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表姐|這才是撩妹祖師爺！這一套操作下來，簡直不要太絕了！

樓市總是最不缺資源的，中國人對房子都有很大的執念，潛意識里都是希望有一套真正屬于自己的房子，大多數人都不想租房住一輩子。這幾年來樓市的變化也是不可謂不大，從之前的房價高漲，到現在被調控之下的略微下跌，將來的房價也會更加的穩定。所以現在有不少的剛需族在準備買房子，而大部分的普通人都是貸款買的，其中就要面臨選擇。買房時月供選“20年”還是“30年”？問過銀行表姐后，我有了答案。表姐|這才是撩妹祖師爺！這一套操作下來，簡直不要太絕了！

房貸月供20年還完的話，每個月要支付的金額會比較大，對于一些買第二套房的家庭和一些年輕的工薪族來說，生活壓力還是會比較大的。而30年還的話，很多人會擔心時間太長了，利息也會更多，從總體金額上來將會不劃算。那么，到底買房時月供選“20年”還是“30年”？我們跟銀行表姐一起來計算一下。表姐|這才是撩妹祖師爺！這一套操作下來，簡直不要太絕了！

銀行表姐說，我們可以先做一個假設，假設小鄭買的房2萬元一平米，那么一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：假設月供選20年：選擇的是公積金貸款，并且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。假設月供選30年：表姐|這才是撩妹祖師爺！這一套操作下來，簡直不要太絕了！

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那么這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。銀行表姐說，通過上面的數據我們就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。表姐|這才是撩妹祖師爺！這一套操作下來，簡直不要太絕了！

銀行表姐說，從整體上來看，選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭，或者是要購買第二套房產的購房者，可能選擇30年會比較合適，這樣生活質量也不會降低太多；而收入相對寬裕的購房者，就可以選擇20年來還款。表姐|這才是撩妹祖師爺！這一套操作下來，簡直不要太絕了！

不過如果是還是比較糾結的話，有一句話可以參考，那就是——房貸時間越長越好。因為現在貨幣超發，人民幣還在貶值，30年前和今天同樣的100塊能買到的東西大不相同；而且房貸相對于其他的貸款是比較便宜的，可以利用手里多余的前來做個人規劃或者是投資理財，這樣賺到的錢可以用來償還貸款，或許還會越賺越多。問過銀行表姐后，我有了答案，大家怎么看？

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