一是新房售價抬升 。杭州持續(xù)多年不變的限價這次略有松動，同板塊上漲幾百到幾千不等 。
二是土地實際價格降低 。杭州在之前還是按土地30%溢價率封頂+競拍自持面積的方式出讓土地，成交后扣除所謂自持面積的實際土地價格貴得驚人，但是在售價上限松動了一點，一漲一跌之間，開發(fā)商的利潤空間就出來了 。
三是新房市場一直表現(xiàn)良好且堅挺 。2021年9月以來，杭州新房市場上大概新增供應2.7萬套新房，其中有2.1萬套當天就售罄了 。
從最終土拍結果來看，富陽區(qū)的土地基本都是一級做地主體底價拿走，無其他選手報名，可見新房銷售行情對于房企掏錢買地的決策具有決定性影響 。
總結一下，杭州這次集中供地能夠拍出還算不錯的結果，主要原因在于政府給房企讓利（售價上升、地價下降），以及杭州新房市場一直以來的繁榮穩(wěn)定 。但回到問題上，這并不能說市場回暖了 。新房銷售市場，杭州與大部分城市不同，一直就沒冷過，所以無所謂回暖不回暖 。土地拍賣市場，肯定不能算回暖 。比如融創(chuàng)、融信、陽光城、祥生、新力之類的 。本來這部分企業(yè)才是原先杭州土拍市場上最瘋狂的群體，但在這以后這類企業(yè)基本都在排隊爆雷，而且時至當下這個隊伍越排越長 。這一類企業(yè)已經徹底消失在土拍市場上了 。
所以雖然看上去土拍市場還是人頭攢動，但實際上人頭早就換了一茬，競爭激烈度也遠不如往昔 。在全國范圍內看，杭州當下是為數(shù)不多能兼顧利潤、流速的城市，杭州土拍的熱度與其說是市場的回暖，不如說是開發(fā)商目前沒有太多可選項的無奈 。全國市場，還需冷靜看待 。
買房除了關注規(guī)劃外 還應該注意這四大點普通購房者買房時，最關心的肯定是房價，尤其是在今年房價高企，未見明顯回落的情況下，房價高低直接決定了他們是否能夠出手購買 。其實，房價固然重要，但是在買房條件收緊的前提下，下面這些買房需要注意的事項同樣重要 。因為在目前的樓市環(huán)境下，買了首套房之后，要想換購改善，難度著實不小 。
俗話說：買房跟著規(guī)劃走，購房吃虧不會有，這是為什么呢？從置業(yè)投資角度看，城市規(guī)劃能夠起到點石成金的作用 。隨著規(guī)劃方案的實施，會讓一些原本比較普通的區(qū)域發(fā)生質變 。隨著交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等多方面配套的升級，區(qū)域價值也將會明顯提升 。因此，在購房時關注區(qū)域規(guī)劃發(fā)展非常有必要 。
買新房除了要看規(guī)劃之外，大家在挑選房子的時候還要注意以下幾項事項：
一、層高
現(xiàn)在買新房，大多都是期房，期房就意味著無法進入實體樓樓里，看不到成品 。即使看不到，也要高置業(yè)顧問問清楚，房子的層高是多少 。雖然很多樓盤的層高都差不多，但是如果能夠買到2.9米層高的，肯定住的更加舒適，如果層高過低，就會非常壓抑，日常的心情可想而知 。
二、樓層
買房時，樓層也是不容忽視的一個因素 ?，F(xiàn)在的房子越建越高，樓層數(shù)也是越來越多，到底要選哪一層呢？
選擇樓層時，重點需要考慮采光、通風、潮濕、滲水等問題，一般來說，通常來說，如果是樓層較低尤其是一樓的房子容易潮濕，而頂層容易滲水 。30層左右的高層住宅，冬天10層以下中午難以見到陽光 。當然，樓層高低也跟房價密切相關，樓層越高，房價也相對越高 。
三、戶型
其實無論是南方還會北方，南北通透的戶型永遠都是首選 。尤其是在北方，選擇南北通透的戶型非常重要 。南北通透的戶型好處很多，比如不易潮濕，夏天比較涼爽等 。如果不是南北通透，那么悶熱的夏天就要和空調為伴了 。
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