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宅基地|在農村翻建老房子，為什么有的會被強拆？

宅基地|在農村翻建老房子，為什么有的會被強拆？

我國是農業大國 ， 在過去 ， 大部分人都是農村戶口 。 雖然現在沒有了農村戶口的這種說法 ， 但在農村翻建老房子 ， 有的人可以順利翻建 ， 有的人卻會遭遇強拆 ， 這到底是怎么回事呢？

首先 ， 具體情況就需要具體分析 ， 能夠順利翻建 ， 基本上都是合法翻建的 。 而被強拆的則肯定是不合法的 ， 那么 ， 被認定是“違建”的 ， 到底是不符合哪些法律法規呢？
戶籍問題
由于戶籍改革 ， 現在已經沒有了農村戶口的說法 ， 所以 ， 我這里先申明一下：以下的“農村戶口”指的是屬于本村集體經濟組織的成員；“非農戶口”指的是不屬于該村集體經濟組織的成員 。
根據新頒布的土地管理法 ， 宅基地的所有權是屬于集體的 ， 農村戶口的個人只擁有宅基地的使用權 ， 而非農戶口則不具備使用宅基地的資格 。 而宅基地上的房屋 ， 所有權是屬于個人的 ， 可以流轉給其他人同時不受戶籍限制 。 比如說 ， 兒子可以繼承爸爸的房屋 ， 哪怕這兒子不是農村戶口 。
但是 ， 非農戶口是不能夠翻建老房子的 ， 因為非農戶口能夠擁有的只是房屋的所有權 。 如果非農戶口拆了老房子 ， 那這老房子就不存在了 ， 何來的所有權呢？地隨房走的說法也隨著房屋被拆而不存在了 。
宅基地的使用權只屬于農村戶口 ， 如果戶籍不符合 ， 那都不是合法的翻建 。
彈性處理政策上 ， 是指明了不能夠翻建 ， 但修繕是被允許 ， 而翻建與修繕的界限并沒有十分明確 ， 也就是說 ， 這部分是可以彈性處理的 。
彈性處理的標準 ， 每個地方都是不一樣的 ， 主要看當地的執行標準與鄰里之間是否存在矛盾 。 同樣是翻建老房子 ， 有的人在原來的規模進行翻建 ， 面積與高度相差不大 ， 就沒有人去強拆；但有的人擴大了占地面積 ， 或者擅自加了多層 ， 造成“鶴立雞群”的模樣 ， 就可能會遭到強拆 。
非農戶口之所以不能翻建舊宅 ， 主要是阻止既要享受城市戶口福利、又要享受農村戶口福利的人 。
絕不容忍
除去彈性處理的部分 ， 也會有存在一些絕對不能容忍的情況 。
我國的土地政策已經多次強調“保護18億畝的耕地紅線” ， 如果搶占了耕地、擅自更改土地用途 ， 那肯定是不會被允許的 。
總結
在農村翻建老房子 ， 為什么有的會被強拆？主要是因為不符合國家有關土地部分而三申五令（例如18億畝耕地紅線）的規定 ， 又或者是嚴重影響到別人 ， 這兩類通常都是沒有商量的余地 。 而其他的情況下 ， 具體得看當地的處理辦法 。
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