合計近2800億元 。 而同年 ， 僅我國四大行：中國銀行、農行、建設、工行 ， 營業收入合計2.86萬億 ， 凈利潤達到了9956億元 ， 雖然營業收入差不多 ， 但四大行的凈利潤 ， 是TOP10房企的3.6倍 。

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