1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

三亞市|三亞掛牌出讓海棠灣1宗地!規劃用途是……

三亞市|三亞掛牌出讓海棠灣1宗地!規劃用途是……
三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2021〕29號
根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓海棠灣A8片區控規A8-10-30地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》(三府函〔2021〕915號)，經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下:
一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求
(一)掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于海棠灣A8片區控規A8-10-30地塊，CGCS2000坐標系面積58335.22平方米(海南三亞平面坐標系面積58310.50平方米)，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為中小學用地(用地代碼:A33)，對應土地用途為教育用地。
2021年9月7日，三亞市人民政府出具了《關于海棠灣A8片區控規A8-10-30地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣A8片區控規A8-10-30地塊內約58370平方米用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于三亞市海棠區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。
該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表:
三亞市|三亞掛牌出讓海棠灣1宗地!規劃用途是……
根據《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》第七條“熱帶高效農業、現代金融服務業、會展業、教育業類項目供地，以及其他各類產業項目供應科研用地，不設定具體指標”的規定，鑒于海棠灣A8片區控規A8-10-30地塊在省級六類產業園區內，且用地規劃性質為中小學用地(用地代碼:A33)，對應土地用途為教育用地，屬教育產業項目，因此不設具體出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。
根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估單價為1971元/㎡(折合131.40萬元/畝)，土地評估總價為11497.8719萬元。
該宗地在辦理農用地(未利用地)轉用及征收手續時，占用農用地5.8335公頃，其中耕地1.9696公頃(其中水田0.3961公頃、旱地0.1175公頃、可調整果園0.0244公頃、可調整其他園地1.4316公頃)。其中該宗地占用的可調整果園按水田開墾費用標準管理，可調整其他園地按旱地開墾費用標準管理，根據我市近期異地補充耕地指標價格標準，水田開墾費用標準為40萬元/畝，旱地開墾費用標準為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為717.03萬元。再根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》(海南省人民政府令第217號)的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為204.1725萬元。
綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計12419.0744萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為12420萬元。
(二)開發建設要求
1.競買人須在競買初審前與三亞市現代服務業產業園管理委員會對接，充分知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容，并向三亞市現代服務業產業園管理委員會出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，則將嚴格按照該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》規定的要求進行項目開發建設。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市現代服務業產業園管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

推薦閱讀