房地產|今年蚌埠樓市銷量好的板塊已出爐
近期，市統計局公布了蚌埠市2021年1-9月月報，算是對今年前三個季度經濟發展的一個小總結。
經濟總量增速什么的咱就不說了，今天的重點是月報中關于樓市的數據分析，也就是全市各個區域房地產銷售面積情況。
在此之前，大家也可以猜一猜，蚌埠人最喜歡買哪個板塊的房子，城南濱湖?還是龍子湖、禹會?
前三個季度，蚌埠樓市共售賣房地產面積5601610㎡，其中三個縣區共計2709380㎡，市區共計2892230㎡。
單以數值論斷，整個蚌埠市賣得最好的地方為固鎮縣，其房地產銷售面積達到了1118896㎡，為各個區域之最。
而市區內則是淮上區，以647991㎡的銷售面積，榮登榜首。具體如下圖所示：
說實話，有點意外。其一是沒想到縣區的房子竟然賣得這么好，第二便是市區內那么多板塊，最后都沒賣過淮上區。
是城南濱湖不香了，還是購房者已經嗅到了另一個城市風口，已經開始轉移陣地了?
意料之外，卻也在情理之中。
仔細分析下數據，淮上、蚌山和經開三個片區，銷售面積并沒有相差太多，整體尚且處在同一水平，而造成這部分差距的原因，大概率也就是房價了。
淮上區的房價自不必說，板塊內多為剛需樓盤，較之市區平均水平會稍低一些。同樣的預算，在主城區能買個小三房，在這里說不定就能置換一套大四房。
故而反饋到最終的數據上，低房價板塊在銷售面積統計中肯定是占優的。反之，若是統計銷售金額，房價較高的板塊也會占據相對優勢。
數據中，還有一個比較特別的點，禹會區在過去的9個月中，房地產銷售面積同比去年降低了38.2%。不僅如此，就連賣得最好的淮上區，數值同比去年也在下降。
怎么說呢，有豪縱者的疏狂，必定有失意者的落拓。
大勢依舊在主城區，同蚌山同比26個點的增幅就能窺見端倪，人們的購房意向正在向這里流動，假以時日，蚌山區超過淮上也不是不可能。
市區情況大抵如此，再來看看三個縣城。
五河、固鎮兩縣房地產銷售面積紛紛突破百萬平，基本上要超過市區板塊一倍，看上去有些嚇人，但縣城人口多、地方大，平均下來是抵不過市區的。
【 房地產|今年蚌埠樓市銷量好的板塊已出爐】倒是懷遠縣，銷售面積出現了“腰斬式”的下跌，推測可能與人口遷移有關，但具體情況不明，就不多作分析了。
整體而言，今年前三個季度樓市銷量，較之去年同比下降了14.8%，也是從側面反應了樓市當下的狀態。
近來，房地產市場也是起起伏伏，但回暖的信號也不斷閃現，樓市艱難時刻已然度過，接下來是利好剛需的時間，購房者也可以伺機上車，盯緊核芯板塊，守得云霧開。
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