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不動產登記|合肥有貝殼|土拍前瞻：高新300畝地塊將上市！小廟也有地塊要賣

不動產登記|合肥有貝殼|土拍前瞻：高新300畝地塊將上市！小廟也有地塊要賣

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不動產登記|合肥有貝殼|土拍前瞻：高新300畝地塊將上市！小廟也有地塊要賣

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相較于合肥首次集中供地的姍姍來遲 ， 2021年合肥第三次集中供地似乎來得格外的早 。
10月29日 ， 官方消息透露 ， 本次拍賣的涉宅地塊21宗 ， 掛牌的涉宅地塊1宗 。
高新區一向是合肥購房者關注的區域 ， 這個在今年只出讓了1宗地的區域 ， 終于又要賣地了 。
根據信息顯示 ， 11月29日 ， 合肥將出讓2宗高新地塊 ， 其中高新區GX202110號地塊面積高達318.39畝 ， 這么大的地塊 ， 自然會引起眾多關注 。

高新區GX202110號地塊 ， 位于彩虹西路以南、火龍地路以西 。 地塊東至用地界線、孔雀臺路；西至雞鳴山路；南至云飛路；北至彩虹西路 。
總占地面積約318.39畝 ， 其中居住約202.28畝、幼兒園約12.16畝、中小學約103.95畝 ， 居住部分最高容積率2.2 ， 毛坯限價22373元/㎡ 。
除去租賃住房比例 ， 按照每套100㎡、容積率2.2計算 ， 地塊后期預計約2225套新房入市 。
【不動產登記|合肥有貝殼|土拍前瞻：高新300畝地塊將上市！小廟也有地塊要賣】
地塊位于方興大道以西板塊 ， 東側即蜀西湖板塊 ， 周邊有金鵬麓山院、龍湖光年、樂富強悅湖熙岸等小區 。
地塊周邊最近的地鐵站距離約2.4公里 ， 方興大道、長江西路、習友路等主干道組成路網 ， 交通比較便捷 。
商業資源方面 ， 砂之船奧萊距離約1.8公里 ， 銀泰百貨距離約3.3公里 。 教育資源方面 ， 合肥七中距離約800米 。

這么大的地塊 ， 競買要求也是相當高的 。
（1）按照要求 ， 競得人須同步修建一所18班幼兒園和一所初中 ， 并在幼兒園相鄰地塊建設面積不少于1500平方米的街頭游園 。
在學校全部教學設施單體結構封頂前 ， 其住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%；學?？⒐で?， 住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80% 。
（2）競得人還須在本宗地內配建不少于住宅總計容建筑面積25%的保障性租賃住房 。 住宅須使用裝配式建筑技術 ， 裝配率不低于50% 。
從競買要求來看 ， 該地塊在競買要求中將學校建設進度與住宅預售面積掛鉤 ， 以此保證學校能夠順利完工 。 這對項目后期加推也有一定影響 。

至于高新區GX202109號地塊 ， 位于云飛路以北、候店路以西 ， 占地約30.07畝 ， 容積率≤2.2 ， 戶型面積原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主 ， 小戶型比例不低于90% 。
雖然該地塊是居住用地 ， 但該地是作為保障性租賃住房出讓的 ， 大概率是國企拿地 ， 且也沒有商品房銷售 。
第三批集中供地中 ， 高新區巨無霸地塊仍然會是熱門地塊 ， 但競買房企應該不會很多 ， 大地塊對企業實力和資質要求會比較高 ， 尤其是在當前的市場環境下 。
市區優質地塊從來不會缺買家 ， 但幼兒園、初中、街頭游園、裝配率以及保障性租賃住房的比例等成本 ， 再加上2.2萬/㎡的毛坯限價 ， 房企的發揮空間比較有限 。
結 語
高新區再次出現2200套新房房源 ， 對于眾多購房者來說 ， 是個機會 ， 但依然難解高新區供需緊張的難題 。

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