曾幾何時，買房是許多家庭的“終極目標”，多少人努力賺錢的最終目的就是為了買一套屬于自己的房子。這種情況也讓我國的房地產市場“異常火熱”，呈現出一種“越買越漲、越漲越買”的奇怪現象。
不過如今，這種局面已經發生了改變，據克爾瑞發布的數據，2021年9月，其重點監測的28個城市的預計成交規模跟8月相比直接下降了7%，其中一線城市更是直降23%。而造成這一局面的原因，跟我國大力整頓房地產市場的各項政策脫不開關系。
據悉，自2021年開始，我國許多地區都出臺了限購政策，國家也針對房企下達了“三條紅線”，就連銀行都收緊了房貸。要知道，貸款買房可是如今的“主流”，而隨著房貸利率的不斷攀升，人們買房的熱度自然也就下降了。
不過，到了10月，曾經升至高位的房貸利率，似乎略有“回落”了。
房貸利率“高位回落”了？
進入10月以來，多方媒體都對房貸問題進行了報道，此前，無憂找房公布了一份調研結果，其中顯示，在廣東省佛山市以及廣州市兩地，已經有部分銀行正在調低房貸利率，而根據中新經緯的調查，的確有個別銀行進行了調整。
業內人士表示，有銀行已經從6.4%的利率調整到了如今的6.1%，還有銀行從9月開始就已經進行了調整，甚至首套房利率直接調整至6%以下，呈現“5字頭”利率。無憂找房數據顯示，廣州光大銀行的首套房利率目前為5.4%，即便是二套房，也在5.65%。
同時，鄭州、蘇州等地，甚至還傳出了放款時間縮短的消息。這不禁讓人懷疑，如今又到了“剛需”購房者的“春天”了嗎？
對此，許多專家有不同的解讀，中心經緯表示，雖然部分地區房貸利率下調，但是跟全國平均水平相比，仍舊較高，但不排除有繼續回落的可能性。所以說，此刻還真有可能是部分人買房的“最好時機”。
畢竟利率低，就代表利息減少，對于購房人來說，能少花錢就是最好的。不過，大家知不知道，其實房貸利息不僅僅和利率的高低有關系，房貸長短有時候也會對利息造成“影響”。
房貸長短決定利息
如今，很多人只知道購房貸款，但卻不知道跟貸款有關的相關知識，在這里給大家做一個科普。一般來說，申請房貸有兩種方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，二者的計息方式不同，前者每月利息是固定的，而后者是不固定，會根據本金的變化來決定的。
同時，申請貸款年限最長一般為30年，同樣大家也可以申請20年、10年甚至是5年。一般來說，貸款年限越長，利息就越多，而年限越短，利息就越少。于是有人說，肯定是“越短越好”啊。
事實上，“長”和“短”都是要“因人而異”的，我們通過計算來看就明白了。
假設100萬的房子，首付比例30%，貸款需要貸70萬元，我們就以4.65%的LPR基礎利率來計算。就直接用等額本息的方式來計算，30年和20年的總利息分別為59.94萬元、37.65萬元，但月供則分別為3609.45元、4485.42元。
大家想一下，假設你月收入并不高，你選擇了更短年限的貸款，那么有可能會面臨還不上月供的的問題，雖然總利息確實減少了，可是一旦還不上月供，逾期會產生滯納金不說，還有可能對征信造成影響，那不是得不償失嗎？
推薦閱讀
- 春節|如果能重來，陽臺一定“9不裝”，并非迷信，是過來人的經驗教訓
- 貸款|5月起，“2道鐵令”，今后這1種買房方式再也行不通了
- 住宅|現在買房，選“高層”還是“低層”好專家20年后差別很大
- 助貸|助貸咨詢：企業抵押貸款常見風險
- 小錢|游點好笑！收手機的新方式，一抓一個準！這老師怕是柯南看多了？
- 家具|家具展廳30余萬紅木家具被盜，嫌疑人竟是高學歷海外留學生
- 情形|速看！武漢住房公積金貸款信用審核新標準發布
- 銀行|請注意！今日起各地房貸利率普遍下降5個基點 業內預期：部分地區房貸利率或仍有下調空間
- 樓市|房子降價對樓市而言反倒是件好事
- 寶龍地產|銀行大廈幾十層高，能“物盡其用”嗎？各個樓層都是干啥的？