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碧桂園|萬物云VS碧桂園服務，中小物管企業自求多福

碧桂園|萬物云VS碧桂園服務，中小物管企業自求多福

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不久前 ， 萬科終于繃不住了 ， 決定分拆萬物云上市 。
上市的一個重要原因是 ， 萬物云想要在這場物管行業大整合的浪潮中 ， 占得先機 。
只要上市成功 ， 萬物云籌錢的辦法就多了 ， 配股、增發、發行可轉債等等 ， 起碼不需要母公司萬科的接濟了 。
這不 ， 沒過幾天 ， 碧桂園服務就再次給萬物云展示了一把上市公司的融資優勢 。
11月18日 ， 碧桂園服務發布公告稱 ， 擬以每股53.35港元的價格配股1.5億股 ， 募資凈額約為80.02億港元 。
此次融資目的 ， 還是收并購 。
如此看來 ， 萬物云和碧桂園服務兩家 ， 算是卯上勁兒了 。
不過 ， 萬物云和碧桂園服務“兩虎相爭” ， 瑟瑟發抖的 ， 還是其他物管企業 。
母公司不給力 ， 保不齊那天 ， 這些物管企業就被兩家大佬給吞了 。
碧桂園服務股權融資數百億這已經是碧桂園服務年內第四次進行股權再融資了 。
資料顯示 ， 在過去的12個月內 ， 碧桂園服務相繼進行了兩次配股和一次可換股債券發行 ， 分別募資約77.45億、104.24億、50.03億港元 ， 合計約231.72億港元 。
這些錢 ， 幾乎都被碧桂園服務用于收并購 。
在充裕的資金支持之下 ， 今年以來碧桂園服務“胃口大開” ， 已經將藍光嘉寶服務吞下 ， 而富良環球和彩生活旗下核心資產鄰里樂100%股權 ， 也幾乎成了碧桂園服務的“腹中之物” 。
一頓操作下來 ， 碧桂園服務前三次再融資所募集231.72億港元 ， 約223.23億港元被用于已發生的收并購 ， 占比逾96% 。
數據顯示 ， 截至11月1日 ， 今年物管行業內發生收并購交易63宗 ， 交易金額約315億元 。
也就是說 ， 碧桂園服務一家在收并購方面的花銷 ， 就占了七成以上 。
如今 ， 碧桂園服務再次募資的80.03億港元 。 距離今年結束還有一個月的時間 ， 碧桂園服務有望繼續書寫“傳奇” 。
萬科放下身段 ， “效仿”碧桂園服務眼看著碧桂園服務“大殺四方” ， 最憋屈的非萬物云莫屬 。
就在2020年 ， 萬物云還是物管行業妥妥的龍頭 。
數據顯示 ， 截至2020年底 ， 萬物云在管面積5.66億平方米 ， 而碧桂園服務在管面積不過3.77億平方米 。
然而 ， 進入2021年 ， 碧桂園服務靠著股權融資籌得的資金 ， 持續收并購 。 截至今年上半年 ， 碧桂園服務營業收入115.6億元 ， 在管面積約6.44億平方米 ， 全面超越萬物云 。
不過 ， 萬物云沒有選擇坐以待斃 ， 畢竟 ， 本身就有和碧桂園服務一較高下的實力 ， 只是之前過于托大 ， 并沒有施展開來 。
不久前 ， 萬物云終于放下了身段 ， 也要上市了 。
參照碧桂園服務來看 ， 萬物云的估值至少在1500-3000億港元之間 ， 而其母公司萬科的市值也只有2100多億元 ， 相當于再造一個“萬科” 。
更重要的是 ， 上市之后 ， 萬物云籌錢的招兒就多了 。 先不說上市之初的現金進賬 ， 之后的配股、增發、發行可轉債等一系列操作 ， 都會給萬物云帶來源源不斷的現金支持 。
而萬物云的“代價” ， 無非就是稀釋點股權 。 伴隨著后續收并購的完成 ， 萬物云的市值勢必會被做大做強 ， 屆時股權稀釋這點“代價” ， 完全可以彌補回來 。
怎么看 ， 萬物云上市都是只賺不賠的買賣 。
“兩虎相爭” ， 中小物管企業自求多福事已至此 ， 萬物云和碧桂園服務的“兩虎相爭” ， 也就正式被擺上臺面了 。
今年以來 ， 物管行業的大趨勢就是加速整合 ， 規模向頭部企業聚攏 。

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