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濟(jì)寧|驚現(xiàn)“4字頭”公寓！11月長(zhǎng)沙樓市共計(jì)67盤推新

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濟(jì)寧|驚現(xiàn)“4字頭”公寓！11月長(zhǎng)沙樓市共計(jì)67盤推新

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濟(jì)寧|驚現(xiàn)“4字頭”公寓！11月長(zhǎng)沙樓市共計(jì)67盤推新

樓市傳統(tǒng)營銷旺季“金九銀十”平淡收官 ， 那么剛剛過去的11月 ， 長(zhǎng)沙樓市又有怎樣的表現(xiàn)呢？
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì) ， 11月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣共計(jì)67盤推新 ， 供應(yīng)上萬套房源 。 本應(yīng)該進(jìn)入樓市“淡季”的11月 ， 與10月份相比 ， 入市項(xiàng)目數(shù)量并沒有明顯減少 ， 在“雙十一”電商月促銷氛圍的影響之下 ， 房企促銷推貨的積極性較高 。

（注：標(biāo)紅即為純新盤 ， 價(jià)格僅供參考）
長(zhǎng)沙現(xiàn)均價(jià)“4字頭”公寓
從開盤項(xiàng)目的區(qū)域分布來看 ， 長(zhǎng)沙六區(qū)一縣均有供應(yīng) ， 并且主要集中岳麓區(qū) ， 11月有24盤入市 ， 緊隨其后的是望城區(qū)供應(yīng)11盤 ， 其次是經(jīng)開區(qū)供應(yīng)9盤、雨花區(qū)和開福區(qū)各供應(yīng)8盤、天心區(qū)供應(yīng)6盤、芙蓉區(qū)僅供應(yīng)1盤 。 整體來看 ， 岳麓區(qū)仍然是新房供應(yīng)主力 ， 而像芙蓉區(qū)由于可售新房項(xiàng)目不多 ， 供應(yīng)數(shù)量較少 。
從具體的開盤項(xiàng)目來看 ， 大部分仍為老盤推新 ， 另有萬科森林公園、龍湖江與城等備受關(guān)注的純新盤入市 ， 并且龍湖江與城、麓谷山湖郡等新盤更是一個(gè)月內(nèi)連推兩次 。
從所推產(chǎn)品的物業(yè)類型來看 ， 仍然以住宅產(chǎn)品為主 ， 涵蓋高層、大平層、疊墅以及洋房等多種業(yè)態(tài) ， 剛需到改善的置業(yè)需求均可滿足 。 商辦方面 ， 龍湖鉑金中心、中海閱溪府行政公館等多個(gè)項(xiàng)目推出商務(wù)公寓 ， 包含平層及復(fù)式產(chǎn)品 。
從推新項(xiàng)目的價(jià)格水平來看 ， 均價(jià)萬元以上的樓盤已成市場(chǎng)主流 ， 地理位置相對(duì)偏一點(diǎn)的區(qū)域還有少量?jī)r(jià)格略低的樓盤可撿漏 。 比如 ， 位于望城區(qū)的澳海望洲府推出3組團(tuán)洋房產(chǎn)品 ， 毛坯均價(jià)約8000元/平；還有位于金星北片區(qū)的潤(rùn)和雅郡 ， 毛坯復(fù)式住宅均價(jià)約8300元/平……如果是首付預(yù)算有限的購房者 ， 可以看看這些樓盤 。
值得注意的是 ， 新城朗雋大都會(huì)于11月26日推出D1#公寓 ， 毛坯均價(jià)約4100元/平 。 “4字頭”公寓的確讓人眼前一亮 ， 不過該項(xiàng)目距離長(zhǎng)沙主城區(qū)較遠(yuǎn) ， 周邊發(fā)展一般 。
從開盤項(xiàng)目的推貨節(jié)點(diǎn)來看 ， 受業(yè)績(jī)沖刺壓力的影響 ， 不少項(xiàng)目選擇在月底推新 ， 扎堆入市現(xiàn)象明顯 。
11月開發(fā)商入市積極性依舊不減 ， 那么樓盤開盤去化成績(jī)?nèi)绾文兀?br /> “日光”盤仍現(xiàn)
據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示 ， 11月份長(zhǎng)沙樓市整體開盤去化表現(xiàn)一般 ， 但仍有項(xiàng)目開盤去化率達(dá)100% 。
具體來看 ， 瑞和鹿鳴府于11月21日推出1#、2#共計(jì)128套房源 ， 非毛坯均價(jià)約15500元/平 ， 開盤當(dāng)天認(rèn)購128套 ， 去化率達(dá)100% 。 項(xiàng)目為北京御園三期 ， 位于岳麓區(qū)市府板塊 ， 周邊有岳麓區(qū)政府、長(zhǎng)沙市政府事業(yè)單位環(huán)繞 ， 且周邊有博才卓越小學(xué)、麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校 ， 客戶認(rèn)可度較高 。

（截圖來源于湖南中原研究院）
除此之外 ， 麓谷山湖郡于11月3日首開 ， 推出約129套可售房源 ， 開盤去化率達(dá)100% 。

（截圖來源于湖南中原研究院）
總的來看 ， 長(zhǎng)沙樓市雖有個(gè)別“日光”盤出現(xiàn) ， 但是仍有個(gè)別項(xiàng)目開盤去化不及格 。 在市場(chǎng)觀望情緒逐漸濃厚的大環(huán)境之下 ， 擁有明顯性價(jià)比的項(xiàng)目仍然對(duì)購房者具備較強(qiáng)的吸引力 ， 而自身?xiàng)l件一般的項(xiàng)目則去化表現(xiàn)不佳 。
【濟(jì)寧|驚現(xiàn)“4字頭”公寓！11月長(zhǎng)沙樓市共計(jì)67盤推新】不知不覺 ， 我們已經(jīng)邁入了2021年最后一個(gè)月 ， 年底搶收大戰(zhàn)也隨之打響 。 據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì) ， 12月長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)60余項(xiàng)目開盤 ， 并且將有20余純新盤扎堆入市 ， 包括碧桂園閱山境、建發(fā)玖洲和璽等項(xiàng)目 。 到底12月長(zhǎng)沙樓市又會(huì)有怎樣的開盤表現(xiàn)？讓我們拭目以待 。

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