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|毛坯限價13444元/㎡！南昌原洪城客運站地塊正式掛牌

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近日 ， 江西省土地使用權和礦業權網上交易系統上線了一宗位于西湖區洪城商圈的住宅用地 ， 地塊預計2021年12月20日出讓 。
DABJ2021032地塊


DABJ2021032地塊位于西湖區建設西路以南、龍河路以西、大市場東路以東 ， 為二類城鎮住宅用地 ， 地塊面積37.531畝(合25020.82㎡) ， 地塊1.0<容積率≤2.5 ， 建筑密度≤22% ， 綠地率≥35% 。


該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為13444元/㎡ ， 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70% 。 宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設 。
宗地受讓人須按用地規劃設計條件(2021)第27號要求在地塊內進行配套設施的建設 ， 且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用 ， 其中社區用房、養老設施等配套設施建成后應無償移交給西湖區人民政府指定主管部門 ， 并將產權登記至其名下 。
宗地實行“限房價、限地價”出讓 ， 采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式網上拍賣階段 ， 土地競價小于或等于競價上限的 ， 由網上交易系統按照“價高者得”原則確定土地競得入選人；網上拍賣階段土地競價超過競價上限的 ， 通過現場隨機搖號方式確定土地競得入選人 。
該宗地拍賣起始價為1064萬元/畝 ， 折合樓面地價約6384元/㎡ ， 土地競價上限為1223萬元/畝 ， 折合樓面地價約7338元/㎡ 。
地塊區位

從區位看 ， 此次計劃出讓地塊位于西湖區洪城商圈核心 ， 周邊多為專業性市場 ， 周邊住宅項目有萊茵半島、千禧頤和園等 ， 地塊距離站前路學校教育集團千禧·萊茵校區僅一路之隔 ， 算是最大的利好了 ， 從遠期規劃看 ， 地塊北側還規劃有九年制用地和小學用地 ， 未來的教育資源還是非常強勢的 。
目前地塊周邊二手房成交價格在9000元/㎡~13000元/㎡左右 ， 該地塊毛坯限價高達13444元/㎡ ， 略高于區域市場二手住宅成交均價 。
【|毛坯限價13444元/㎡！南昌原洪城客運站地塊正式掛牌】根據掛牌信息顯示 ， 該宗地預計2021年12月20日正式競拍出讓 ， 你覺得會流拍嗎？

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