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購房置業|售樓部常用的三大手段，購房者可以提前了解，避免買房后就后悔( 二 )



三大手段之樣板間
對于很多購房者來說 ， 在售樓部看房的時候 ， 都要去樣板間看一眼 。 畢竟單純的從沙盤上看住宅和戶型的話 ， 沒有一個直觀的感受 。 而到樣板間當中 ， 能夠體驗到住宅的戶型結構和自己對住宅的幻想 。 可以說很多人都是看中樣板間后 ， 才下定決心購買這個樓盤的住宅 。 而對于開發商來說 ， 為了吸引購房者來此買房 ， 對樣板間也是精益求精 。
可以說我們看到的樣板間 ， 都是房子最好的一面 ， 將住宅的優點全部都顯露了出來 ， 甚至會遮蓋住宅本身的缺點 。 就連一些小面積的樣板房 ， 也能裝修出空間寬闊的感覺 。 主要還是因為室內的物品選擇的尺寸較小 ， 再加上對空間的合理利用 ， 才能讓小面積的住宅也能呈現出室內面積寬闊的感覺 。
但實際上 ， 對于人們購買的房子來說 ， 尤其是對于精裝修房 ， 是裝修不出樣板間的模樣 。 可以說樣板間本身的裝修費用都是非常高昂 ， 而人們購買的精裝修房只是簡裝 ， 而且還是統一裝修 。 這就使得人們購買的房子和樣板間具有較大差距 。 因此在買房的時候 ， 不能光因為看到樣板間后 ， 覺得房子非常不錯 ， 腦子一熱就選擇購買了這里的房子 。 而是要仔細權衡之后 ， 再考慮是否選擇這里的房子 。

三大手段之捂好賣差
不知道大家有沒有注意 ， 很多人在買房的時候 ， 自己看中的戶型打算購買時 ， 售樓部人員卻告訴你賣完了 ， 并且給你推薦了其他的住宅 。 但給你推薦的住宅要比你看中的住宅差一些 。 尤其是在售樓部剛開盤火熱的時期 ， 這種現象非常常見 。 等你買房后 ， 你可能就會發現 ， 你之前看中的那類住宅 ， 依舊在售樓部當中售賣 。
這是為什么呢？主要還是因為在樓盤開盤時 ， 售樓部比較火熱 ， 選擇購房的家庭也比較多 。 這樣的話 ， 開發商就會優先推出那些品質較差的住宅出售 。 等到這些品質較差的住宅銷售的差不多后 ， 再推出那些品質較好的住宅 。 因為到后期的話 ， 選擇來此購房的家庭數量就會減少很多 ， 大家在買房的時候 ， 都想要品質較好的住宅 。 如果最終都剩下一些品質較差的住宅 ， 開發商想要賣房都比較困難 。
所以就選擇“捂好賣差” ， 優先將品質較差的住宅銷售出去 ， 后期剩一些品質較好的住宅也比較容易出售 。 因此對于購房者來說 ， 買房的時候不要心急 ， 如果在售樓部當中看不到自己喜歡的住宅 ， 也不要將就 。 畢竟很多很多家庭來說 ， 一套房子是要居住幾十年的 。 因此 ， 在這個售樓部看不到自己喜歡的住宅 ， 可以多了解幾家售樓部的住宅 ， 挑選到自己喜歡的住宅后 ， 再考慮買房 。 而不是選擇將就那些品質較差的住宅 ， 避免自己買房后就后悔 。

三大手段之“房托”
在售樓部開盤的時候 ， 售樓部內的購房者數量是非常多的 ， 甚至是出現了座無虛席的場面 。 但實際上 ， 真的有這么多購房者嗎？實際上并非如此 ， 而是開發商請來了一些“房托” 。 這就相當于兼職 ， 相信很多人也做過這樣的事情 ， 在售樓部當中充當人數 ， 一天結算一百到兩百左右的工資 。
而開發商請來這些“房托” ， 就是為了營造售樓部火熱的局面 ， 不僅能夠給購房者帶來心理壓力 ， 而且也會吸引更多的購房者來此買房 。 對于購房者來說 ， 看到售樓部這么多人后 ， 心里肯定非常緊張 ， 因為售樓部內的群體都相當于潛在的競爭者 ， 擔心自己買不到看中的住宅 。 這樣的話 ， 如果品質較好的住宅被買走后 ， 人們的心理預期也會下降很多 。 認為品質較差一些的住宅也能接受 ， 畢竟購房者數量較多 ， 競爭比較激烈 。

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