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爛尾房是社會的一顆毒瘤 ， 對個人來說 ， 買到爛尾房浪費金錢、維權困難；對社會來說出現爛尾樓消耗人工、影響城市美觀；對國家來說爛尾樓的存在占用了土地資源......那么買房前該如何判斷是不是爛尾房呢？萬一買到了爛尾房消費者又該做點什么呢？
我們可以做這些減少買到爛尾樓的概率：
第一 ， 看開發商資質
具備開發資質是房企建樓的先決條件 ， 購房者可以在當地的工商局或者“國家建設部”的官網查詢開發商的資質 。 一定不要買開發商五證不全的房子 ， 這樣的房子質量不能保障、房屋的性質也不能確定 ， 很可能雙方簽訂的是無效購房合同 ， 發生爛尾的可能性大 ， 而且爛尾后的維權也相當困難 。
第二 ， 看地段看周圍配套設施
一般地段優質、周圍配套完善的房子 ， 以后的升值空間會更大 ， 這類房子不愁賣 ， 是房企
第三 ， 貸款買房
貸款買房不止能緩解購房者的資金壓力 ， 最重要的是能保護他們資金的安全：銀行不是慈善機構 ， 銀行貸款也不是誰都能辦理的 ， 為了確保房貸資金的安全 ， 貸款時銀行除了要對貸款人進行還款能力核實 ， 還會對開發商資質進行審查 ， 如果開發商資金鏈有問題 ， 那么銀行將拒絕放貸 ， 這一定程度上減少了購房者買到爛尾樓的風險 。
第四 ，
從本質上來說 ， 開發商賣房是為了賺錢 ， 利益最大化是他們的追求 。 如果小區房價低于周邊同等條件的房子 ， 可能是房子質量不好 ， 連業主安全都置身事外的房企 ， 開發出來的房子爛尾風險也較大 ， 勿因貪小便宜吃大虧 。
萬一買到爛尾房 ， 購房者應該如何維權呢？
第一 ， 維權時機很重要
買到了爛尾房一定不要著急 ， 可以先靜觀其變 ， 看是否有續建的可能 ， 有些開發商只是暫時遭遇現金流危機 ， 過些日子興許就有了轉機 。 再怎么說買房是為了住的 ， 盡早入住能盡快享受 ， 如果直接放棄就比較可惜 。 如果房子爛尾的結果不可逆 ， 那么可以通過協商退房 ， 如若不然可以拿起法律的武器維護自己的合法權益 ， 法院和國家會對失職房企進行處理 ， 盡量減少購房者的損失 。
第二 ， 維權手段很重要
【商住|如何減少買到爛尾房的概率？萬一買到該咋辦？這2點教你正確維權】房子發生爛尾的情況 ， 影響的一定是很多家庭 ， 人多力量大 ， 如果維權困難 ， 可以與受害者們聯合起來合理維權 。 切忌聚眾鬧事 ， 這樣會擾亂社會秩序 ， 重要的是對維權的幫助微乎其微 。
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