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房屋|父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險(xiǎn)！小心離婚房子要?dú)w別人

如今婚姻觀念逐漸開放，離婚也變得不足為奇，俗話說清官難斷家務(wù)事，當(dāng)離婚已成既定事實(shí)，那么刨除情感之外的財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)，要怎么處理才更為妥當(dāng)？在我國(guó)父母為子女買婚房的現(xiàn)象很普遍，然而小兩口婚姻破裂后房產(chǎn)的分割卻成為熱議的焦點(diǎn)，在處理這方面糾紛時(shí)，充分了解法律規(guī)定等硬性因素就顯得尤為重要。房屋|父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險(xiǎn)！小心離婚房子要?dú)w別人

還記得前陣子喧囂一時(shí)的某明星夫妻離婚事件，妻子隱藏轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)引起網(wǎng)友公憤，雖然社會(huì)輿論一邊倒地認(rèn)為，妻子的行為是破壞家庭、實(shí)屬惡劣，離婚理應(yīng)一分一毫拿不到，但根據(jù)婚姻法規(guī)定是不可能讓妻子凈身出戶的，只是承擔(dān)部分賠償而已，可見離婚后的財(cái)產(chǎn)并不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。明星尚且如此，天下最辛苦的父母親一輩子賺錢買的房子，更不想離婚后便宜他人，但如今的婚姻法規(guī)定不同了，先來了解下離婚后的房產(chǎn)是如何分割的：婚前購(gòu)買的房屋1.婚前一方承擔(dān)首付，婚后共同還貸的，離婚后還貸按份共有，房屋產(chǎn)權(quán)人需對(duì)另一方作出還貸部分的補(bǔ)償款，以及房子的溢價(jià)部分；若是雙方共同付首付，婚后一起還貸，則房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.婚前一方全款買房且已取得房產(chǎn)證，則房子屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是雙方共同出資全款買房，則需要有出資證明，離婚后無論房產(chǎn)證上的名字是哪一方，房屋是雙方按份共有?；楹筚?gòu)買的房屋1.婚后雙方出資買房，無論全款還是按揭，房產(chǎn)證登記哪一方名字，房產(chǎn)均歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭按照數(shù)額分割。2.婚后一方出資買房，若無公證為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則離婚后房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。房屋|父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險(xiǎn)！小心離婚房子要?dú)w別人

父母買房1.婚后由雙方父母出資夠得的房子，無論房產(chǎn)證登記在哪方名下，離婚后按出資份額分割；若是一方父母出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則屬于對(duì)子女的贈(zèng)與，不論婚前還是婚后購(gòu)得，只要房產(chǎn)未過戶，離婚時(shí)均作為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。2.如果房子是婚后按揭貸款購(gòu)得，一方父母出首付款，登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸，則會(huì)產(chǎn)生兩種情況：父母如果沒有明確公證房產(chǎn)是贈(zèng)與自己子女的，則離婚后房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；父母如果明確是贈(zèng)與子女，離婚分割房產(chǎn)時(shí)首付款仍歸屬出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分，若無合同，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。所以小爽在這里提醒各位家長(zhǎng)，一定簽一份贈(zèng)與協(xié)議，不管婚前婚后明確出資部分是贈(zèng)與自己的子女，另外保留好出資憑證，保障自己的合法利益。房屋|父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險(xiǎn)！小心離婚房子要?dú)w別人

3.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以一方父母名義買房，房產(chǎn)證寫的父母名字，則產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不予進(jìn)行分割，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補(bǔ)償?？梢姼改附o子女買房，牽扯到了婚姻關(guān)系還是要慎重考慮，如果很擔(dān)心子女在不告知自己的情況下擅自處置房屋吃悶虧，不妨這樣給房產(chǎn)加名：在房本上寫上父母及子女的名字，該房產(chǎn)就屬于父母及子女按份共有，將來發(fā)生加名、出售等行為，都必須征得共有人的同意，等于給房產(chǎn)上了雙保險(xiǎn)！

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