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泉州|事關農村人：老家有房抓緊去辦證，5類房視為“無效”，不予辦證

泉州|事關農村人：老家有房抓緊去辦證，5類房視為“無效”，不予辦證

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泉州|事關農村人：老家有房抓緊去辦證，5類房視為“無效”，不予辦證

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泉州|事關農村人：老家有房抓緊去辦證，5類房視為“無效”，不予辦證

文：宣宜
當代社會要說最有錢的“炫富”方式 ， 應該就是手持多本房產證了 。 畢竟在高房價的背景下 ， 能夠買上一套房就十分不易了 ， 只有真正的有錢人手里 ， 才能擁有好幾套房產 。 不過以往房產證只是針對城市商品房 ， 因為農村房屋是沒有房產證這一說法的 。

然而這兩年發生了變化 ， 就連農村房屋也開始辦理“證書”了 。 不少地區已經開始統一辦理 ， 如果你家老房還沒有辦證的 ， 一定要抓緊去申請 。 要知道房產證就像房子的“身份證”一樣 ， 擁有了這一證件相當于給農村財產多了一重保障 ， 農民心里也更有底 。
需要注意的是 ， 并不是所有農村老房都能辦證 。 如果你家房子符合以下這5種情況 ， 村集體是不會給你家發證的 ， 直接被視為“無效” 。
房子建在耕地保護紅線內
【泉州|事關農村人：老家有房抓緊去辦證，5類房視為“無效”，不予辦證】
雖說農村宅基地是無償給農民使用的 ， 但是也需要遵守相應的規則 ， 才能有權使用 。 簡單點來說宅基地是用來蓋房的 ， 而耕地保護紅線是用來種地的 。 一旦在耕地紅線內建房 ， 將耕地性質發生變化 ， 無論什么原因房子都必須要拆除 。
不要說辦證了 ， 連耕地上的房子都“保不住” 。 在此提醒廣大農民一定要引起重視 ， 不要以為自己在農村 ， 想在哪建房就在哪建 ， 所有房屋建造都必須符合規定才行 。
一戶多宅

要知道農村房屋有一個原則 ， 那就是“一戶一宅” 。 然而現實情況是 ， 很多人在老家蓋了好幾套房子 ， 出現“一戶多宅”的情況 。 按照當前的政策來看 ， 有些地區對多出來的房屋采取“付費使用”原則 。 除此之外還要注意 ， 辦理房產證的時候也只有一套房子合規 ， 其他房子是辦不了證的 。
建新未拆舊
“建新拆舊”同樣也是農村宅基地的一項規定 ， 其實和一戶一宅是可以聯系在一起的 。 在新的宅基地上建房 ， 一定要將原本的舊房拆除 ， 并且將老房歸還村集體 。 如果這些步驟沒有做好 ， 卻蓋了新房 ， 那么房產證也是辦不下來的 。
城鎮居民私自購買宅基地建房

與城市商品房可以自由買賣不同的是 ， 農村房屋是不可以私自買賣的 。 因為宅基地上的房子雖然歸個人所有 ， 但是個人只擁有宅基地的使用權 ， 這部分權利是屬于村集體的 。 這樣一來就會出現一種情況 ， 那就是農村老房倒了卻沒有及時修補 。 在沒有申請重建的前提下 ， 村集體是有權將宅基地收回的 。
而城鎮居民本身就不是村集體的一份子 ， 私下購買農村宅基地建房 ， 自然屬于“無效”買賣 。 這樣的房子即便想辦證 ， 村集體也是不會答應的 。
超2年無人居住

可以說如今每年外出打工的農村居民不在少數 ， 有些人稍微賺了點錢可能就直接在城市定居了 。 這時候老家一直無人居住 ， 需要注意的是如果房子超過2年無人居住的話 ， 根據規定村集體是可以將宅基地收回的 。 各個地區規定不一 ， 如果家里長時間沒人的話 ， 一定要提前咨詢當地村委會 。 否則等到之后你想為房子辦證 ， 很有可能會遭到拒絕 。
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